Saue vald, Alliku küla, Saueaugu tee 46 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +110% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Alliku küla, Saueaugu tee 46 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Alliku küla, Saue. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €205 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,60/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Saue vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 400 (€9/m², ≈ €1 100 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€583) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 587 % (€223 → €1 532 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,47/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Saueaugu tee 46, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (486 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +110% (2024)€729 (2023) → €1 532 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€583 → €4 400 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,47 (tässä €1,60) · vastikkeet €0,28 (tässä €0,26) · rahasto €4/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Saueaugu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saueaugu tee 46 (tämä) | – | 4 | €1,60 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Saueaugu tee 26 | 220 m | 4 | €1,32 | €0,23 | €3 | ei | 2024 |
| Saueaugu tee 44 | 40 m | 4 | €1,54 | €0,31 | €6 | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saueaugu tee 46 (tämä) | – | 4 | €1,60 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Piigipuu tn 6 | 70 m | 11 | €3,15 | €0,50 | €3 | €26 847 | 2025 |
| Piigipuu tn 4 | 150 m | 11 | – | €0,17 | – | ei | 2025 |
| Piigipuu tn 2 | 250 m | 11 | €1,47 | €0,28 | €5 | ei | 2025 |
| Kauri tee 16 | 250 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauri tee 10 | 300 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsapargi tn 4 | 410 m | 10 | – | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Metsapargi tn 6 | 490 m | 10 | €0,40 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,47 | €0,28 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €384 | €0,07 | €8 | €384 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €549 | €0,09 | €11 | €0 |
| Tellitud teenused edasimüügiks | €422 | €0,07 | €9 | €345 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €177 | €0,03 | €4 | €0 |
| Yhteensä | €1 532 | €0,26 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €4 400 = €9,05/m² ≈ €1 100 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 532 | €729 | €223 | ×6,9 |
| josta korjausrahasto | €549 | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 966 | €583 | – | ×3,4 |
| Korjauskulut | €726 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 400 | €2 549 | €583 | ×7,5 |
| Rahavarat | €4 784 | €2 949 | €1 037 | ×4,6 |
| Vararahasto | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 532 | €729 | €230 | ×6,7 |
| Tilikauden tulos | €14 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Saue vald, Alliku küla, Saueaugu tee 46 registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 09.06.2022.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Saueaugu tee 46 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €205 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,26/m² / kk. Saue vald mediaani oli €2,87/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Saueaugu tee 46 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €4 400 (€9,05/m², ≈ €1 100 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €583. Verrattuna alueeseen Saue vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Saueaugu tee 46 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Saueaugu tee 46 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €223 vuonna 2022 ja €1 532 vuonna 2024 — muutos +587%. Viimeisin vuosi: +110% vs 2023.
Miten taloyhtiö Saueaugu tee 46 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,47/m² / kk (tässä €1,60/m² / kk); korjausrahasto €3,75/m² (tässä €9,05/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Saueaugu tee 46 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80610600; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 486 m².