Tartu · Korterelamu
Paju tn 3, Tartu
Ehitatud 1991 · 3 korrust · 24 korterit · EHR 104012309 · Kataster 79401:005:0097
Paju tn 3 (Tartu) on 1991. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 24 korterit. Maja haldab Paju tn 3 korteriühistu (registrikood 80422011). Tartu linnas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 148 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Tartu linn
€2 593 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 68,2 m²
—
Hoone koondskoor
7,1 / 10
Energiaklass
D registris
viimane märgis 09.03.2023 · 2311567/00189
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 19.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 49,0–49,5 m² | — | — |
| 3-toaline | 15 | 67,8–68,7 m² | — | — |
| 4-toaline | 3 | 83,5–84,9 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
24 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Paju tn 3
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Paju tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Pikk peatus (236 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi Toidukaubad (256 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Kanali park (373 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tartu Jogentaga Kool (333 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Lasteaed Annike (333 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 407 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 64% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Pikk peatus 236 m · Kanali peatus 336 m · Turu peatus 353 m
Toidupoed
Grossi Toidukaubad 256 m · Realiseerimiskeskus 438 m · Maxima XX 488 m
Pargid ja rohealad
Kanali park 373 m · Holmi park 708 m
Koolid
Tartu Jogentaga Kool 333 m · Tartu Raatuse Kool 679 m · Tartu Maarja Kool 741 m
Lasteaiad
Tartu Lasteaed Annike 333 m · Tartu Karlova Lasteaed - Sassi maja 616 m · Tartu Maarja Kool 741 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Korteriühistu
Paju tn 3 · 24 korterit · aruanne 2024
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€27 696
Pangalaenud
€333 473
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Tartu linn, 1991-2000 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+8,0% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Tartu linn · 1991-2000 ehitusaasta (võrdluseks Tartu linn)
Tartu linn (1991-2000)
Tartu linn (1991-2000)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€1 855 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Tartu linn €/m² | Tartu linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 tk |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 tk |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 tk |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 tk |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 tk |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 tk |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 tk |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 895 | – | – |
Kuna Ees-Annelinna asumis oli 1991-2000 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Tartu linn koondstatistika (+8,0% a/a, võrdluseks Tartu linn +8,0%), tehinguaktiivsus püsib ca 22–53 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Tartu linn (€/m²) | Tartu linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 tk |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 tk |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 tk |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 tk |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 tk |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 tk |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 tk |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 895 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1991 |
| Korterite arv hoones | 24 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 104012309 |
| Katastritunnus | 79401:005:0097 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Tartu linnas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Tartu linnas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 148 korteritehingut sama ehitusaja majades (1991-2000).
Kas Paju tn 3 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Tartu linnas sama ehitusajaga majade tehinguid (1991-2000): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 148 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Paju tn 3?
Korteriühistu (reg. kood 80422011) 2024. a majandusaasta aruande põhjal: 24 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenud €333 473.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Paju tn 3 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Paju tn 3 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Paju tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Pikk peatus (236 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi Toidukaubad (256 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Kanali park (373 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tartu Jogentaga Kool (333 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Lasteaed Annike (333 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Paju tn 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 407 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 64% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Paju tn 3?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Tartu linn. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €)
15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis.
Ostukontroll enne ostu (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).
Paju tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Tartu linn: