Vesivärava tn 50 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2020 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 93 asuntoa (EHR 120825037). Estiq AVM -malliarvio on 4 244 €/m² (vaihteluväli 3 841–4 647 €/m²) 24.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Vesivärava tn 50 on vuonna 2020 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 93 asuntoa, arvioitu energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 244/m², 13,9 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Vesivärava tn 50 on vuonna 2020 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 93 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (47 kpl). Energialuokka A (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 244 €/m², noin 13,9 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 57,3 m²) on noin €243 181.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (5 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 11 | 35.5 – 40.8 m² | €4 435 | €156 935–€189 882 |
| 2h | 47 | 50.6 – 77.7 m² | €4 244 | €221 999–€268 607 |
| 3h | 19 | 62.2 – 107.7 m² | €4 140 | €313 224–€378 984 |
| 4h | 13 | 85.9 – 183.5 m² | €4 161 | €421 382–€509 849 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Laulupeo pysäkki 98 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 115 m; yo-kokeet: 60/100; päiväkoti 311 m.
Paino 15%56% tunneista hyvä, 15% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadrioru kogukonnaaed 214 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=422): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +30,3%.
Paino 10%Rakennettu 2020; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2020) perusteella odotettu luokka on A. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kadrioru kogukonnaaed 214 m; ruokakauppa 165 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (107 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 422 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +30%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 347 tuntilukemasta (07.12.2025–19.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 56% kahdessa parhaassa luokassa, 29% keskimmäisessä ja 15% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Torupilli asum2026 Q3 | €3 820 | +11,1% | +1,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +13,8% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +43,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.432521, 24.779398 · kiinteistötunnus 78401:101:2138.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja yhteensä | 93 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka (arvio) | A ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 182 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 5 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120825037 · tietue päivitetty 06.10.2025.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 5.
EHR-portaali (koodi: 120825037) →78401:101:2138 · pinta-ala 3 182 m².
Käyttötarkoitus: 60% Elamumaa, 40% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:101:2138) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Vesivärava tn 50 korteriühistu (rekisteritunnus 80575648). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal tehti avariitööde fondist jooksvaid kulutusi kokku 25 295 euro eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 284 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €183 717 | €178 085 |
| josta korjausrahasto | €25 295 | €27 497 |
| Kerätty korjausrahastoon | €41 880 | €23 557 |
| Korjauskulut | €25 295 | €27 497 |
| Korjausrahaston saldo | €46 284 | €27 082 |
| Rahavarat | €67 186 | €44 472 |
| Vararahasto | €19 170 | €19 170 |
| Tilikauden tulos | €12 271 | €3 920 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €15 865 | 0,20 |
| Heakord | €39 954 | 0,49 |
| Tehnohooldus | €98 637 | 1,22 |
| Kindlustus | €3 966 | 0,05 |
| Remonditasud | €25 295 | 0,31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
93 asuntoa · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 68 yksityistä + 39 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (6 756 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Torupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03680004) · Postinumero: 10152
9 taloa kadulla · kadun mediaani €3 819/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 9 | 1940 | €3 819 | ~€481 418 | E ~ | Katso → |
| Vesivärava tn 11 | 1934 | €3 808 | ~€166 770 | E ~ | Katso → |
| Vesivärava tn 13 | 1911 | €4 144 | ~€262 843 | E ~ | Katso → |
| Vesivärava tn 30 | 2020 | €4 794 | ~€206 366 | D | Katso → |
| Vesivärava tn 40 | 2018 | €4 756 | ~€370 870 | B ~ | Katso → |
| Vesivärava tn 42a | 2023 | €4 794 | ~€664 562 | B | Katso → |
| Vesivärava tn 44/1 | 1946 | €3 754 | ~€200 930 | E | Katso → |
| Vesivärava tn 46 | 1941 | €3 754 | ~€86 694 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120825037 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR-tietue 06.10.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:2138 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 5,3–6,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vesivärava tn 50 on vuonna 2020 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 93 asuntoa. EHR-koodi on 120825037 ja kiinteistötunnus 78401:101:2138. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 4 244 €/m². Arvoväli on 3 841–4 647 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €243 181.
4 244 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €212 200 ja 75 m² asunnon noin €318 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €156 935–€189 882; 2h: €221 999–€268 607; 3h: €313 224–€378 984; 4h: €421 382–€509 849.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 456/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €255 340), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 070–€1 300 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,3–6,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 006 €, vuokralla 1 070–1 300 € — lainanmaksu on 15 % vuokraa pienempi. Se on 47 % (laina) ja 56 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (57,3 m²) 243 181 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 48 636 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 422 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 56 % oli kahdessa parhaassa ja 15 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: erittäin korkea (> 500 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €236 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,27/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,31/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 284. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 24.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.