Tartu · Korterelamu
Eha tn 20, Tartu
Ehitatud 1951 · 3 korrust · 23 korterit · EHR 120652834 · Kataster 79508:003:0001
Eha tn 20 (Tartu) on 1951. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 23 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €1 655–2 163 (keskmiselt €1 909, seisuga 12.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Tartu linnas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 216 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€1 909 /m²
€1 655
vahemik ±13,3%
€2 163
Tüüpiline korter · 18,1 m²
€36 272
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 12.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 16 | 11,5–21,5 m² | €1 909 | €21 000 – €27 000 (mediaanpind 12,4 m²) |
| 2-toaline | 3 | 23,6–80,0 m² | €1 909 | €96 000 – €125 000 (mediaanpind 58,0 m²) |
| 3-toaline | 2 | 60,7–81,3 m² | €1 909 | €100 000 – €131 000 (mediaanpind 60,7 m²) |
| 4-toaline | 2 | 120,1–161,8 m² | €1 909 | €199 000 – €260 000 (mediaanpind 120,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
23 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Eha tn 20
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Eha tn 20 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Eha peatus (156 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi Mini (202 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Batuudikeskus (368 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tartu Erakool (517 m, 7 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Karlova Lasteaed - Karoliine maja (238 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 13 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 54% oli kahes parimas ja 22% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Eha peatus 156 m · Linda peatus 258 m · Lootuse peatus 298 m
Toidupoed
Rimi Mini 202 m · Kuu pood 264 m · Meie Karlova pood 323 m
Pargid ja rohealad
Batuudikeskus 368 m · Karlova park 439 m · Vanemuise park 913 m
Koolid
Tartu Erakool 517 m · Tartu Karlova Kool 554 m · Tartu Mart Reiniku Kool 815 m
Lasteaiad
Tartu Karlova Lasteaed - Karoliine maja 238 m · Lasteaed TäheTerake 511 m · Tartu Karlova Lasteaed - Tähe maja 533 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Tartu linn, 1940-1970 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+18,7% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Tartu linn · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Tartu linn)
Tartu linn (1940-1970)
Tartu linn (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 723 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Tartu linn €/m² | Tartu linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | €2 399 | 55 tk |
| 2025 Q1 | €2 403 | €2 403 | 42 tk |
| 2025 Q2 | €2 417 | €2 417 | 59 tk |
| 2025 Q3 | €2 294 | €2 294 | 79 tk |
| 2025 Q4 | €2 291 | €2 291 | 51 tk |
| 2026 Q1 | €2 632 | €2 632 | 29 tk |
| 2026 Q2 | €2 450 | €2 450 | 57 tk |
| 2026 Q3 | €2 723 | €2 723 | 79 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 801 | – | – |
Kuna Ees-Karlova asumis oli 1940-1970 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Tartu linn koondstatistika (+18,7% a/a, võrdluseks Tartu linn +18,7%), tehinguaktiivsus püsib ca 29–79 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Tartu linn (€/m²) | Tartu linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | €2 399 | 55 tk |
| 2025 Q1 | €2 403 | €2 403 | 42 tk |
| 2025 Q2 | €2 417 | €2 417 | 59 tk |
| 2025 Q3 | €2 294 | €2 294 | 79 tk |
| 2025 Q4 | €2 291 | €2 291 | 51 tk |
| 2026 Q1 | €2 632 | €2 632 | 29 tk |
| 2026 Q2 | €2 450 | €2 450 | 57 tk |
| 2026 Q3 | €2 723 | €2 723 | 79 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 801 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1951 |
| Korterite arv hoones | 23 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | palk |
| Küttesüsteem | kohtküte; lokaalküte |
| Kinnistu pindala | 915 m² · elamumaa 100% |
| EHR kood | 120652834 |
| Katastritunnus | 79508:003:0001 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Eha tn 20?
Seisuga 12.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Eha tn 20 €1 909/m² (vahemik €1 655–2 163/m², ±13,3%).
Mitu korteritehingut on Tartu linnas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Tartu linnas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 216 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Eha tn 20 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Tartu linnas sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 216 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Eha tn 20 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 12.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Eha tn 20 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Eha tn 20 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Eha peatus (156 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi Mini (202 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Batuudikeskus (368 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tartu Erakool (517 m, 7 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Karlova Lasteaed - Karoliine maja (238 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Eha tn 20 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 13 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 54% oli kahes parimas ja 22% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Eha tn 20?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Tartu linn. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Eha tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Tartu linn: