Ahtme (kaupunginosa), Kohtla-Järve · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Maleva tn 35
Virallinen nimi: Kohtla-Järve (kaupunki), Maleva tn 35 korteriühistu
Rek. koodi 80008808 · 60 asuntoa taloyhtiössä · 2 813,3 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 102011395
Kohtla-Järve (kaupunki), Maleva tn 35 taloyhtiö (rekisterikoodi 80008808) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Maleva tn 35, Kohtla-Järve (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€93 /kk
ca €2,05 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€2,19
Ahtme (kaupunginosa) mediaani €2,37/m²
€2,62
Alueen edullisimpien joukossa (-13.6% mediaaniin verrattuna · 140 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
0 € · Ei ole
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Kokonaispisteet julkaisematta
Verrattuna mediaaniin (Ahtme (kaupunginosa))
-13.6%
Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Maleva tn 35 (60 asuntoa).
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €69 160, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 4,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
0 € · Velaton
Maksuvalmius ja puskuri
Ei pisteytetty · 14 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
Ei pisteytetty · €0,0 /m²
Maksukuri
Ei pisteytetty · Saatavat €7 618
Korjausrahaston taso
Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)
Raportointi
Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €7 090.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80008808) perusteella yhteensä 60 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,05 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: €0,10 /m²
Tuloutetut vastikkeet: €0,50 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)
1-toaline
20 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€16 /as.
Korjaus
€3 /as.
Laina
€0 /as.
€65 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
2-toaline
20 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€24 /as.
Korjaus
€5 /as.
Laina
€0 /as.
€98 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
3-toaline
20 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€31 /as.
Korjaus
€6 /as.
Laina
€0 /as.
€125 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
60 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (1h, 1. krs):
31,7 m²
min 31,3 m²
max 61,6 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
€65 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€16 /as.
Korjausrahasto
€3 /as.
Taloyhtiölaina
€0 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €69 160, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 4,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €69 160 (€2,05/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €17 009 (€0,50/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €7 090.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7; vastikkeet: liite 5 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 7
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102011395.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €17 009 | — | €7 090 | €0 | €0 | €20 153 |
| 2024 | €20 927 | — | €11 628 | €0 | €0 | €13 774 |
| 2023 | €29 499 | — | €20 572 | €0 | €0 | €10 246 |
| 2022 | €21 781 | — | €12 873 | €0 | €0 | €14 823 |
| 2021 | €16 818 | — | €7 866 | €0 | €0 | €14 494 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€20 153
Saamiset (raportin tase-erät)
€7 618
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€5 674
Pankkilainojen saldo
0 € (ei ole)
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
–
Kokeellinen malli
Ei pisteytystä
Talouden terveysindeksiä ei lasketa
Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Ahtme (kaupunginosa)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€2,05
Mediaani (Ahtme (kaupunginosa))
€2,37
Normaali vaihteluväli (IQR)
€2,19 – €2,62
Ero mediaaniin
-13.6%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Alueen alakvartiilissa
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
0 €
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
44 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
60 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Maleva tn 35 Tämä taloyhtiö | 60 | €0,00 | 0 € (ei ole) | €2,05 |
| Maleva tn 6 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | – |
| Maleva tn 7 ↗ | 90 | €0,00 | 0 € | €2,39 |
| Maleva tn 9 ↗ | 59 | €0,00 | 0 € | €2,33 |
| Maleva tn 10 ↗ | 72 | €0,00 | 0 € | €2,53 |
| Maleva tn 11 ↗ | 90 | €0,00 | 0 € | €2,48 |
| Maleva tn 13 ↗ | 90 | €0,00 | 0 € | €2,48 |
| Maleva tn 15 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €2,18 |
| Maleva tn 17 ↗ | 89 | €0,00 | 0 € | €2,17 |
| Maleva tn 27 ↗ | 72 | €0,00 | 0 € | – |
| Maleva tn 29 ↗ | 74 | €0,00 | 0 € | €2,49 |
| Maleva tn 31 ↗ | 72 | €0,00 | 0 € | €2,33 |
| Maleva tn 33 ↗ | 29 | €0,65 | 0 € | – |
| Maleva tn 37 ↗ | 29 | – | 0 € | – |
| Maleva tn 39 ↗ | 59 | €0,00 | 0 € | €2,48 |
| Maleva tn 41 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €2,00 |
Lähellä (500 m säteellä)
Ahtme mnt 53 · 60 asuntoa · 123 m
Ahtme mnt 57 · 90 asuntoa · 125 m
Iidla tn 18a · 20 asuntoa · 136 m
Iidla tn 18 · 30 asuntoa · 142 m
Estonia pst 28b · 60 asuntoa · 146 m
Estonia pst 26 · 28 asuntoa · 150 m
Estonia pst 28 · 30 asuntoa · 165 m
Toome pst 1 · 30 asuntoa · 174 m
Ahtme mnt 55 · 89 asuntoa · 178 m
Toome pst 3 · 28 asuntoa · 182 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Maleva tn 41 · 60 asuntoa · 62 m
Maleva tn 39 · 59 asuntoa · 79 m
Ahtme mnt 53 · 60 asuntoa · 123 m
Maleva tn 31 · 72 asuntoa · 139 m
Estonia pst 28b · 60 asuntoa · 146 m
Maleva tn 27 · 72 asuntoa · 177 m
Iidla tn 12 · 60 asuntoa · 184 m
Ahtme mnt 47 · 60 asuntoa · 185 m
Estonia pst 26a · 60 asuntoa · 196 m
Estonia pst 22a · 60 asuntoa · 201 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Tulevat lainat
Yhtiökokous
Selvitä, onko yhtiökokouksessa keskusteltu uudesta lainasta
Pyydä hallitukselta nykyinen lainasaldo sekä viimeisimmät korjaus- ja lainapäätökset. Myöhemmät päätökset voivat muuttaa tilinpäätöksen tilannetta.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Rakennusraportti kokoaa rekisterit, yhtiön raportit, ympäristön ja Radarin tiedot yhteen PDF:ään.
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Kohtla-Järve (kaupunki), Maleva tn 35 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80008808
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
60
Hallitus
3 jäsentä · Voimassa oleva kokoonpano kaupparekisterissä ↗
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Maleva tn 35, Kohtla-Järve
EHR-rakennuskoodi
102011395 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
60 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Maleva tn 35 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80008808): 60 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainoja.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Maleva tn 35?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,05/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €102. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €69 160, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 4,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Maleva tn 35 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Kohtla-Järve (kaupunki), Maleva tn 35 taloyhtiö, rekisterikoodi 80008808. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista.
Onko taloyhtiön Maleva tn 35 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Korjauskulut vuodessa €7 090. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Maleva tn 35 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut pankkilainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Maleva tn 35 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 818 vuonna 2021 ja €17 009 vuonna 2025 — muutos +1,1%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
Kirjallinen ostotarkastus: hinta, taloyhtiön talous, luvat ja riskit.
Rakennusraportti (3,99 €)
Yhtiön talous, rekisterit, ympäristö ja Radarin rakennushankkeet yhdessä PDF:ssä.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Rakennuksen arvosivu ja asunnon arvioraportti
Asuntojen hinnat ja Maa-amet-kaupat ilmaiseksi. Oman asuntosi arvo, vaihteluväli ja vertailukohteet PDF:nä: 7,99 €.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Maleva tn 35?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
Tilatuin · 149 €
Ostotarkastus ennen ostoa
Kirjallinen ostotarkastus
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi