район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Vesivärava 30-7, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 3 эт. · 10 кв. · EHR 101021869 · Кадастр 78401:115:3370
Модельный уровень цен квартир
€4 985 /m²
€4 511
диапазон ±9,5%
€5 459
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 34,4 m²
€195 805
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат (дата документа EHR) 02.06.2011 · KT-TEB-27/1181
vsKesklinna медиана (все годы)
+33,7%
Цена за м² дома (€4 985) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€195 805) — собственная модельная оценка этого типа (около €5 692/м² × 34,4 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.
Vesivärava 30-7 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 10 квартир. Домом управляет Vesivärava tn 30 (товарищество), рег. код 80007200. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 511–5 459 (в среднем €4 985). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала совершено 31 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 8 | 30,2–41,8 m² | €4 985 | €149 000 – €181 000 (медианная площадь 33,1 m²) |
| 3-комн. | 1 | 72,4 m² | €4 985 | €327 000 – €395 000 (медианная площадь 72,4 m²) |
| 4-комн. | 1 | 75,1 m² | €4 985 | €339 000 – €410 000 (медианная площадь 75,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vesivärava 30-7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vesivärava 30-7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laulupeo остановка (161 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Torupilli Selver (279 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (211 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (337 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 422 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Laulupeo остановка 161 m · Vesivärava остановка 276 m · Laulupeo остановка 436 m
Продуктовые магазины
Torupilli Selver 279 m · NOP 433 m · Selver 673 m
Парки и зелёные зоны
Kadrioru kogukonnaaed 211 m · Gruusia haljak 594 m · Tallinna Ülikooli aed 600 m
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 212 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 586 m · Tallinna 21. Kool 702 m
Детские сады
Tallinna Mürakaru Lasteaed 337 m · Kadrioru Lasteaed 337 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 365 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Vesivärava tn 30 · 10 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€140
Остаток ремфонда
€3 567
Деньги на счетах
€3 428
Банковские кредиты
€10 704
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadrioru, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadrioru · 2016-2020 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kadrioru (2016-2020)
Kesklinna (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 764 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 сделок |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 сделок |
| 2026 Q4 | – | €4 872 | 2 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 805 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне микрорайон Kadrioru за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +13,9%), активность сделок составляет порядка 1–10 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 сделок |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 сделок |
| 2026 Q4 | – | €4 872 | 2 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 805 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 10 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | брус/бревно |
| Отопление | индивидуальное отопление; централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 770 m² · жилая земля 95%, коммерческая земля 5% |
| Код EHR | 101021869 |
| Кадастровый номер | 78401:115:3370 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Vesivärava 30-7?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Vesivärava 30-7 — €4 985/м² (диапазон €4 511–5 459/м², ±9,5%). Это +33,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 31 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vesivärava 30-7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kadrioru: 31 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Vesivärava 30-7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80007200): 10 квартир, остаток ремфонда €3 567, банковские кредиты €10 704, типичный ежемесячный платёж около €140.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vesivärava 30-7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vesivärava 30-7?
Рядом с Vesivärava 30-7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laulupeo остановка (161 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Torupilli Selver (279 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (211 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (337 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vesivärava 30-7: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 422 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vesivärava 30-7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Vesivärava: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Kesklinna: