ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Karulaugu tee / Karulaugu tee 7/2
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Haabneeme alevik · Viimsi

Karulaugu tee 7/2, Viimsi

2008. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabneeme alevik linnaosa · 35 korterit · eeldatav energiaklass C.

Karulaugu tee 7/2, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
4 korrust 35 korterit EHR 120531753 ↗ Kataster 89001:010:3172 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Haabneeme alevik maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Karulaugu tee 7/2 on 2008. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 35 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 921/m², 0,9% üle Haabneeme alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 895/m²).

Karulaugu tee 7/2 on 2008. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haabneeme alevik linnaosas, 35 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (21 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 921 €/m², mis on umbes 0,9% üle Haabneeme alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 895/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €165 913.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2008. aasta ehitusaeg.

€640–€750/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 12 55.9 – 57.4 m² €2 921 €146 003–€185 822
3-toaline 21 67.2 – 81.4 m² €2 804 €186 545–€237 420
4-toaline 2 94 – 103.1 m² €2 717 €235 749–€300 044
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 56.8 m² 3-toaline · 75.6 m² 4-toaline · 98.6 m²
− 56,8 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€170 913
ca €3 009 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €179 459
Eeldatav üüritulu €640–€750/k
Hind ruutmeetri kohta €3 009/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,4 / 10
Asukoht & ühendused8,9

Viimsi kool peatus 197 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,1

Viimsi Kool 160 m; riigieksamite tase 56.5/100; lasteaed 4293 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,2

AQI 1 (hea), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pirita rannapark ja terviserada 4069 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk8,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,6

2008. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,8

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2008) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Pirita rannapark ja terviserada 4069 m; toidukauplused 4403 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Haabneeme alevik · kogu piirkond valim.

Piirkonna Haabneeme alevik · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €2 921/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 921/m²
Hinnavahemik
€2 570–3 272
Soovituslik kuulutus
€174 209
Pakkumishind€3 067/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 9 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.506589, 24.833557 · katastritunnus 89001:010:3172.

🎓 Viimsi Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
160 m · 2 min
🚏 Viimsi kool peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
197 m · 3 min
🚏 Mõisapargi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
217 m · 3 min
🚏 Viimsi keskus 1 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
328 m · 4 min
🚏 Viimsi keskus 2 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
362 m · 5 min
🎓 Viimsi Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 71.8/100
974 m · 13 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
4069 m · 54 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
4293 m · 57 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
4403 m · 59 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabneeme alevik linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

7 265 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 28.6% · 2 079
18–64 (Tööealised) 58.9% · 4 277
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.5% · 909

Haridustase (15+)

17 051 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.5% · 2 310
Keskharidus või kutseharidus 33.3% · 5 680
Kõrgharidus või magistrikraad 51% · 8 697
Haridustase teadmata 2.1% · 364

Ehitusaeg & elamufond

9 370 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 3.8% · 353
Nõukogude periood (1946–1990) 25.7% · 2 409
Taasiseseisvunud (1991–2010) 41.5% · 3 890
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 27.5% · 2 573

Enim ehitatud periood: 2006–2010.

Energiatõhususe jaotus A–G

9 371 eluruumi
A 8.4% · 784
B 19.1% · 1 789
C · see hoone 26.6% · 2 494
D 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2008
Kortereid kokku35
Korruseid4
EnergiamärgisC ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus5 454 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti30
Müratase46 dB · vaikne

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 120531753 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

89001:010:3172 · pindala 5 454 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Karulaugu tee korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Karulaugu tee 7/2 See hoone 2008 €2 921 ~€165 913 C ~ Aktiivne
Karulaugu tee 9 2012 €2 921 ~€143 689 B ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 120531753 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 89001:010:3172 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2008. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • eeldatav energiaklass C: energiatõhus hoone heade tavapäraste küttekuludega.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Karulaugu tee 7/2, Viimsi?

Karulaugu tee 7/2 on 2008. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabneeme alevik linnaosa, milles on kokku 35 korterit. EHR kood on 120531753 ja katastritunnus 89001:010:3172. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.

Mis on Karulaugu tee 7/2 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 921 €/m². Hinnangu vahemik on 2 570–3 272 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €165 913.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Karulaugu tee 7/2?

2 921 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €116 840 ja 50 m² korteri väärtus umbes €146 050. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €146 003–€185 822; 3-toaline: €186 545–€237 420; 4-toaline: €235 749–€300 044.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 067/m², 2-toalise puhul umbes €174 209, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €640–€750 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Karulaugu tee 7/2 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 197 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu