Tartu linn, Ihaste põik 22 // 24 // 26 // 28 korteriühistu
70 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ihaste põik 22 // 24 // 26 // 28 korteriühistu on 70 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €102 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,83/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 762 (€2/m², ≈ €97 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 095). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€26 077 → €29 012 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,35/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ihaste põik 22, Ihaste põik 24, Ihaste põik 26, Ihaste põik 28, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 875 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 095 → €6 762 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,35 (tässä €1,83) · vastikkeet €0,69 (tässä €0,62) · rahasto €3/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Ihaste põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ihaste põik 22 (tämä) | – | 70 | €1,83 | €0,62 | €2 | ei | 2025 |
| Ihaste põik 6 | 190 m | 69 | €1,79 | €0,68 | €3 | ei | 2025 |
| Ihaste põik 14 | 100 m | 70 | €2,15 | €0,64 | €6 | ei | 2025 |
| Ihaste põik 30 | 110 m | 70 | €1,82 | €0,69 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,82 | €0,68 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ihaste põik 22 (tämä) | – | 70 | €1,83 | €0,62 | €2 | ei | 2025 |
| Ihaste tee 2b | 340 m | 68 | €1,83 | €0,60 | €3 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 60 | 430 m | 58 | €2,35 | €0,80 | €7 | ei | 2025 |
| Kalda tee 34 | 440 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Mõisavahe tn 59 | 440 m | 45 | €2,25 | €0,43 | – | €102 843 | 2025 |
| Mõisavahe tn 55 | 440 m | 32 | €2,42 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 46 | 450 m | 60 | – | €2,27 | €3 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 56 | 480 m | 24 | €3,28 | €1,02 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 61 | 480 m | 40 | €2,57 | €0,60 | €14 | ei | 2025 |
| Kalda tee 42 | 490 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,72 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 762 = €1,75/m² ≈ €97 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 012 | €26 922 | €27 075 | €26 077 | +11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 649 | €4 649 | €2 325 | – | +100% |
| Korjausrahaston saldo | €6 762 | €5 803 | €5 152 | €2 095 | ×3,2 |
| Rahavarat | €8 771 | €8 504 | €6 749 | €1 107 | ×7,9 |
| Vararahasto | €3 875 | €3 875 | €3 875 | €3 875 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 005 | €26 878 | €27 044 | €26 054 | +11% |
| Tilikauden tulos | €7 | €44 | €31 | €23 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 4 649 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 762 €.
jäseniä 65 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ihaste põik 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €102 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,62/m² / kk. Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna (asum) mediaani oli €2,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ihaste põik 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 762 (€1,75/m², ≈ €97 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 095.
Onko taloyhtiöllä Ihaste põik 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ihaste põik 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 077 vuonna 2022 ja €29 012 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: +7,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ihaste põik 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,35/m² / kk (tässä €1,83/m² / kk); korjausrahasto €2,90/m² (tässä €1,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ihaste põik 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
70 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80602718; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 875 m².