ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Kohtla-Järve / Ahtme / Ridaküla tn / Ridaküla tn 18
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Ahtme · Kohtla-Järve

Ridaküla tn 18, Kohtla-Järve

Vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Ahtme linnaosa · 60 asuntoa · energialuokka E.

Ridaküla tn 18, Kohtla-Järve hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 60 asuntoa EHR 102011489 ↗ Kiinteistötunnus 32202:002:0019 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Ahtme -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Ridaküla tn 18 on vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €469/m², 3,7 % alle alueen Ahtme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €487/m²).

Ridaküla tn 18 on vuonna 1987 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Ahtme, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (60 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 469 €/m², mikä on noin 3,7% alle alueen Ahtme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €487/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €22 653.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.

€90–€100/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 60 47.7 – 49 m² €469 €19 934–€25 371
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 48.3 m²
− 48,3 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€27 653
ca €573 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €29 036
Arvioitu vuokratuotto €90–€100/kk
Hinta / m² €573/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,8 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Tammispea pysäkki 92834 m / 1238 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,3

Jõhvi Gümnaasium 1497 m; ylioppilaskokeiden taso 67.5/100; päiväkoti 113266 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 113244 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -27.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1987; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Tähtvere park 113244 m; ruokakaupat 113673 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Ahtme · otos: koko alue.

Alueella Ahtme (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €469/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€469/m²
Hintahaarukka
€413–525
Suositeltu ilmoitushinta
€23 786
Pyyntihinta€492/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.335964, 27.412961 · kiinteistötunnus 32202:002:0019.

🎓 Jõhvi Gümnaasium
Kool · 67.5/100
1497 m · 20 min
🚏 Tammispea pysäkki
Bussipeatus · Buss
92834 m · 1238 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
113244 m · 1510 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
113266 m · 1510 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
113673 m · 1516 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Ahtme linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

15 602 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17% · 2 660
18–64 (Työikäiset) 58.2% · 9 079
65 ja vanhemmat (Seniorit) 24.8% · 3 863

Koulutustaso (15+)

13 448 asukasta
Perusaste tai alempi 16.9% · 2 276
Keskiaste tai ammatillinen 49.7% · 6 682
Korkeakoulututkinto 32.4% · 4 359
Koulutustaso tuntematon 1% · 131

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

9 462 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.6% · 60
Neuvostoaika (1946–1990) 93.7% · 8 862
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 5.7% · 536
Uudiskohteet (2011+) 0% · 4

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

9 463 asuntoa
A 0% · 0
B 0% · 4
C 0.7% · 63
D 5% · 474
E · tämä rakennus 93.6% · 8 862
F–G 0.6% · 60

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1987
Asuntoja yhteensä60
Kerroksia5
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 407 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja43
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 102011489 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

32202:002:0019 · pinta-ala 2 407 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Ridaküla tn

2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Ridaküla tn 6 1989 €441 ~€21 689 E ~ Katso →
Ridaküla tn 18 Tämä talo 1987 €469 ~€22 653 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 102011489 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 32202:002:0019 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1987 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Ridaküla tn 18, Kohtla-Järve?

Ridaküla tn 18 on vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Ahtme linnaosa, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 102011489 ja kiinteistötunnus 32202:002:0019. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Ridaküla tn 18?

Estiq AVM -arvio on 469 €/m². Arvoväli on 413–525 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €22 653.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Ridaküla tn 18?

469 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €18 760 ja 50 m² asunnon noin €23 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €19 934–€25 371.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €492/m² (kaksiolle noin €23 786), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €90–€100 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Ridaküla tn 18 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 92834 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä