Tartu · Многоквартирный дом
Kaluri tn 2, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 2008 · 6 эт. · 0 кв. · EHR 120673135 · Кадастр 79507:050:0039
Kaluri tn 2 (Тарту) — 6-этажный многоквартирный дом 2008 года постройки. Домом управляет Kaluri tn 2 (товарищество), рег. код 80501377. В районе Sadama за последние четыре завершённых квартала совершено 27 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 49,2 m²
—
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
19 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kaluri tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kaluri tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tartu bussijaam остановка (59 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (128 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Uueturu plats (378 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Erakool (568 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Karlova Lasteaed - Sassi maja (239 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 407 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Tartu bussijaam остановка 59 m · AHHAA остановка 77 m · Turu остановка 99 m
Продуктовые магазины
Rimi 128 m · Grossi Toidukaubad 201 m · Bio4You 230 m
Парки и зелёные зоны
Uueturu plats 378 m · Holmi park 423 m · Keskpark 446 m
Школы
Tartu Erakool 568 m · Tartu Karlova Kool 617 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 681 m
Детские сады
Tartu Karlova Lasteaed - Sassi maja 239 m · Tartu Karlova Lasteaed - Tähe maja 550 m · Lasteaed TäheTerake 571 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Kaluri tn 2 · 19 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€5 609
Деньги на счетах
€12 206
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Sadama, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Sadama · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tartu)
Sadama (2001-2010)
Tartu (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€3 211 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Sadama €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 392 | 26 сделок |
| 2025 Q1 | €3 612 | €2 517 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €3 146 | €2 504 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 300 | €2 497 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 234 | €2 452 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €3 665 | €2 475 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €3 985 | €2 471 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €3 211 | €2 541 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 229 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне микрорайон Sadama за последние 12 месяцев изменился на — (в районе Tartu +1,8%), активность сделок составляет порядка 5–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Sadama (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 392 | 26 сделок |
| 2025 Q1 | €3 612 | €2 517 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €3 146 | €2 504 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 300 | €2 497 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 234 | €2 452 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €3 665 | €2 475 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €3 985 | €2 471 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €3 211 | €2 541 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 229 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
5/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2008 |
| Квартир в доме | 0 |
| Этажность / лифты | 6 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120673135 |
| Кадастровый номер | 79507:050:0039 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Sadama?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sadama за последние четыре завершённых квартала было 27 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kaluri tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Sadama: 27 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kaluri tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80501377): 19 квартир, остаток ремфонда €5 609, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kaluri tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kaluri tn 2?
Рядом с Kaluri tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tartu bussijaam остановка (59 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (128 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Uueturu plats (378 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Erakool (568 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Karlova Lasteaed - Sassi maja (239 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kaluri tn 2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 407 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kaluri tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kaluri tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: