Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Vesivärava 30-7, Tallinn
Rakennettu 2020 · 3 krs · 10 asuntoa · EHR 101021869 · Kiinteistötunnus 78401:115:3370
Vesivärava 30-7 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 2020 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 10 asuntoa. Taloa hallinnoi Vesivärava tn 30 taloyhtiö (rekisterikoodi 80007200). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €4 511–5 459 (keskimäärin €4 985, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kadrioru tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 31 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€4 985 /m²
€4 511
vaihteluväli ±9,5%
€5 459
Tyypillinen asunto · 34,4 m²
€195 805
Rakennuksen kokonaispisteet
7,5 / 10
Energialuokka
D rekisterin mukaan
viimeisin todistus 02.06.2011 · KT-TEB-27/1181
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
+33,7%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 8 | 30,2–41,8 m² | €4 985 | €149 000 – €181 000 (mediaanipinta-ala 33,1 m²) |
| 3h | 1 | 72,4 m² | €4 985 | €327 000 – €395 000 (mediaanipinta-ala 72,4 m²) |
| 4h | 1 | 75,1 m² | €4 985 | €339 000 – €410 000 (mediaanipinta-ala 75,1 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
10 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Vesivärava 30-7
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Vesivärava 30-7 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Laulupeo pysäkki (161 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Torupilli Selver (279 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru kogukonnaaed (211 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (212 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mürakaru Lasteaed (337 m, 4 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 422 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 63 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Laulupeo pysäkki 161 m · Vesivärava pysäkki 276 m · Laulupeo pysäkki 436 m
Ruokakaupat
Torupilli Selver 279 m · NOP 433 m · Selver 673 m
Puistot ja viheralueet
Kadrioru kogukonnaaed 211 m · Gruusia haljak 594 m · Tallinna Ülikooli aed 600 m
Koulut
Kadrioru Saksa Gümnaasium 212 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 586 m · Tallinna 21. Kool 702 m
Päiväkodit
Tallinna Mürakaru Lasteaed 337 m · Kadrioru Lasteaed 337 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 365 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Vesivärava tn 30 · 10 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€140
Korjausrahaston saldo
€3 567
Rahat tileillä
€3 428
Pankkilainat
€10 704
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kadrioru (asuinalue), rakennusvuosi 2016-2020
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kadrioru (asuinalue) · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Kadrioru (2016-2020)
Kesklinna (2016-2020)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€4 764 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €4 805 | – | – |
Alueen Kadrioru (asuinalue) 2016-2020 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +13,9%), kauppoja noin 1–10 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €4 805 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja talossa | 10 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | hirsi |
| Lämmitys | kohdelämmitys; kaukolämpö |
| Tontti | 770 m² · asuinmaa 95%, liikemaa 5% |
| EHR-tunnus | 101021869 |
| Kiinteistötunnus | 78401:115:3370 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Vesivärava 30-7?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Vesivärava 30-7 on €4 985/m² (vaihteluväli €4 511–5 459/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +33,7 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kadrioru on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kadrioru tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 31 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen Vesivärava 30-7 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Kadrioru: 31 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Vesivärava 30-7?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80007200): 10 asuntoa, korjausrahaston saldo €3 567, pankkilainat €10 704, tyypillinen kuukausikulu noin €140.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Vesivärava 30-7 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Vesivärava 30-7 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Vesivärava 30-7 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Laulupeo pysäkki (161 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Torupilli Selver (279 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru kogukonnaaed (211 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (212 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mürakaru Lasteaed (337 m, 4 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Vesivärava 30-7 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 422 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 63 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Vesivärava 30-7?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Vesivärava: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
Muut kadut alueella Kesklinna: