Pärnu linn, Ahaste küla, Ahaste põik 6 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +326% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Ahaste küla, Ahaste põik 6 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Ahaste küla, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,12/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Audru osavald (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 469 (€27/m², ≈ €1 289 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€697) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €54 516 (≈ €4 543 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 92 % (€80 925 → €6 326 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 4 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,63/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ahaste põik 6, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (568 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +326% (2025)€1 486 (2024) → €6 326 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€697 → €15 469 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€63 484 → €54 516 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€27/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 4 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,63 (tässä €3,12) · vastikkeet €0,17 (tässä €0,93) · rahasto €21/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Ahaste põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste põik 6 (tämä) | – | 12 | €3,12 | €0,93 | €27 | €54 516 | 2025 |
| Ahaste põik 2 | 50 m | 12 | €2,00 | €0,51 | €15 | €29 394 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste põik 6 (tämä) | – | 12 | €3,12 | €0,93 | €27 | €54 516 | 2025 |
| Ahaste tee 7 | 130 m | 8 | €0,31 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Ahaste tee 5 | 150 m | 8 | €1,78 | €0,10 | €21 | €1 868 | 2025 |
| Ahaste tee 3 | 210 m | 8 | €1,47 | €0,13 | – | €103 575 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,47 | €0,13 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 061 | €0,16 | €7 | €1 061 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 265 | €0,77 | €37 | €425 |
| Yhteensä | €6 326 | €0,93 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Audru osavald (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 469 = €27/m² ≈ €1 289 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€54 516 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 543 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 587 ≈ €299 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €54 516 | 5,33% | 2037-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 326 | €1 486 | €1 446 | €80 925 | −92% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 634 | €9 203 | €6 476 | – | +111% |
| Korjauskulut | €5 265 | €425 | €385 | €79 981 | −93% |
| Korjausrahaston saldo | €15 469 | €8 881 | €2 711 | €697 | ×22,2 |
| Lainasaldo | €54 516 | €57 859 | €60 700 | €63 484 | −14% |
| Rahavarat | €15 593 | €9 898 | €3 877 | €2 438 | ×6,4 |
| Vararahasto | €1 136 | €1 136 | €1 136 | €1 136 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 895 | €1 642 | €1 508 | €80 934 | −91% |
| Tilikauden tulos | −€506 | −€87 | €6 | €67 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.aastal teostati sihtotstarbelisi töid kogusummas 5 264,82 eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 469 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ahaste põik 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk. Audru osavald (asum) mediaani oli €2,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ahaste põik 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 469 (€27/m², ≈ €1 289 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €697. Verrattuna alueeseen Audru osavald (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ahaste põik 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €54 516 (≈ €4 543 asuntoa kohden), korko 5,33%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ahaste põik 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €80 925 vuonna 2022 ja €6 326 vuonna 2025 — muutos −92%. Viimeisin vuosi: +326% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ahaste põik 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 4 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,63/m² / kk (tässä €3,12/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ahaste põik 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80421081; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 568 m².