Saekoja tn 5 (Tartu, Tartu linn) on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit (EHR 121441940). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 3 474 €/m² (hinnanguvahemik 3 012–3 936 €/m², ±13%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Tartu linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Saekoja tn 5 on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 474/m², 34,0% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Saekoja tn 5 on 2026. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 18 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (9 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 474 €/m², mis on umbes 34,0% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tüüpiline korter (2-toaline, 47,9 m²) on ligikaudu €166 405.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2026. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 9 | 41.6 – 52 m² | €3 474 | €141 863–€185 388 |
| 3-toaline | 4 | 55.1 – 68.5 m² | €3 335 | €174 065–€227 469 |
| 4-toaline | 5 | 67.9 – 76 m² | €3 231 | €203 933–€266 501 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tarmeko peatus 99 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Forseliuse Kool 677 m; lasteaed 758 m.
Kaal 15%40% tundidest hea, 29% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Ronimistehas 213 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=287): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -61,9%.
Kaal 10%2026. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 02.09.2026); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Ronimistehas 213 m; toidukauplus 100 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 93 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 287 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -62%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 367 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 40% kahes parimas klassis, 31% keskmises ja 29% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 2021 ... ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | +34,0% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 11 olulist taristuobjekti (kokku 18 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.363216, 26.739590 · katastritunnus 79508:066:0005.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2026 |
| Kortereid kokku | 18 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · 1051803 |
| Krundi suurus | 1 694 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121441940 · kanne muudetud 23.09.2026.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 121441940) →79508:066:0005 · pindala 1 694 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79508:066:0005) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE04215209) · Postiindeks: 50106
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Saekoja tn 5 See hoone | 2026 | €3 474 | ~€166 405 | A | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121441940 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR kanne 23.09.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79508:066:0005 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,6–5,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Saekoja tn 5 on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 18 korterit. EHR kood on 121441940 ja katastritunnus 79508:066:0005. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 3 474 €/m². Hinnangu vahemik on 3 012–3 936 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €166 405.
3 474 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €138 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €173 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €141 863–€185 388; 3-toaline: €174 065–€227 469; 4-toaline: €203 933–€266 501.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 648/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €174 725, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €630–€770 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,6%.
Ostes on laenu kuumakse ca 688 €, üürides 630–770 € — kulu on peaaegu sama. See on 34% (laen) ja 35% (üür) brutopalga mediaanist (Tartu linn, 2 014 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (47,9 m²) 166 405 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 33 281 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 287 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 40% oli kahes parimas ja 29% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.