Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Vesivärava 30-7, Tallinn
Ehitatud 2020 · 3 korrust · 10 korterit · EHR 101021869 · Kataster 78401:115:3370
Vesivärava 30-7 (Kesklinn, Tallinn) on 2020. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 10 korterit. Maja haldab Vesivärava tn 30 korteriühistu (registrikood 80007200). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €4 511–5 459 (keskmiselt €4 985, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kadrioru asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 31 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€4 985 /m²
€4 511
vahemik ±9,5%
€5 459
Tüüpiline korter · 34,4 m²
€195 805
Hoone koondskoor
7,5 / 10
Energiaklass
D registris
viimane märgis 02.06.2011 · KT-TEB-27/1181
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+33,7%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 8 | 30,2–41,8 m² | €4 985 | €149 000 – €181 000 (mediaanpind 33,1 m²) |
| 3-toaline | 1 | 72,4 m² | €4 985 | €327 000 – €395 000 (mediaanpind 72,4 m²) |
| 4-toaline | 1 | 75,1 m² | €4 985 | €339 000 – €410 000 (mediaanpind 75,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
10 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Vesivärava 30-7
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Vesivärava 30-7 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Laulupeo peatus (250 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: NOP (358 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (268 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (300 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (251 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Laulupeo peatus 250 m · Vesivärava peatus 338 m · L. Koidula peatus 428 m
Toidupoed
NOP 358 m · Torupilli Selver 358 m · Selver 638 m
Pargid ja rohealad
Kadrioru kogukonnaaed 268 m · Tallinna Ülikooli aed 544 m · Gruusia haljak 579 m
Koolid
Kadrioru Saksa Gümnaasium 300 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 634 m · Tallinna 21. Kool 713 m
Lasteaiad
Kadrioru Lasteaed 251 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 324 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 437 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Vesivärava tn 30 · 10 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€140
Remondifondi jääk
€3 567
Raha kontodel
€3 428
Pangalaenud
€10 704
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kadrioru asum, 2016-2020 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kadrioru asum · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kadrioru (2016-2020)
Kesklinna (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€4 764 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 tk |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 tk |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 tk |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 tk |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 tk |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 tk |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €4 805 | – | – |
Kadrioru asum 2016-2020 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa +13,9%), tehinguaktiivsus püsib ca 1–10 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 tk |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 tk |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 tk |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 tk |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 tk |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 tk |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €4 805 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2020 |
| Korterite arv hoones | 10 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | palk |
| Küttesüsteem | kohtküte; kaugküte |
| Kinnistu pindala | 770 m² · elamumaa 95%, arimaa 5% |
| EHR kood | 101021869 |
| Katastritunnus | 78401:115:3370 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Vesivärava 30-7?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Vesivärava 30-7 €4 985/m² (vahemik €4 511–5 459/m², ±9,5%). See on +33,7% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kadrioru asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kadrioru asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 31 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas Vesivärava 30-7 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kadrioru asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 31 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Vesivärava 30-7?
Korteriühistu (reg. kood 80007200) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 10 korterit, remondifondi jääk €3 567, pangalaenud €10 704, tüüpilise korteri kuukulu ca €140.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Vesivärava 30-7 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Vesivärava 30-7 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Vesivärava 30-7 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Laulupeo peatus (250 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: NOP (358 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (268 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (300 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (251 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Vesivärava 30-7 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Vesivärava 30-7?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Vesivärava: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: