Kreenholmi mnt 35 (Narva, Narva linn) on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 85 asuntoa (EHR 118000298). Estiq AVM -malliarvio on 480 €/m² (vaihteluväli 371–589 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Narva linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kreenholmi mnt 35 on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 85 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €480/m², 22,8 % yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €391/m², 2026 Q3, n=215).
Kreenholmi mnt 35 on vuonna 1969 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn, 85 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (45 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 480 €/m², noin 22,8 % yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €391/m², 2026 Q3, n=215). Tyypillinen asunto (2h, 47,1 m²) on noin €22 608.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1969 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (21 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 21 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 15 | 27.9 – 28.7 m² | €504 | €10 986–€17 439 |
| 2h | 45 | 38.1 – 48.1 m² | €480 | €16 734–€26 562 |
| 3h | 20 | 57.1 – 61.1 m² | €461 | €20 775–€32 977 |
| 4h | 5 | 74 – 74.9 m² | €446 | €25 650–€40 715 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kreenholmi keskus pysäkki 191 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Narva Kreenholmi Kool 295 m; yo-kokeet: 59/100; päiväkoti 115 m.
Paino 15%79% tunneista hyvä, 7% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Võidu park 344 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=85): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +5,7%.
Paino 10%Rakennettu 1969; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 16.03.2026); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Võidu park 344 m; ruokakauppa 100 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (393 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 85 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +6%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 909 tuntilukemasta (09.12.2025–27.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 79% kahdessa parhaassa luokassa, 14% keskimmäisessä ja 7% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Narva linn · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Narva linn2026 Q3 | €391 | +22,8% | −2,3% | 788 (+4,6%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.367389, 28.188609 · kiinteistötunnus 51105:004:0094.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1969 |
| Asuntoja yhteensä | 85 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 194 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 118000298 · tietue päivitetty 16.03.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 118000298) →51105:004:0094 · pinta-ala 4 194 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (51105:004:0094) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Narva linn, Kreenholmi tn 35 korteriühistu (rekisteritunnus 80162076). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
85 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 991 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kreenholmi linnaosa (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01011855) · Postinumero: 20203
12 taloa kadulla · kadun mediaani €428/m² (n=12) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi mnt 5 | 1961 | €391 | ~€19 237 | D | Katso → |
| Kreenholmi mnt 6 | 1964 | €438 | ~€21 550 | E ~ | Katso → |
| Kreenholmi mnt 10 | 1964 | €325 | ~€15 990 | E ~ | Katso → |
| Kreenholmi mnt 12 | 1963 | €341 | ~€16 777 | E ~ | Katso → |
| Kreenholmi mnt 15 | 1963 | €458 | ~€22 534 | F | Katso → |
| Kreenholmi mnt 23 | 1974 | €448 | ~€22 042 | D | Katso → |
| Kreenholmi mnt 24 | 1970 | €417 | ~€20 516 | E ~ | Katso → |
| Kreenholmi mnt 29 | 1970 | €461 | ~€22 681 | E | Katso → |
| Kreenholmi mnt 35 Tämä talo | 1969 | €480 | ~€22 608 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 118000298 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 16.03.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 51105:004:0094 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 21 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 13,3–14,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=21 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kreenholmi mnt 35 on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn, jossa on 85 asuntoa. EHR-koodi on 118000298 ja kiinteistötunnus 51105:004:0094. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 480 €/m². Arvoväli on 371–589 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €22 608.
480 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €19 200 ja 50 m² asunnon noin €24 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €10 986–€17 439; 2h: €16 734–€26 562; 3h: €20 775–€32 977; 4h: €25 650–€40 715.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €504/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €23 738), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €230–€290 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 13,3–14,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 93 €, vuokralla 230–290 € — lainanmaksu on 64 % vuokraa pienempi. Se on 7 % (laina) ja 19 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Narva linn, 1 335 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (47,1 m²) 22 608 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 4 522 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 85 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 79 % oli kahdessa parhaassa ja 7 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,17/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kreenholmi linnaosa (asum) 80 taloyhtiön mediaani oli €3,37/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +82%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.