Ridaküla tn 6 (Kohtla-Järve, Ahtme) on 1989. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 30 korterit (EHR 102011560). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 415 €/m² (hinnanguvahemik 328–502 €/m², ±21%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Ahtme maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Ridaküla tn 6 on 1989. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 30 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €415/m², 60,2% üle Ahtme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €259/m², 2026 Q3, n=92).
Ridaküla tn 6 on 1989. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Ahtme linnaosas, 30 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (10 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 415 €/m², mis on umbes 60,2% üle Ahtme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €259/m², 2026 Q3, n=92). Tüüpiline korter (1-toaline, 33 m²) on ligikaudu €14 388.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1989. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (Ahtme linnaosa (5 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Ahtme linnaosa (5 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 10 | 31.1 – 33.3 m² | €436 | €11 332–€17 357 |
| 2-toaline | 10 | 46.8 – 50.5 m² | €415 | €16 327–€25 007 |
| 3-toaline | 10 | 63 – 63.8 m² | €398 | €19 934–€30 532 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Pargitaguse peatus 140 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kohtla-Järve Iidla Põhikool 593 m; lasteaed 458 m.
Kaal 15%50% tundidest hea, 20% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Broadway 897 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%1989. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1989) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Broadway 897 m; toidukauplus 158 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 215 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 929 tunninäidust (08.12.2025–26.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 50% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 20% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Ahtme · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Ahtme linnaosa2026 Q3 | €259 | +60,2% | +21,6% | — | — |
| Linn: Kohtla-Järve linn2026 Q3 | €155 | +167,7% | +17,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 11 olulist taristuobjekti (kokku 17 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.338061, 27.417358 · katastritunnus 32202:002:0013.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1989 |
| Kortereid kokku | 30 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 986 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 102011560 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 102011560) →32202:002:0013 · pindala 986 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (32202:002:0013) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 6 korteriühistu (registrikood 80025847). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
30 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 461 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00668124) · Postiindeks: 31024
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ridaküla tn 6 See hoone | 1989 | €415 | ~€14 388 | E ~ | Aktiivne |
| Ridaküla tn 18 | 1987 | €369 | ~€17 823 | E | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 102011560 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 32202:002:0013 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Ahtme linnaosa (5 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 14,4–15,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Ridaküla tn 6 on 1989. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Ahtme, milles on kokku 30 korterit. EHR kood on 102011560 ja katastritunnus 32202:002:0013. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 415 €/m². Hinnangu vahemik on 328–502 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €14 388.
415 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €16 600 ja 50 m² korteri väärtus umbes €20 750. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €11 332–€17 357; 2-toaline: €16 327–€25 007; 3-toaline: €19 934–€30 532.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €458/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €15 107, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €160–€200 kuus ja brutotootluse hinnang 14,4–15,4%.
Ostes on laenu kuumakse ca 59 €, üürides 160–200 € — laenumakse on üürist 67% väiksem. See on 4% (laen) ja 12% (üür) brutopalga mediaanist (Kohtla-Järve linn, 1 520 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (33,0 m²) 14 388 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 2 878 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 50% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,43/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €112 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,36/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +137%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.