Tartu · Korterelamu
Kaluri tn 2, Tartu
Ehitatud 2008 · 6 korrust · 0 korterit · EHR 120673135 · Kataster 79507:050:0039
Piirkonna võrdlustase – Tartu linn
€2 593 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Hoone või korteri hinnang ei ole saadaval. Piirkonna näitaja ei asenda seda.
Viimane registripäring: 07.11.2026 · Turuandmebaasi viimane kuu: 09.2026
Allikad: EHR ja Maa- ja Ruumiameti piirkondlik tehingustatistika. Metoodika
Tüüpiline korter · 49,2 m²
—
Hoone koondskoor
7,3 / 10
Energiaklass
C arvestuslik
Kaluri tn 2 (Tartu) on 2008. aastal valminud 6-korruseline kortermaja. Maja haldab Kaluri tn 2 korteriühistu (registrikood 80501377). Sadama asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 27 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Leia oma korter
19 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Kaluri tn 2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Kaluri tn 2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Tartu bussijaam peatus (59 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (128 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Uueturu plats (378 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tartu Erakool (568 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Karlova Lasteaed - Sassi maja (239 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 407 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 56% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Tartu bussijaam peatus 59 m · AHHAA peatus 77 m · Turu peatus 99 m
Toidupoed
Rimi 128 m · Grossi Toidukaubad 201 m · Bio4You 230 m
Pargid ja rohealad
Uueturu plats 378 m · Holmi park 423 m · Keskpark 446 m
Koolid
Tartu Erakool 568 m · Tartu Karlova Kool 617 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 681 m
Lasteaiad
Tartu Karlova Lasteaed - Sassi maja 239 m · Tartu Karlova Lasteaed - Tähe maja 550 m · Lasteaed TäheTerake 571 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Kaluri tn 2 · 19 korterit · aruanne 2025
Remondifondi jääk
€5 609
Raha kontodel
€12 206
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Sadama asum, 2001-2010 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Sadama asum · 2001-2010 ehitusaasta (võrdluseks Tartu linn)
Sadama (2001-2010)
Tartu linn (2001-2010)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 211 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Sadama €/m² | Tartu linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 392 | 26 tk |
| 2025 Q1 | €3 612 | €2 517 | 5 tk |
| 2025 Q2 | €3 146 | €2 504 | 6 tk |
| 2025 Q3 | €3 300 | €2 497 | 11 tk |
| 2025 Q4 | €3 234 | €2 452 | 8 tk |
| 2026 Q1 | €3 665 | €2 475 | 5 tk |
| 2026 Q2 | €3 985 | €2 471 | 7 tk |
| 2026 Q3 | €3 211 | €2 541 | 7 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 229 | – | – |
Sadama asum 2001-2010 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Tartu linn +1,8%), tehinguaktiivsus püsib ca 5–11 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Sadama (€/m²) | Tartu linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 392 | 26 tk |
| 2025 Q1 | €3 612 | €2 517 | 5 tk |
| 2025 Q2 | €3 146 | €2 504 | 6 tk |
| 2025 Q3 | €3 300 | €2 497 | 11 tk |
| 2025 Q4 | €3 234 | €2 452 | 8 tk |
| 2026 Q1 | €3 665 | €2 475 | 5 tk |
| 2026 Q2 | €3 985 | €2 471 | 7 tk |
| 2026 Q3 | €3 211 | €2 541 | 7 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 229 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
5/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2008 |
| Korterite arv hoones | 0 |
| Korruseid / lifte | 6 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 120673135 |
| Katastritunnus | 79507:050:0039 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Sadama asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Sadama asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 27 korteritehingut sama ehitusaja majades (2001-2010).
Kas Kaluri tn 2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Sadama asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (2001-2010): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 27 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Kaluri tn 2?
Korteriühistu (reg. kood 80501377) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 19 korterit, remondifondi jääk €5 609, pangalaene ei ole.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Kaluri tn 2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane registripäring: 07.11.2026. Turuandmebaasi viimane kuu: 09.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Kaluri tn 2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Kaluri tn 2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Tartu bussijaam peatus (59 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (128 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Uueturu plats (378 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tartu Erakool (568 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Karlova Lasteaed - Sassi maja (239 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Kaluri tn 2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 407 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 56% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Kaluri tn 2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Tartu linn. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Kaluri tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Tartu linn: