Toom-Kuninga tänav, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Toom-Kuninga tn, Kesklinna linnaosa. Sisaldab 13 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Toom-Kuninga tänav, Tallinn on 13 korterelamut (ehitatud 1876–2025). Estiqi hinnangul on tänava keskmine hinnatase 3 855 €/m² (3 202–4 992). See on 3,4% kõrgem kui piirkonna Kesklinna tehingute mediaan. Need on mudelhinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Turustatistika: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · ehitisregister (EHR) · Estiqi hinnangud.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 13 korterelamule.
Toom-Kuninga tänav lühidalt
- Korterelamuid
- 13
- Ehitusaastad
- 1876–2025ehitisregister (EHR)
- Keskmine hinnatase
- 3 855 €/m²Estiqi hinnang hoonetele
- Tänava mediaan
- 3 431 €/m²n=13
- Hinnavahemik
- 3 202–4 992 €/m²majade vahel
- Tüüpiline korter
- €142 364hoonete tüüpkorterite mediaan
- Piirkonna tehingute mediaan
- 3 728 €/m²Kesklinna, n=408
- Linna tehingute mediaan
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Korterelamud tänaval Toom-Kuninga tn
Kõik 13 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Korteriühistud: kulud ja riskid
Majandusaasta aruannetest: ülalpidamiskulud, remondifondid, laenud ja riskilipud.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Toom-Kuninga tn suhestub Kesklinna ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Kesklinna): +3.4% 2026 Q3, n=408
vs Linn (Tallinn): +30.7% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa- ja Ruumiameti andmetel põhinev tänava elukeskkonna reiting: ühistransport, teenused, elamufondi iga ja haljastus.
Lähim peatus „Tõnismägi peatus" 93 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Bloom" 334 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1876–2025; valdav on enne 1960 (69%). Hinnanguliselt 31% hoonetest on klass A–C.
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
Turvalisuse ja õhu näitajad kirjeldavad ümbritsevat piirkonda (H3-ruut), müra on modelleeritud tänava enda kohta. Mõõtmiseta näitajat ei kuvata. Tänav: Toom-Kuninga tn
Politsei- ja Piirivalveameti õigusrikkumiste statistika ümbritseva piirkonna (H3-ruut) kohta, mitte ainult selle tänava kohta.
Keskkonnauuringute Keskuse lähimad seirejaamad (piirkonna näit, mitte tänava oma).
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Allikas: Eesti Liikluskindlustuse Fond (LKF) 2017–2026; kindlustusjuhtumid kuni 50 m kaugusel tänava teejoonest (OpenStreetMap), nov 2023 – okt 2026. Pikk tänav kogub rohkem juhtumeid; see ei ole politsei õnnetusstatistika. Parkimiskahjud Tallinnas · Tänavate edetabel · Kuumuskaart
Millal on see tänav kõige tihedama liiklusega?
Iga tulp näitab, kui suur osa päeva liiklusest jääb sellele tunnile. Tänava tüüp: kvartalisisene tänav.
Näita arve tabelina
| Tund | Tööpäev, % | Laupäev, % | Pühapäev, % |
|---|---|---|---|
| 00:00 | 0,5 | 1,3 | 1,5 |
| 01:00 | 0,3 | 1,0 | 1,0 |
| 02:00 | 0,2 | 0,7 | 0,7 |
| 03:00 | 0,2 | 0,6 | 0,5 |
| 04:00 | 0,2 | 0,5 | 0,4 |
| 05:00 | 0,5 | 0,5 | 0,4 |
| 06:00 | 1,5 | 0,7 | 0,5 |
| 07:00 | 5,7 | 1,2 | 0,8 |
| 08:00 | 8,2 | 2,2 | 1,5 |
| 09:00 | 5,9 | 4,3 | 3,0 |
| 10:00 | 5,1 | 6,4 | 5,0 |
| 11:00 | 5,4 | 7,7 | 6,7 |
| 12:00 | 5,9 | 8,4 | 8,1 |
| 13:00 | 6,1 | 8,7 | 9,0 |
| 14:00 | 6,4 | 8,4 | 9,3 |
| 15:00 | 7,1 | 8,1 | 9,2 |
| 16:00 | 8,9 | 7,8 | 8,9 |
| 17:00 | 9,4 | 7,4 | 8,4 |
| 18:00 | 7,3 | 6,5 | 7,5 |
| 19:00 | 5,4 | 5,4 | 6,2 |
| 20:00 | 4,2 | 4,4 | 5,0 |
| 21:00 | 3,1 | 3,6 | 3,4 |
| 22:00 | 1,8 | 2,5 | 1,9 |
| 23:00 | 1,0 | 1,8 | 1,0 |
Allikad: Transpordiamet, Liiklusloenduse andmed (CC BY-SA 3.0), © OpenStreetMap (ODbL). Tuletatud tunnijaotus on CC BY-SA 3.0 litsentsi all.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Toom-Kuninga tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Toom-Kuninga tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 855/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €142 364. Mediaanüür piirkonnas Kesklinna: ca €690 kuus, bruto üüritootlus ca 4,3% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Allikad ja metoodika
- Majade hinnad on Estiqi (AVM) hinnangud igale hoonele; need ei ole tänava tehingute statistika.
- Piirkonna ja linna võrdlus — tehingute mediaan: Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Ehitusaasta, energiaklass ja aadressid — ehitisregister (EHR).
- Satelliidipilt ja tänava teljejoon — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Kuidas Estiq hinnangu arvutab (metoodika ja mudeli täpsus) →
Korduma kippuvad küsimused: Toom-Kuninga tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Toom-Kuninga tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 3 855 €/m² (13 maja); majade vahel 3 202–4 992 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Toom-Kuninga tn kõige kallim?
Kalleim on Toom-Kuninga tn 15 (4 992 €/m², 2023), soodsaim Toom-Kuninga tn 32 (3 202 €/m², 1969) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Toom-Kuninga tn ja millal need on ehitatud?
13 korterelamut, ehitatud 1876–2025; enamik enne 1960 (69%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Toom-Kuninga tn?
Ca 142 364 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Toom-Kuninga tn on kallim kui Kesklinna keskmiselt?
Kallim (+3,4%): tänava hinnatase 3 855 €/m² vs piirkonna Kesklinna tehingute mediaan 3 728 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 408 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Toom-Kuninga tn?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 690 € kuus, bruto üüritootlus ca 4,3%. Alus: 694 üüripakkumist 24 kuu jooksul (piirkond Kesklinna — tänaval endal liiga vähe pakkumisi), Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Toom-Kuninga tn on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 799 €, üürides 690 € — laenumakse on üürist 16% suurem. See on 38% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 50,1 m² kahetoaline 193 136 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 38 627 €; üür on 694 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Toom-Kuninga tn?
Lähim peatus Tõnismägi peatus on ca 93 m kaugusel (~1 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Toom-Kuninga tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 57 dB (märgatav). Õhukvaliteedi indeks 10 (hea). Lähim roheala: Tuvi park, 133 m.
Kuidas on lood parkimise ja liiklusohutusega tänaval Toom-Kuninga tn?
Eesti Liikluskindlustuse Fondi (LKF) andmetel registreeriti viimase 36 kuu jooksul (nov 2023 – okt 2026) tänava joone lähedal (kuni 50 m) 33 liikluskindlustuse juhtumit, neist 22 (67%) parkimisega seotud. Tänav on Tallinna kindlustusjuhtumitega tänavate seas kohal 196 / 1231; pikk magistraal kogub rohkem juhtumeid kui lühike tänav. Need on kindlustusjuhtumid, mitte politsei õnnetusstatistika.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 8,6% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 82% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest 16.09.–27.10.2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.