Taludevahe tn 43 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2005. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 32 korterit (EHR 120262477). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 594 €/m² (hinnanguvahemik 3 253–3 935 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Taludevahe tn 43 on 2005. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 32 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €3 594/m², 14,8% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Taludevahe tn 43 on 2005. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 32 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (12 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 594 €/m², mis on umbes 14,8% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (3-toaline, 79,4 m²) on ligikaudu €207 234.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 2005. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (Haabersti linnaosa (7 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Haabersti linnaosa (7 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 8 | 31.5 m² | €4 026 | €114 771–€138 867 |
| 2-toaline | 8 | 44 m² | €3 756 | €149 564–€180 964 |
| 3-toaline | 12 | 69.4 – 79.4 m² | €2 610 | €178 099–€215 489 |
| 4-toaline | 4 | 84.6 – 108.5 m² | €2 567 | €215 122–€260 286 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Rannaniidu peatus 75 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tiskre Kool 845 m; lasteaed 679 m.
Kaal 15%77% tundidest hea, 9% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 44 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Vivita Vabamänguala 1247 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=3): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2005. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 15.12.2009, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Vivita Vabamänguala 1247 m; toidukauplus 613 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 93 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 3 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +332%.
Sagedasemad liigid: jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 383 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 77% kahes parimas klassis, 14% keskmises ja 9% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Haabersti · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Tiskre asum2026 Q3 | €3 880 | −7,4% | — | — | — |
| Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +14,8% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +21,9% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 7 olulist taristuobjekti (kokku 10 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.436848, 24.568954 · katastritunnus 78406:612:5920.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2005 |
| Kortereid kokku | 32 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 885 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Müratase | 44 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120262477 · kanne muudetud 10.10.2026.
Monteeritav raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120262477) →78406:612:5920 · pindala 5 885 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78406:612:5920) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Taludevahe tn 43 korteriühistu (registrikood 80231647). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 10 779 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 746 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €18 180 | €13 153 |
| sh remondifondi maksed | €15 568 | €10 541 |
| Remondikulud | €10 779 | €5 886 |
| Remondifondi jääk | €2 746 | €5 413 |
| Raha | €20 036 | €19 239 |
| Reservkapital | €7 084 | €7 084 |
| Aasta tulem | €2 027 | €2 002 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 612 | 0,12 |
| Palgafondi tasud | €4 789 | 0,21 |
| Remonditasud | €10 779 | 0,48 |
32 korterit · liikmeid 32 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 879 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Tiskre asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01151040) · Postiindeks: 13516
6 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 952/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Taludevahe tn 57 | 2026 | €3 635 | ~€199 925 | A | Vaata → |
| Taludevahe tn 59 | 2026 | €3 593 | ~€236 761 | A | Vaata → |
| Taludevahe tn 61 | 2006 | €2 651 | ~€189 917 | C ~ | Vaata → |
| Taludevahe tn 69 | 2008 | €2 675 | ~€190 071 | E | Vaata → |
| Taludevahe tn 80 | 2015 | €3 228 | ~€356 338 | B ~ | Vaata → |
| Taludevahe tn 116 | 2008 | €2 655 | ~€186 450 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120262477 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 10.10.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:612:5920 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Haabersti linnaosa (7 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 4,5–5,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Taludevahe tn 43 on 2005. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 32 korterit. EHR kood on 120262477 ja katastritunnus 78406:612:5920. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 3 594 €/m². Hinnangu vahemik on 3 253–3 935 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €207 234.
3 594 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €179 700 ja 75 m² korteri väärtus umbes €269 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €114 771–€138 867; 2-toaline: €149 564–€180 964; 3-toaline: €178 099–€215 489; 4-toaline: €215 122–€260 286.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 741/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €217 596, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €780–€960 kuus ja brutotootluse hinnang 4,5–5,5%.
Ostes on laenu kuumakse ca 857 €, üürides 780–960 € — kulu on peaaegu sama. See on 40% (laen) ja 41% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (79,4 m²) 207 234 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 41 447 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 3 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 44 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €195 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,81/m² kuus, sh remondifond €0,69/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €2 746. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Tiskre asum 24 ühistu mediaan oli €3,32/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.