ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Narva / Narva linn / Kreenholmi mnt / Kreenholmi mnt 10
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Narva linn · Narva

Kreenholmi mnt 10, Narva

Vuonna 1964 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn linnaosa · 64 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Kreenholmi mnt 10, Narva hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 64 asuntoa EHR 118000209 ↗ Kiinteistötunnus 51101:005:0015 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Narva linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kreenholmi mnt 10 on vuonna 1964 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 64 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 418/m², 20,1 % alle alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 775/m²).

Kreenholmi mnt 10 on vuonna 1964 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn, 64 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (48 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 1 418 €/m², mikä on noin 20,1% alle alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 775/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €55 869.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1964 rakennusvuosi.

€210–€250/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 48 38.4 – 40.8 m² €1 418 €49 165–€62 574
3h 16 47.3 – 48.1 m² €1 361 €57 129–€72 710
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 39.4 m² 3h · 47.7 m²
− 39,4 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€60 869
ca €1 545 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €63 912
Arvioitu vuokratuotto €210–€250/kk
Hinta / m² €1 545/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,9 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Tammispea peatus 134361 m / 1791 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,5

Narva Soldino Kool 679 m; ylioppilaskokeiden taso 58.3/100; päiväkoti 138859 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 138996 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1964; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1964) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Tähtvere park 138996 m; ruokakaupat 138928 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,0

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (259 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Narva linn · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 259 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat
Kreenholmi mnt 10 AVM-taso: €1 418/m² €398 2025 Q2 73 kauppaa €377 2025 Q3 91 kauppaa €389 2025 Q4 95 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€1 418/m²
Hintahaarukka
€1 248–1 588
Suositeltu ilmoitushinta
€58 662
Pyyntihinta€1 489/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.375564, 28.180992 · kiinteistötunnus 51101:005:0015.

🎓 Narva Soldino Kool
Koulu · Arvosana: 58.3/100
679 m · 9 min
🎓 Narva Õigeusu Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 38.6/100
858 m · 11 min
🎓 Narva Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 85.2/100
958 m · 13 min
🚏 Tammispea peatus
Bussipeatus · Buss
134361 m · 1791 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
138859 m · 1851 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
138928 m · 1852 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
138996 m · 1853 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Narva linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

53 955 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 16.4% · 8 846
18–64 (Työikäiset) 57.8% · 31 187
65 ja vanhemmat (Seniorit) 25.8% · 13 922

Koulutustaso (15+)

46 852 asukasta
Perusaste tai alempi 16% · 7 509
Keskiaste tai ammatillinen 49.7% · 23 272
Korkeakoulututkinto 32.7% · 15 322
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 749

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

29 497 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.4% · 402
Neuvostoaika (1946–1990) 93.1% · 27 457
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 5.5% · 1 608
Uudiskohteet (2011+) 0.1% · 19

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

29 498 asuntoa
A 0% · 5
B 0% · 14
C 1.1% · 313
D 4.4% · 1 296
E · tämä rakennus 93.1% · 27 468
F–G 1.4% · 402

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1964
Asuntoja yhteensä64
Kerroksia5
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 685 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja31
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 118000209 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

51101:005:0015 · pinta-ala 4 685 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kreenholmi mnt

13 taloa kadulla · kadun mediaani €1 800/m² (n=13) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kreenholmi mnt 5 1961 €1 450 ~€71 330 D Katso →
Kreenholmi mnt 6 1964 €1 800 ~€88 560 C ~ Katso →
Kreenholmi mnt 10 Tämä talo 1964 €1 418 ~€55 869 E ~ Aktiivinen
Kreenholmi mnt 12 1963 €1 800 ~€88 560 C ~ Katso →
Kreenholmi mnt 15 1963 €1 800 ~€88 560 F Katso →
Kreenholmi mnt 23 1974 €1 800 ~€88 560 D Katso →
Kreenholmi mnt 24 1970 €1 800 ~€88 560 E ~ Katso →
Kreenholmi mnt 29 1970 €1 800 ~€88 560 E Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 118000209 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 51101:005:0015 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1964 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kreenholmi mnt 10, Narva?

Kreenholmi mnt 10 on vuonna 1964 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn linnaosa, jossa on 64 asuntoa. EHR-koodi on 118000209 ja kiinteistötunnus 51101:005:0015. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kreenholmi mnt 10?

Estiq AVM -arvio on 1 418 €/m². Arvoväli on 1 248–1 588 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €55 869.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kreenholmi mnt 10?

1 418 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €56 720 ja 50 m² asunnon noin €70 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €49 165–€62 574; 3h: €57 129–€72 710.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €1 489/m² (kaksiolle noin €58 662), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €210–€250 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kreenholmi mnt 10 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 134361 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä