Tartu linn, Kaunase pst 54 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025).
Kaunase pst 54 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,43/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 599 (€16/m², ≈ €858 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 931 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 104 % (€16 775 → €34 248 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaunase pst 54, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 477 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025)€26 918 (2024) → €34 248 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €2,43) · vastikkeet €0,83 (tässä €1,15) · rahasto €16/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Kaunase pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 54 (tämä) | – | 45 | €2,43 | €1,15 | €16 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 500 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 450 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 420 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 410 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 420 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 350 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 310 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 360 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 460 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 470 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 410 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 360 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 330 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 390 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 450 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,74 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 54 (tämä) | – | 45 | €2,43 | €1,15 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 200 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 220 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 36 | 230 m | 72 | – | €2,90 | €5 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 250 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 260 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 260 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 260 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 280 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 280 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 35 | 290 m | 144 | €2,24 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €1,13 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 453 | €0,45 | €25 | €11 957 |
| Tasud sisekoristuse eestporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 728 | €0,06 | €3 | €1 728 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €505 | €0,02 | €1 | €505 |
| Tulud muude teenuste eest | €90 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 472 | €0,62 | €34 | €12 728 |
| Yhteensä | €34 248 | €1,15 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €38 599 = €16/m² ≈ €858 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 248 | €26 918 | €13 973 | €16 775 | +104% |
| josta korjausrahasto | €18 472 | €12 728 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €38 599 | €44 117 | €44 888 | €32 931 | +17% |
| Rahavarat | €65 789 | €63 513 | €66 444 | €52 762 | +25% |
| Vararahasto | €9 470 | €4 488 | €4 488 | €4 488 | +111% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 004 | €29 439 | €13 639 | €18 110 | +77% |
| Tilikauden tulos | €2 442 | −€2 418 | €384 | €2 748 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Tartu Elamuhaldus.
isännöitsijä: Tartu Elamuhaldus · jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaunase pst 54 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaunase pst 54 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €38 599 (€16/m², ≈ €858 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 931. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaunase pst 54 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaunase pst 54 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 775 vuonna 2022 ja €34 248 vuonna 2025 — muutos +104%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaunase pst 54 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €2,43/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaunase pst 54 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, isännöitsijä Tartu Elamuhaldus. Rekisteritunnus 80117265; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 477 m².