Ahtme (kaupunginosa), Kohtla-Järve · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Ahtme mnt 47

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Ahtme mnt 47?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,52/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €126. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €85 913, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Ahtme mnt 47 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €82 577 (≈ €1 376 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 08.01.2035, korko 4,90%, lyhennykset 12 kk €7 103). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 5 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Kohtla-Järve (kaupunki), Ahtme mnt 47 korteriühistu

Rek. koodi 80003892 · 60 asuntoa taloyhtiössä · 2 844,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 102011438

Kohtla-Järve (kaupunki), Ahtme mnt 47 taloyhtiö (rekisterikoodi 80003892) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Ahtme mnt 47, Kohtla-Järve (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €82 577 (viimeinen eräpäivä 08.01.2035, korko 4,90%, lyhennykset 12 kk €7 103). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€113 /kk

ca €2,52 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€2,19 Ahtme (kaupunginosa) mediaani €2,37/m² €2,62

Tavallisella vaihteluvälillä (+6.2% mediaaniin verrattuna · 140 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€82 577

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Ahtme (kaupunginosa))

+6.2%

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Ahtme mnt 47 (60 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €85 913, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 47 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-4 394 (-100%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €29,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 2.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €29,0 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €16 444

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 82 577 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €11 070.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80003892) perusteella yhteensä 60 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,52 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,31 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,67 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,21 /m²

1-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 31,3 – 32,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €21 /as.

Korjaus €10 /as.

Laina €7 /as.

€80 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 48,3 – 49,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €33 /as.

Korjaus €15 /as.

Laina €10 /as.

€123 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 61,3 – 62,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €41 /as.

Korjaus €19 /as.

Laina €13 /as.

€155 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

60 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 60 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 32,1 m²

min 31,3 m² max 62,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€81 /kk

Tuloutetut vastikkeet €22 /as.

Korjausrahasto €10 /as.

Taloyhtiölaina €7 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €85 913 (€2,52/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €22 948 (€0,67/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €7 103 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €11 070.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 5 „Laenukohustised“, s. 7; velat: liite 6 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102011438.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

2.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€22 948	—	€11 070	€0	€82 577	€3 482
2024	€19 585	—	€8 999	€0	€89 486	€5 998
2023	€7 221	—	€0	€4 088	€95 463	€5 782
2022	€74 531	—	€306	€4 088	€101 361	€4 472
2021	€0	—	€0	€4 394	€108 151	€11 243

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €3 482

Saamiset (raportin tase-erät) €16 444

Velat toimittajille (käyttömaksut) €6 616

Pankkilainojen saldo €82 577

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Ahtme (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

140 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,52

Mediaani (Ahtme (kaupunginosa)) €2,37

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,19 – €2,62

Ero mediaaniin +6.2%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Normaalilla tasolla

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €82 577 · €29,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 82.5 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 60 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Ahtme mnt 47 Tämä taloyhtiö	60	€0,00	€82 577	€2,52
Ahtme mnt 25 ↗	30	€0,00	0 €	€2,86
Ahtme mnt 27 ↗	65	€6,00	0 €	€2,08
Ahtme mnt 29 ↗	30	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 31 ↗	60	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 33 ↗	30	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 35 ↗	65	€1,13	0 €	€2,19
Ahtme mnt 39 ↗	60	€0,00	0 €	€2,78
Ahtme mnt 41 ↗	30	€11,32	0 €	€2,28
Ahtme mnt 43 ↗	60	€0,00	0 €	€2,57
Ahtme mnt 45 ↗	30	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 51 ↗	110	€0,00	0 €	€2,26
Ahtme mnt 53 ↗	60	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 55 ↗	89	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 57 ↗	90	€0,00	0 €	€2,22
Ahtme mnt 69 ↗	28	€0,00	0 €	€3,21

Lähellä (500 m säteellä)

Maleva tn 43 · 30 asuntoa · 90 m Maleva tn 41 · 60 asuntoa · 128 m Kohtla Jarve Linn 37 · 30 asuntoa · 144 m Maleva tn 37 · 29 asuntoa · 151 m Maleva tn 35 · 60 asuntoa · 185 m Maleva tn 39 · 59 asuntoa · 191 m Iidla tn 18a · 20 asuntoa · 217 m Maleva tn 33 · 29 asuntoa · 221 m Iidla tn 12 · 60 asuntoa · 233 m Iidla tn 10 · 30 asuntoa · 241 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Ahtme mnt 53 · 60 asuntoa · 82 m Ahtme mnt 43 · 60 asuntoa · 99 m Ahtme mnt 39 · 60 asuntoa · 102 m Maleva tn 41 · 60 asuntoa · 128 m Ahtme mnt 35 · 65 asuntoa · 160 m Maleva tn 35 · 60 asuntoa · 185 m Maleva tn 39 · 59 asuntoa · 191 m Ahtme mnt 31 · 60 asuntoa · 201 m Iidla tn 12 · 60 asuntoa · 233 m Ahtme mnt 27 · 65 asuntoa · 251 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.