Ringi tn 31 (Maardu, Maardu) on vuonna 1974 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 84 asuntoa (EHR 116033608). Estiq AVM -malliarvio on 1 478 €/m² (vaihteluväli 1 299–1 657 €/m²) 20.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Maardu -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Ringi tn 31 on vuonna 1974 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 84 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 478/m², 13,4 % alle alueen Maardu mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 707/m², 2026 Q3, n=55).
Ringi tn 31 on vuonna 1974 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Maardu, 84 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (44 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 1 478 €/m², noin 13,4 % alle alueen Maardu mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 707/m², 2026 Q3, n=55). Tyypillinen asunto (2h, 47,3 m²) on noin €69 909.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1974 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (2 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 2 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 15 | 27.8 – 28.6 m² | €1 552 | €38 607–€49 236 |
| 2h | 44 | 38.3 – 62.5 m² | €1 478 | €59 761–€76 215 |
| 3h | 19 | 57.1 – 60.9 m² | €1 419 | €72 718–€92 738 |
| 4h | 6 | 70.3 – 76.1 m² | €1 375 | €90 043–€114 832 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kallavere kauplus pysäkki 273 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Maardu Gümnaasium 389 m; yo-kokeet: 40/100; päiväkoti 512 m.
Paino 15%80% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kellamäe park 169 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=2): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1974; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1974) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kellamäe park 169 m; ruokakauppa 283 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (104 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 2 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +810%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 203 tuntilukemasta (09.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 80% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Maardu · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Maardu linn2026 Q3 | €1 708 | −13,5% | +0,6% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua (yhteensä 17 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.483599, 25.022375 · kiinteistötunnus 44603:003:0103.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1974 |
| Asuntoja yhteensä | 84 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 895 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 116033608 · tietue päivitetty 15.04.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 116033608) →44603:003:0103 · pinta-ala 2 895 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (44603:003:0103) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Maardu linn, Ringi tn 31 korteriühistu (rekisteritunnus 80468013). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
84 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +732% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (4 004 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01070922) · Postinumero: 74112
3 taloa kadulla · kadun mediaani €1 478/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 116033608 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR-tietue 15.04.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 44603:003:0103 ↗ | Maanmittauslaitos | 20.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 2 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 7,1–8,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Ringi tn 31 on vuonna 1974 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Maardu, jossa on 84 asuntoa. EHR-koodi on 116033608 ja kiinteistötunnus 44603:003:0103. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 1 478 €/m². Arvoväli on 1 299–1 657 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €69 909.
1 478 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €59 120 ja 50 m² asunnon noin €73 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €38 607–€49 236; 2h: €59 761–€76 215; 3h: €72 718–€92 738; 4h: €90 043–€114 832.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €1 552/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €73 404), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €400–€490 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 7,1–8,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 289 €, vuokralla 400–490 € — lainanmaksu on 35 % vuokraa pienempi. Se on 18 % (laina) ja 28 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Maardu linn, 1 575 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (47,3 m²) 69 909 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 13 982 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 2 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €158 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,69/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €54 598. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €133 811. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +320%; korjausrahasto: €11 142 (2022) → €54 598 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 20.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.