ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Kohtla-Järve / Ahtme / Ridaküla tn / Ridaküla tn 6
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Ahtme · Kohtla-Järve

Ridaküla tn 6, Kohtla-Järve

Vuonna 1989 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Ahtme linnaosa · 30 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Ridaküla tn 6, Kohtla-Järve hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 30 asuntoa EHR 102011560 ↗ Kiinteistötunnus 32202:002:0013 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Ahtme -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Ridaküla tn 6 on vuonna 1989 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €441/m², 9,4 % alle alueen Ahtme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €487/m²).

Ridaküla tn 6 on vuonna 1989 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Ahtme, 30 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (10 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 441 €/m², mikä on noin 9,4% alle alueen Ahtme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €487/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €21 962.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1989 rakennusvuosi.

€80–€100/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 10 31.1 – 33.3 m² €463 €13 405–€17 061
2h 10 46.8 – 50.5 m² €441 €19 326–€24 597
3h 10 63 – 63.8 m² €423 €23 600–€30 036
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.9 m² 2h · 49.8 m² 3h · 63.4 m²
− 49,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€26 962
ca €541 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €28 310
Arvioitu vuokratuotto €80–€100/kk
Hinta / m² €541/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,9 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Tammispea pysäkki 93009 m / 1240 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,3

Jõhvi Gümnaasium 1250 m; ylioppilaskokeiden taso 67.5/100; päiväkoti 113574 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 113552 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1989; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1989) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Tähtvere park 113552 m; ruokakaupat 113980 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Ahtme · otos: koko alue.

Alueella Ahtme (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €441/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€441/m²
Hintahaarukka
€388–494
Suositeltu ilmoitushinta
€23 060
Pyyntihinta€463/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.338061, 27.417358 · kiinteistötunnus 32202:002:0013.

🎓 Jõhvi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 67.5/100
1250 m · 17 min
🚏 Tammispea pysäkki
Bussipeatus · Buss
93009 m · 1240 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
113552 m · 1514 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
113574 m · 1514 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
113980 m · 1520 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Ahtme linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

15 602 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17% · 2 660
18–64 (Työikäiset) 58.2% · 9 079
65 ja vanhemmat (Seniorit) 24.8% · 3 863

Koulutustaso (15+)

13 448 asukasta
Perusaste tai alempi 16.9% · 2 276
Keskiaste tai ammatillinen 49.7% · 6 682
Korkeakoulututkinto 32.4% · 4 359
Koulutustaso tuntematon 1% · 131

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

9 462 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.6% · 60
Neuvostoaika (1946–1990) 93.7% · 8 862
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 5.7% · 536
Uudiskohteet (2011+) 0% · 4

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

9 463 asuntoa
A 0% · 0
B 0% · 4
C 0.7% · 63
D 5% · 474
E · tämä rakennus 93.6% · 8 862
F–G 0.6% · 60

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1989
Asuntoja yhteensä30
Kerroksia5
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 979 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja35
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 102011560 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

32202:002:0013 · pinta-ala 2 979 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Ridaküla tn

2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Ridaküla tn 6 Tämä talo 1989 €441 ~€21 962 E ~ Aktiivinen
Ridaküla tn 18 1987 €469 ~€23 053 E Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 102011560 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 32202:002:0013 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1989 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Ridaküla tn 6, Kohtla-Järve?

Ridaküla tn 6 on vuonna 1989 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Ahtme linnaosa, jossa on 30 asuntoa. EHR-koodi on 102011560 ja kiinteistötunnus 32202:002:0013. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Ridaküla tn 6?

Estiq AVM -arvio on 441 €/m². Arvoväli on 388–494 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €21 962.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Ridaküla tn 6?

441 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €17 640 ja 50 m² asunnon noin €22 050. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €13 405–€17 061; 2h: €19 326–€24 597; 3h: €23 600–€30 036.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €463/m² (kaksiolle noin €23 060), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €80–€100 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Ridaküla tn 6 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 93009 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä