Kuninga tee 1/2 (Rae, Järveküla) on vuonna 2023 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa (EHR 121363600). Estiq AVM -malliarvio on 3 534 €/m² (vaihteluväli 3 234–3 834 €/m²) 21.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Järveküla -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kuninga tee 1/2 on vuonna 2023 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 534/m², 0,0 % yli alueen Järveküla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 534/m², 2026 Q3, n=29).
Kuninga tee 1/2 on vuonna 2023 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Järveküla, 6 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 534 €/m², noin 0,0 % yli alueen Järveküla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 534/m², 2026 Q3, n=29). Tyypillinen asunto (5h, 101,8 m²) on noin €334 617.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2023 rakennusvuosi.
Mallinnettu tyypillisen 5h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
📐 MallipohjainenArvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Järveküla kool pysäkki 76 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Järveküla Kool 170 m; päiväkoti 774 m.
Paino 15%86% tunneista hyvä, 3% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Järveküla Spordihoone 185 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 2023; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus A (myönnetty 15.06.2023); lämmitysjärjestelmä Lämpöpumppu.
Paino 10%Järveküla Spordihoone 185 m; ruokakauppa 545 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (131 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 28 487 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, 19 ruutua ~600 m säteellä): 86% kahdessa parhaassa luokassa, 11% keskimmäisessä ja 3% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Järveküla · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Järveküla2026 Q3 | €3 534 | 0,0% | +1,9% | — | — |
| Kaupunki: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | +15,6% | −6,0% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua (yhteensä 15 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.382597, 24.819698 · kiinteistötunnus 65301:001:4656.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: Ennen 1919.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2023 |
| Asuntoja yhteensä | 6 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | A |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 5 672 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Lämpöpumppu |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121363600 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 121363600) →65301:001:4656 · pinta-ala 5 672 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (65301:001:4656) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Rae vald, Järveküla, Kuninga tee 1 korteriühistu (rekisteritunnus 80626280). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +54% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 260 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Järveküla taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03963123) · Postinumero: 75304
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121363600 | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 65301:001:4656 ↗ | Maanmittauslaitos | 21.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kuninga tee 1/2 on vuonna 2023 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Järveküla, jossa on 6 asuntoa. EHR-koodi on 121363600 ja kiinteistötunnus 65301:001:4656. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 3 534 €/m². Arvoväli on 3 234–3 834 €/m². Tyypillisen 5h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €334 617.
3 534 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €141 360 ja 50 m² asunnon noin €176 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
Huoneistojakauman tiedot päivittyvät.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 451/m² (tyypilliselle 5h asunnolle noin €351 348), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 5h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 280–€1 510 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 76 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 86 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €285 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,82/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 887. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Järveküla 31 taloyhtiön mediaani oli €1,77/m² / kk. Vuosina 2023–2024 vastikkeet muuttuivat yhteensä +54%; korjausrahasto: €0 (2022) → €1 887 (2024). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 21.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.