ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Rotermanni tn 18/2
Registriandmed seisuga 16. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Rotermanni tänav 18/2, Tallinn

Rotermanni tn 18/2 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2017. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 25 korterit (EHR 120717293). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 16.10.2026 5 556 €/m² (hinnanguvahemik 5 028–6 084 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Rotermanni tänav 18/2, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
7 korrust 25 korterit EHR 120717293 ↗ Kataster 78401:114:0127 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 1524 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrge 33% tundidest hea, 20% halb · 12 kuud Müra 63 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases madal 10–30 kBq/m³ Kool 2 min jalgsi Täiskasvanute E-Gümnaasium · 120 m Ühistransport 1 min jalgsi Laeva (ajutine) peatus · 81 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Rotermanni tn 18/2 on 2017. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 25 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €5 556/m², 49,1% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Rotermanni tn 18/2 on 2017. aastal valminud 7-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 25 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (14 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 5 556 €/m², mis on umbes 49,1% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 51,5 m²) on ligikaudu €286 134.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2017. aasta ehitusaeg.

€910–€1 110/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~100 €, talvel ~180 € · 100% möbleeritud
3,7–4,7%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 14 49.5 – 86.5 m² €5 556 €285 098–€344 953
3-toaline 7 77.1 – 86.5 m² €5 334 €398 733–€482 444
4-toaline 3 116.4 – 131.6 m² €5 167 €589 193–€712 891
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 56.7 m² 3-toaline · 82.6 m² 4-toaline · 126 m²
− 51,5 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€286 134
ca €5 556 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €300 441
Eeldatav üüritulu €910–€1 110/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €5 834/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,4 / 10
Andmehõive: 92%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,3

Laeva (ajutine) peatus 81 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,9

Täiskasvanute E-Gümnaasium 120 m; lasteaed 358 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,0

33% tundidest hea, 20% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Golden Club 85 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,1

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=1524): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +24,8%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,9

2017. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,3

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2017) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,2

Golden Club 85 m; toidukauplus 117 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Rotermanni tn 18/2

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 9,1 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1524 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +25%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrge

Viimase 12 kuu 3 291 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 33% kahes parimas klassis, 47% keskmises ja 20% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

63 dB Lden · lärmakas

Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Madal · 10–30 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 239 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +13.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Rotermanni tn 18/2 AVM tase: €5 556/m² €4 392 2024 Q4 36 tehingut €4 302 2025 Q1 41 tehingut €4 510 2025 Q2 26 tehingut €4 286 2025 Q3 29 tehingut €4 307 2025 Q4 34 tehingut €4 336 2026 Q1 24 tehingut €4 510 2026 Q2 24 tehingut €4 883 2026 Q3 25 tehingut €4 840 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€5 556/m²
Hinnavahemik
€5 028–6 084
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 51,5 m²)
€300 441
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€5 834/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Sadama asum2026 Q3 €3 438 +61,6% −6,7% — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 +49,0% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +88,4% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.439414, 24.758018 · katastritunnus 78401:114:0127.

10 min jalutuskäik
🚏
Laeva (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
81 m · 1 min
🌳
Golden Club
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
85 m · 1 min
🚆
Hobujaama (ajutine) peatus
Rongipeatus · Elron rongid
92 m · 1 min
🛒
Bio4You
Supermarket · Igapäevakaubad
117 m · 2 min
🎓
Täiskasvanute E-Gümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
120 m · 2 min
🛒
Artius
Supermarket · Igapäevakaubad
126 m · 2 min
🛒
Alexela
Supermarket · Igapäevakaubad
130 m · 2 min
🚏
Siimeoni peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
145 m · 2 min
🚏
Siimeoni (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
169 m · 2 min
🌳
MyFitness
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
189 m · 3 min
🛒
Rotermanni keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
203 m · 3 min
🌳
Kanuti aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
293 m · 4 min
🌳
MyFitness Viru
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
294 m · 4 min
🧒
Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone)
Lasteaed · Alusharidus
358 m · 5 min
🧒
Tallinna Kiisupere Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
368 m · 5 min
🧒
Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone)
Lasteaed · Alusharidus
405 m · 5 min
🎓
Tallinna Juudi Kool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 49.4/100
478 m · 6 min
🎓
Vanalinna Hariduskolleegium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 63.5/100
504 m · 7 min
🧒
Lasteaed Aiake
Lasteaed · Alusharidus
508 m · 7 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 81 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2017
Kortereid kokku25
Korruseid7
Energiaklass (hinnang)B ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus1 655 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte3
Müratase63 dB (lärmakas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120717293 · kanne muudetud 13.05.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 3.

EHR portaal (kood: 120717293) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:114:0127 · pindala 1 655 m².

Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.

Katastrikaart (78401:114:0127) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Rotermanni tn 18 korteriühistu (registrikood 80431079). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

25 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.

Tüüpilise korteri kuumakse€192 kuuskõik kulud k.a kommunaalid
Remondifondi jääk€4 584€2,41/m² · piirkonna madalaim veerand
−18% vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2021–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 900 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kesklinna linnaosa korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03568058) · Postiindeks: 10111

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Rotermanni tn korterelamud

3 hoonet tänaval · tänava mediaan €5 556/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Rotermanni tn 7 2007 €4 737 ~€236 850 C ~ Vaata →
Rotermanni tn 18/1 2017 €5 604 ~€292 778 B ~ Vaata →
Rotermanni tn 18/2 See hoone 2017 €5 556 ~€286 134 B ~ Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120717293 Maa- ja Ruumiamet 16.10.2026 (EHR kanne 13.05.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:114:0127 ↗ Maa- ja Ruumiamet 16.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,7–4,7% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=7 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2017. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Rotermanni tn 18/2, Tallinn?

Rotermanni tn 18/2 on 2017. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 25 korterit. EHR kood on 120717293 ja katastritunnus 78401:114:0127. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.

Mis on Rotermanni tn 18/2 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 5 556 €/m². Hinnangu vahemik on 5 028–6 084 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €286 134.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Rotermanni tn 18/2?

5 556 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €277 800 ja 75 m² korteri väärtus umbes €416 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €285 098–€344 953; 3-toaline: €398 733–€482 444; 4-toaline: €589 193–€712 891.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 834/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €300 441, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €910–€1 110 kuus ja brutotootluse hinnang 3,7–4,7%.

Kas aadressil Rotermanni tn 18/2 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 183 €, üürides 910–1 110 € — laenumakse on üürist 17% suurem. See on 56% (laen) ja 48% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (51,5 m²) 286 134 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 57 227 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Rotermanni tn 18/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1524 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 33% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Rotermanni tn 18/2?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €192 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €5,17/m² kuus, sh remondifond €1,20/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €4 584. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2021–2025 muutusid ühistu maksed kokku +18%, remondifondi jääk oli €26 947 (2021) ja €4 584 (2025). Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 16.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu