F. Tuglase tn 13 (Tartu, Tartu linn) on 1976. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 78 korterit (EHR 104031052). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 10.10.2026 2 902 €/m² (hinnanguvahemik 2 516–3 288 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
F. Tuglase tn 13 on 1976. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 78 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 902/m², 26,1% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
F. Tuglase tn 13 on 1976. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 78 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (59 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 902 €/m², mis on umbes 26,1% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (1-toaline, 30,5 m²) on ligikaudu €92 934.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1976. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine tüüpilise 1-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
📐 Mudeli hinnangHinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 59 | 28.4 – 34.4 m² | €3 047 | €81 894–€107 020 |
| 2-toaline | 19 | 48.9 – 49.6 m² | €2 902 | €124 040–€162 097 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 109000 m / 1453 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Tähtvere Riigikool 383 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1190 m.
Kaal 15%57% tundidest hea, 21% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Tähtvere park 642 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=13): mõõdukas risk.
Kaal 10%1976. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 15.05.2014, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tähtvere park 642 m; toidukauplused 2332 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 504 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 13 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -28%.
Sagedasemad liigid: vargus, muu, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 745 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 57% kahes parimas klassis, 22% keskmises ja 21% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.386127, 26.691992 · katastritunnus 79501:030:0015.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1976 |
| Kortereid kokku | 78 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 093 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104031052 · kanne muudetud 02.10.2024.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104031052) →79501:030:0015 · pindala 5 093 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79501:030:0015) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, F. Tuglase tn 13 korteriühistu (registrikood 80248429). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €46 330 | €24 923 |
| Remondifondi jääk | €72 283 | €66 076 |
| Laenujääk | €69 345 | €75 904 |
| Raha | €78 132 | €64 361 |
| Aasta tulem | €15 868 | €9 482 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €46 330 | 1,40 |
78 korterit · liikmeid 57 eraisikut + 22 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 766 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00764116) · Postiindeks: 51006
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| F. Tuglase tn 13 See hoone | 1976 | €3 436 | ~€92 934 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104031052 | Maa- ja Ruumiamet | 10.10.2026 (EHR kanne 02.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79501:030:0015 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
F. Tuglase tn 13 on 1976. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 78 korterit. EHR kood on 104031052 ja katastritunnus 79501:030:0015. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 902 €/m². Hinnangu vahemik on 2 516–3 288 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €92 934.
2 902 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €116 080 ja 50 m² korteri väärtus umbes €145 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €81 894–€107 020; 2-toaline: €124 040–€162 097.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 199/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €97 581, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €360–€420 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 109000 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 13 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,94/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €99 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,40/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €72 283. Ühistu laenujääk oli €69 345. Võrdluseks: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum 38 ühistu mediaan oli €2,50/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 10.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.