Seadused ja lepingud
Kas ma maksan tulumaksu, kui müün kodu, kus olen elanud?
Kui kasutasid eluruumi kuni müügini oma elukohana, on müügikasu tulumaksuvaba. Soodustust saab kasutada ühe müügi suhtes kahe aasta jooksul.
See tuleneb TuMS § 15 lg 5 punktist 1 ja TuMS § 15 lg 6.
Tingimused
- Müüdav on eluruum (kinnisasja oluline osa või korteriomandi ese), mida kasutasid kuni võõrandamiseni oma elukohana (TuMS § 15 lg 5 p 1).
- Vabastust ei rakendata rohkem kui ühe võõrandamise suhtes kahe aasta jooksul (TuMS § 15 lg 6).
- Kui kasutasid eluruumi samal ajal ka muul otstarbel, rakendatakse vabastust proportsionaalselt elukohana ja muul otstarbel kasutatud pinna suhtele (TuMS § 15 lg 6).
Elukoha tõendamine
Seadus räägib eluruumi kasutamisest elukohana. Praktikas aitab seda tõendada rahvastikuregistri elukohaandmete õigsus — vaata elukoha registreerimise juhendit. Maksuameti hinnangu kohta pöördu EMTA poole.
Mis juhtub, kui müüd mitu korda
Kui müüd kahe aasta jooksul rohkem kui ühe eluruumi, kehtib vabastus ainult ühele neist. Teise müügi kasu maksustatakse tavapäraselt — vaata tulumaksu arvutust.
Korduma kippuvad küsimused
Kas pean korteris elama teatud aja, et müük oleks maksuvaba?
Seaduse tekst miinimumaega ei nimeta: tingimus on, et kasutasid eluruumi kuni müügini oma elukohana (TuMS § 15 lg 5 p 1). Piirang on ühe müügi reegel kahe aasta jooksul (§ 15 lg 6).
Kas üürile antud kodu müük on maksuvaba?
Seaduse järgi on vabastuse eeldus, et kasutasid eluruumi oma elukohana. Kui korter oli üürile antud ja sa seal ei elanud, vabastust ei rakendata. Kui kasutasid osa pinnast elukohana ja osa muuks otstarbeks, vabastatakse proportsionaalselt (§ 15 lg 6).
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.