Uus tn 3 (Harku, Harku alevik) on vuonna 1972 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa (EHR 116002259). Estiq AVM -malliarvio on 3 094 €/m² (vaihteluväli 2 908–3 280 €/m²) 26.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Harku alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Uus tn 3 on vuonna 1972 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 094/m², 0,0 % yli alueen Harku alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 093/m², 2026 Q3, n=61).
Uus tn 3 on vuonna 1972 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Harku alevik, 12 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (8 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 094 €/m², noin 0,0 % yli alueen Harku alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 093/m², 2026 Q3, n=61). Tyypillinen asunto (2h, 43,6 m²) on noin €134 898.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1972 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (9 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 9 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 32.8 – 33.8 m² | €3 249 | €101 700–€114 683 |
| 2h | 8 | 42.4 – 46.7 m² | €3 094 | €128 259–€144 632 |
| 3h | 2 | 55.7 m² | €2 970 | €155 503–€175 355 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Uue pysäkki 22 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Harkujärve Põhikool 3590 m; päiväkoti 475 m.
Paino 15%64% tunneista hyvä, 22% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lennuplats Kollane 1661 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 1972; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 30.07.2015, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Lennuplats Kollane 1661 m; ruokakauppa 643 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (18 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 009 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 64% kahdessa parhaassa luokassa, 14% keskimmäisessä ja 22% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Harku alevik · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Harku alevik2026 Q2 | €2 621 | +18,0% | — | — | — |
| Kaupunki: Harku vald2026 Q3 | €3 094 | 0,0% | −2,5% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua (yhteensä 7 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.385913, 24.573386 · kiinteistötunnus 19814:001:0970.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1972 |
| Asuntoja yhteensä | 12 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 181 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 116002259 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 116002259) →19814:001:0970 · pinta-ala 2 181 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (19814:001:0970) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Harku vald, Harku alevik, Uus tn 3 korteriühistu (rekisteritunnus 80059390). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +62% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (530 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Harku vald taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00961041) · Postinumero: 76902
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 116002259 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 19814:001:0970 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 9 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 2,0–3,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Uus tn 3 on vuonna 1972 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Harku alevik, jossa on 12 asuntoa. EHR-koodi on 116002259 ja kiinteistötunnus 19814:001:0970. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 094 €/m². Arvoväli on 2 908–3 280 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €134 898.
3 094 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €123 760 ja 50 m² asunnon noin €154 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €101 700–€114 683; 2h: €128 259–€144 632; 3h: €155 503–€175 355.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 249/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €141 643), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €250–€310 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,0–3,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 558 €, vuokralla 250–310 € — lainanmaksu on 99 % vuokraa suurempi. Se on 32 % (laina) ja 16 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Harku vald, 1 731 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (43,6 m²) 134 898 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 26 980 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 64 % oli kahdessa parhaassa ja 22 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,33/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,57/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 027. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €19 255. Vertailun vuoksi alueen Harku vald 111 taloyhtiön mediaani oli €2,90/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +31%; korjausrahasto: €10 386 (2022) → €21 027 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 26.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.