Haapsalu · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Mulla tn 14
Virallinen nimi: Haapsalu (kaupunki), Mulla tn 14 korteriühistu
Rek. koodi 80478543 · 90 asuntoa taloyhtiössä · 4 573,4 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 105000360
Haapsalu (kaupunki), Mulla tn 14 taloyhtiö (rekisterikoodi 80478543) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Mulla tn 14, Haapsalu (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 90 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €554 210 (viimeinen eräpäivä 22.07.2042, korko 4,60%, lyhennykset 12 kk €22 714). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€156 /kk
ca €3,09 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€2,00
Haapsalu (kaupunki) mediaani €2,75/m²
€3,13
Tavallisella vaihteluvälillä (+12.5% mediaaniin verrattuna · 148 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
€554 210
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Haapsalu (kaupunki))
+12.5%
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Mulla tn 14 (90 asuntoa).
Indeksin osatekijät ja menetelmä
64/100
Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)76
Lainakuorma (20%)70
Saamiset (15%)85
Korjausrahasto (25%)20
Hallinto (15%)90
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €169 714, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
€121,2/m²
Maksuvalmius ja puskuri
76/100 · 4.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
70/100 · €121,2 /m²
Maksukuri
85/100 · Saatavat €20 586
Korjausrahaston taso
20/100 · €0 /m² (varaus)
Raportointi
90/100 · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 554 210 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €18 293.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80478543) perusteella yhteensä 90 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,09 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: €0,32 /m²
Tuloutetut vastikkeet: €1,33 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,41 /m²
1-toaline
14 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€44 /as.
Korjaus
€11 /as.
Laina
€14 /as.
€103 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
2-toaline
59 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€68 /as.
Korjaus
€16 /as.
Laina
€21 /as.
€157 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
3-toaline
17 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€87 /as.
Korjaus
€21 /as.
Laina
€27 /as.
€201 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
90 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (3h, 1. krs):
66,3 m²
min 32,8 m²
max 67,8 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
€205 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€88 /as.
Korjausrahasto
€21 /as.
Taloyhtiölaina
€27 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €169 714, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €169 714 (€3,09/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €73 071 (€1,33/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €22 714 (lisäksi korot).
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €18 293.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 8; vastikkeet: liite 4 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 105000360.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €73 071 | — | €18 293 | €0 | €554 210 | €16 828 |
| 2024 | €87 985 | — | €23 840 | €0 | €575 276 | €16 724 |
| 2023 | €461 056 | — | €409 105 | €0 | €592 297 | €34 588 |
| 2022 | €319 581 | — | €294 664 | €0 | €217 437 | €40 803 |
| 2021 | €21 580 | — | €942 | €0 | €0 | €65 352 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€16 828
Saamiset (raportin tase-erät)
€20 586
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
€554 210
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
64
/ 100
Kokeellinen malli
Hyvä ja vakaa tilanne
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (64 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
76/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
70/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
85/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
20/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
90/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Haapsalu (kaupunki)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€3,09
Mediaani (Haapsalu (kaupunki))
€2,75
Normaali vaihteluväli (IQR)
€2,00 – €3,13
Ero mediaaniin
+12.5%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Normaalilla tasolla
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€554 210 · €121,2/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
46 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
90 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 14 Tämä taloyhtiö | 90 | €0,00 | €554 210 | €3,09 |
| Mulla tn 2 ↗ | 90 | €0,00 | €92 557 | €2,59 |
| Mulla tn 4 ↗ | 18 | €0,00 | 0 € | €3,13 |
| Mulla tn 6 ↗ | 90 | €0,00 | 0 € | €1,93 |
| Mulla tn 10 ↗ | 90 | €0,00 | €504 299 | €2,93 |
Lähellä (500 m säteellä)
Raudtee tn 6 · 5 asuntoa · 113 m
Jaama tn 8a · 45 asuntoa · 115 m
Raudtee tn 8 · 4 asuntoa · 149 m
Jaama tn 14 · 5 asuntoa · 172 m
Raudtee tn 14 · 57 asuntoa · 209 m
Lihula mnt 5 · 50 asuntoa · 411 m
Lihula mnt 7 · 48 asuntoa · 427 m
Kalda tn 37 · 5 asuntoa · 456 m
Lihula mnt 1 · 34 asuntoa · 459 m
Lihula mnt 9 · 48 asuntoa · 460 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Mulla tn 10 · 90 asuntoa · 119 m
Mulla tn 6 · 90 asuntoa · 221 m
Mulla tn 2 · 90 asuntoa · 326 m
Posti tn 41a · 61 asuntoa · 543 m
Niine tn 27 · 60 asuntoa · 629 m
Nurme tn 12 · 71 asuntoa · 826 m
Metsa tn 38 · 72 asuntoa · 911 m
Haava tn 10 · 64 asuntoa · 920 m
Tamme tn 19a · 60 asuntoa · 964 m
Metsa tn 47 · 60 asuntoa · 966 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €554 210. Vuoden 2025 tilinpäätöksen lainaliitteen mukaan viimeinen eräpäivä on 22.07.2042 ja korko 4,60% (Euribor-sidonnaisuutta ei mainittu). Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Haapsalu (kaupunki), Mulla tn 14 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80478543
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
95
Hallitus
3 jäsentä · Voimassa oleva kokoonpano kaupparekisterissä ↗
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Mulla tn 14, Haapsalu
EHR-rakennuskoodi
105000360 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
90 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Mulla tn 14 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80478543): 90 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €554 210.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Mulla tn 14?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,09/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €155. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €169 714, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Mulla tn 14 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Haapsalu (kaupunki), Mulla tn 14 taloyhtiö, rekisterikoodi 80478543. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €554 210.
Onko taloyhtiön Mulla tn 14 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Korjauskulut vuodessa €18 293. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Mulla tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €554 210 (≈ €6 158 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 22.07.2042, korko 4,60%, lyhennykset 12 kk €22 714). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 8.
Ovatko taloyhtiön Mulla tn 14 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 580 vuonna 2021 ja €73 071 vuonna 2025 — muutos +238,6%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Mulla tn 14?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi