Viimsi vald, Haabneeme alevik, Laanekivi tee 7 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Haabneeme alevik, Laanekivi tee 7 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €51 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,44/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Haabneeme alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 13 % (€9 713 → €8 474 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 6 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,41/m² kuukaudessa kuluja ja €1/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Laanekivi 7 tee 7, Laanekivi 7tee 7, Laanekivi tee 7, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 177 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 6 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,41 (tässä €0,44) · vastikkeet €0,52 (tässä €0,22) · rahasto €1/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laanekivi tee 7 (tämä) | – | 28 | €0,44 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Laanelille tee 2 | 130 m | 28 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Laanelinnu tee 3 | 260 m | 12 | €1,41 | €0,31 | €5 | ei | 2025 |
| Laaneserva tee 8 | 290 m | 10 | €1,85 | €0,69 | €1 | ei | 2025 |
| Laaneserva tee 6 | 300 m | 9 | €2,16 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Laaneserva tee 4 | 330 m | 11 | €1,26 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Laaneserva tee 2 | 370 m | 11 | €1,41 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,41 | €0,52 | €1 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 474 | €8 624 | €12 586 | €9 713 | −13% |
| Rahavarat | €34 304 | €26 190 | €18 931 | €18 376 | +87% |
| Vararahasto | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €1 400 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 474 | €8 624 | €12 586 | €9 713 | −13% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laanekivi tee 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €51 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,22/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Laanekivi tee 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Laanekivi tee 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 713 vuonna 2022 ja €8 474 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Laanekivi tee 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 6 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,41/m² / kk (tässä €0,44/m² / kk); korjausrahasto €1,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Laanekivi tee 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80375889; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 177 m².