Tartu · Многоквартирный дом
Eha tn 20, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1951 · 3 эт. · 23 кв. · EHR 120652834 · Кадастр 79508:003:0001
Eha tn 20 (Тарту) — 3-этажный многоквартирный дом 1951 года постройки, 23 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €1 655–2 163 (в среднем €1 909, на 12.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 216 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€1 909 /m²
€1 655
диапазон ±13,3%
€2 163
Типичная квартира · 18,1 m²
€36 272
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 16 | 11,5–21,5 m² | €1 909 | €21 000 – €27 000 (медианная площадь 12,4 m²) |
| 2-комн. | 3 | 23,6–80,0 m² | €1 909 | €96 000 – €125 000 (медианная площадь 58,0 m²) |
| 3-комн. | 2 | 60,7–81,3 m² | €1 909 | €100 000 – €131 000 (медианная площадь 60,7 m²) |
| 4-комн. | 2 | 120,1–161,8 m² | €1 909 | €199 000 – €260 000 (медианная площадь 120,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
23 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Eha tn 20
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Eha tn 20 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Eha остановка (156 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Mini (202 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Batuudikeskus (368 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Erakool (517 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Karlova Lasteaed - Karoliine maja (238 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 13 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 53% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Eha остановка 156 m · Linda остановка 258 m · Lootuse остановка 298 m
Продуктовые магазины
Rimi Mini 202 m · Kuu pood 264 m · Meie Karlova pood 323 m
Парки и зелёные зоны
Batuudikeskus 368 m · Karlova park 439 m · Vanemuise park 913 m
Школы
Tartu Erakool 517 m · Tartu Karlova Kool 554 m · Tartu Mart Reiniku Kool 815 m
Детские сады
Tartu Karlova Lasteaed - Karoliine maja 238 m · Lasteaed TäheTerake 511 m · Tartu Karlova Lasteaed - Tähe maja 533 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: Tartu, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+18,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (1940-1970)
Tartu (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 723 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | €2 399 | 55 сделок |
| 2025 Q1 | €2 403 | €2 403 | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €2 417 | €2 417 | 59 сделок |
| 2025 Q3 | €2 294 | €2 294 | 79 сделок |
| 2025 Q4 | €2 291 | €2 291 | 51 сделок |
| 2026 Q1 | €2 632 | €2 632 | 29 сделок |
| 2026 Q2 | €2 450 | €2 450 | 57 сделок |
| 2026 Q3 | €2 723 | €2 723 | 79 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Ees-Karlova в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +18,7% (для сравнения Tartu +18,7%), активность около 29–79 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | €2 399 | 55 сделок |
| 2025 Q1 | €2 403 | €2 403 | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €2 417 | €2 417 | 59 сделок |
| 2025 Q3 | €2 294 | €2 294 | 79 сделок |
| 2025 Q4 | €2 291 | €2 291 | 51 сделок |
| 2026 Q1 | €2 632 | €2 632 | 29 сделок |
| 2026 Q2 | €2 450 | €2 450 | 57 сделок |
| 2026 Q3 | €2 723 | €2 723 | 79 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1951 |
| Квартир в доме | 23 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | брус/бревно |
| Отопление | индивидуальное отопление; локальное отопление |
| Земельный участок | 915 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120652834 |
| Кадастровый номер | 79508:003:0001 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Eha tn 20?
На 12.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Eha tn 20 — €1 909/м² (диапазон €1 655–2 163/м², ±13,3%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 216 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Eha tn 20?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Tartu: 216 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Eha tn 20?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Eha tn 20?
Рядом с Eha tn 20 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Eha остановка (156 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Mini (202 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Batuudikeskus (368 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Erakool (517 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Karlova Lasteaed - Karoliine maja (238 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Eha tn 20: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 13 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 53% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Eha tn 20?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Eha tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: