Haapsalu · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Jaama tn 8a

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Jaama tn 8a?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,63/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €181. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €110 546, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Virallinen nimi: Haapsalu (kaupunki), Jaama tn 8a korteriühistu

Rek. koodi 80114640 · 45 asuntoa taloyhtiössä · 2 538,6 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 105003228

Haapsalu (kaupunki), Jaama tn 8a taloyhtiö (rekisterikoodi 80114640) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Jaama tn 8a, Haapsalu (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 45 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€197 /kk

ca €3,63 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€2,00 Haapsalu (kaupunki) mediaani €2,75/m² €3,13

Alueen tavanomaista korkeampi (+32% mediaaniin verrattuna · 148 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Haapsalu (kaupunki))

+32%

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Jaama tn 8a (45 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €110 546, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Haapsalu linn, Jaama tn 8a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€49 177 (+79%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 40.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €0,0 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €11 620

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €16 891.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80114640) perusteella yhteensä 45 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,63 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,10 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 33,3 – 38,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €38 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€127 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 41,9 – 56,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €59 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€194 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 72,0 – 73,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €80 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€263 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 83,2 – 84,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €92 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€304 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

45 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 45 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 55,4 m²

min 33,3 m² max 84,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€201 /kk

Tuloutetut vastikkeet €61 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €110 546 (€3,63/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €33 431 (€1,10/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €16 891.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 8; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 9; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 105003228.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

40.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€33 431	—	€16 891	€0	€0	€111 328
2024	€30 164	—	€15 844	€0	€0	€91 795
2023	€37 485	—	€24 235	€0	€0	€73 716
2022	€15 258	—	€2 826	€0	€0	€76 099
2021	€24 599	—	€12 737	€0	€0	€62 151

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €111 328

Saamiset (raportin tase-erät) €11 620

Velat toimittajille (käyttömaksut) €8 463

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Haapsalu (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

148 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,63

Mediaani (Haapsalu (kaupunki)) €2,75

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,00 – €3,13

Ero mediaaniin +32%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Alueen yläkvartiilissa

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 35.2 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 45 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Jaama tn 8a Tämä taloyhtiö	45	€0,00	0 € (ei ole)	€3,63
Jaama tn 14 ↗	5	€0,00	0 €	€1,08

Lähellä (500 m säteellä)

Mulla tn 10 · 90 asuntoa · 90 m Mulla tn 14 · 90 asuntoa · 115 m Mulla tn 6 · 90 asuntoa · 176 m Raudtee tn 6 · 5 asuntoa · 227 m Mulla tn 4 · 18 asuntoa · 251 m Raudtee tn 8 · 4 asuntoa · 263 m Mulla tn 2 · 90 asuntoa · 277 m Raudtee tn 14 · 57 asuntoa · 310 m Lihula mnt 5 · 50 asuntoa · 360 m Kalda tn 37 · 5 asuntoa · 367 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Raudtee tn 14 · 57 asuntoa · 310 m Lihula mnt 5 · 50 asuntoa · 360 m Lihula mnt 1 · 34 asuntoa · 386 m Lihula mnt 7 · 48 asuntoa · 402 m Posti tn 41a · 61 asuntoa · 440 m Kuuse tn 2 · 48 asuntoa · 445 m Lihula mnt 9 · 48 asuntoa · 453 m Kuuse tn 4 · 48 asuntoa · 486 m Kuuse tn 6 · 48 asuntoa · 529 m Niine tn 34a · 47 asuntoa · 535 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.