Vanemuise tn 51 (Tartu, Tartu linn) on 1977. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 8 korterit (EHR 104036402). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 05.10.2026 2 813 €/m² (hinnanguvahemik 2 439–3 187 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vanemuise tn 51 on 1977. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 8 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 813/m², 22,2% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Vanemuise tn 51 on 1977. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 8 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (6 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 813 €/m², mis on umbes 22,2% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (2-toaline, 31,3 m²) on ligikaudu €88 047.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1977. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (28 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 28 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 37.3 m² | €2 954 | €95 530–€124 839 |
| 2-toaline | 6 | 22.8 – 54.5 m² | €2 813 | €79 751–€104 219 |
| 3-toaline | 1 | 45.8 m² | €2 700 | €107 213–€140 107 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 110936 m / 1479 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Mart Reiniku Kool 130 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 214 m.
Kaal 15%72% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 670 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=7): kõrgem risk.
Kaal 10%1977. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1977) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Toomemägi 670 m; toidukauplused 992 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 504 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 7 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +231%.
Sagedasemad liigid: avaliku korra rikkumine,juhtum tulirelvaga, muu, jalgratta mopeedi vargus,vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 055 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 72% kahes parimas klassis, 22% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.372806, 26.712559 · katastritunnus 79506:006:0013.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1977 |
| Kortereid kokku | 8 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 927 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104036402 · kanne muudetud 24.11.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104036402) →79506:006:0013 · pindala 927 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79506:006:0013) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Vanemuise tn 51 // 53 korteriühistu (registrikood 80333974). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €10 432 | €10 232 |
| sh remondifondi maksed | €9 540 | – |
| Remondikulud | €3 308 | €4 255 |
| Laenujääk | €29 677 | €33 175 |
| Raha | €1 319 | €3 655 |
| Reservkapital | €463 | €463 |
| Aasta tulem | €1 803 | −€162 |
| Ühistu maksed liigiti | 2024 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €892 | 0,16 |
| Remonditasud | €6 900 | 1,23 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €2 640 | 0,47 |
13 korterit · liikmeid 13 eraisikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (466 m²) ÷ 12. Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00769013) · Postiindeks: 50410
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 51 See hoone | 1977 | €2 813 | ~€88 047 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104036402 | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 (EHR kanne 24.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79506:006:0013 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 28 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,6–5,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=28 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vanemuise tn 51 on 1977. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 8 korterit. EHR kood on 104036402 ja katastritunnus 79506:006:0013. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 813 €/m². Hinnangu vahemik on 2 439–3 187 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €88 047.
2 813 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €112 520 ja 50 m² korteri väärtus umbes €140 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €95 530–€124 839; 2-toaline: €79 751–€104 219; 3-toaline: €107 213–€140 107.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 954/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €92 449, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €340–€410 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,6%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 110936 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 7 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €72 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,86/m² kuus, sh remondifond €1,70/m². Ühistu laenujääk oli €29 677. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 05.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.