ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Paldiski mnt 225a
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Haabersti · Tallinn

Paldiski mnt 225a, Tallinn

Paldiski mnt 225a (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2016. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 22 korterit (EHR 120729374). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 196 €/m² (hinnanguvahemik 2 892–3 500 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Paldiski mnt 225a, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 22 korterit EHR 120729374 ↗ Kataster 78406:603:0880 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 328 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 84% tundidest hea, 4% halb · 12 kuud Müra 65 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 7 min jalgsi Tallinna Järveotsa Gümnaasium · 550 m Ühistransport 2 min jalgsi Järveotsa tee peatus · 130 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Paldiski mnt 225a on 2016. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 22 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 196/m², 2,1% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).

Paldiski mnt 225a on 2016. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 22 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (10 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 196 €/m², mis on umbes 2,1% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (3-toaline, 64,1 m²) on ligikaudu €190 185.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2016. aasta ehitusaeg.

€690–€850/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (H3-7 klaster (Paldiski mnt)).

📊 Turuandmed · H3-7 klaster (Paldiski mnt)
4,4–5,4%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 4 33.3 – 50.8 m² €3 577 €122 042–€147 664
2-toaline 3 50.8 m² €3 196 €146 933–€177 781
3-toaline 10 33.3 – 64.1 m² €2 967 €163 525–€197 856
4-toaline 5 82 – 84.4 m² €2 854 €216 186–€261 573
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 37.7 m² 2-toaline · 50.8 m² 3-toaline · 60.9 m² 4-toaline · 83.7 m²
− 64,1 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€190 185
ca €2 967 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €199 694
Eeldatav üüritulu €690–€850/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 115/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,2 / 10
Andmehõive: 97%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,1

Järveotsa tee peatus 130 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,4

Tallinna Järveotsa Gümnaasium 550 m; riigieksamid: 57/100; lasteaed 325 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,1

84% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Väike-Õismäe kogukonnaaed 60 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,5

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=328): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -70,6%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,0

2016. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,7

Energiamärgis B (väljastatud 07.04.2015, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,9

Väike-Õismäe kogukonnaaed 60 m; toidukauplus 486 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 114 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Paldiski mnt 225a

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,7 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 328 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -71%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 956 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 84% kahes parimas klassis, 12% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

65 dB Lden · väga vali

Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Haabersti · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 267 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +9.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Paldiski mnt 225a AVM tase: €3 196/m² €3 170 2024 Q4 43 tehingut €3 264 2025 Q1 35 tehingut €3 338 2025 Q2 30 tehingut €3 077 2025 Q3 45 tehingut €3 421 2025 Q4 32 tehingut €3 371 2026 Q1 24 tehingut €3 289 2026 Q2 28 tehingut €3 381 2026 Q3 30 tehingut €3 400 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 196/m²
Hinnavahemik
€2 892–3 500
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 64,1 m²)
€199 694
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 115/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Väike-Õismäe asum2026 Q3 €2 428 +31,6% +5,6% — —
Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 €3 131 +2,1% +4,9% 1 132 (−8,0%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +8,4% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.408704, 24.630344 · katastritunnus 78406:603:0880.

10 min jalutuskäik
🌳
Väike-Õismäe kogukonnaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
60 m · 1 min
🚏
Järveotsa tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
130 m · 2 min
🌳
FK Keskus
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
306 m · 4 min
🧒
Tallinna Järveotsa Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
325 m · 4 min
🚏
Järvekalda peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
403 m · 5 min
🚏
Jalami peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
442 m · 6 min
🚏
Astangu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
456 m · 6 min
🛒
Järveotsa Keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
486 m · 6 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
499 m · 7 min
🛒
Kollane Keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
525 m · 7 min
🛒
A1000 Market
Supermarket · Igapäevakaubad
535 m · 7 min
🎓
Tallinna Järveotsa Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 57.2/100
550 m · 7 min
🧒
Tallinna Lasteaed Naksitrallid
Lasteaed · Alusharidus
653 m · 9 min
🧒
Tallinna Lasteaed Sinilill
Lasteaed · Alusharidus
761 m · 10 min
🧒
Tallinna Lasteaed Pääsusilm
Lasteaed · Alusharidus
872 m · 12 min
🎓
Tallinna Õismäe Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 55.1/100
994 m · 13 min
🌳
Harku sõudebaas
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
1023 m · 14 min
🌳
Sitting area
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1155 m · 15 min
🎓
Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 70.5/100
1166 m · 16 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 14 objekti, lähim peatus 130 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabersti linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

46 750 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.7% · 9 208
18–64 (Tööealised) 60% · 28 038
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.3% · 9 504

Haridustase (15+)

38 987 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.6% · 4 918
Keskharidus või kutseharidus 37.7% · 14 686
Kõrgharidus või magistrikraad 47.6% · 18 572
Haridustase teadmata 2.1% · 811

Ehitusaeg & elamufond

22 911 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.3% · 80
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 15 057
Taasiseseisvunud (1991–2010) 16.1% · 3 691
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 16.8% · 3 860

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 7.5%
B-klass (Madalenergia) 9.3%
C-klass (Hea energiatõhusus) 10.8%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 5.3%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.7%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 0.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2016
Kortereid kokku22
Korruseid5
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 716 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase65 dB (väga vali)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120729374 · kanne muudetud 31.05.2024.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 120729374) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78406:603:0880 · pindala 2 716 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78406:603:0880) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Paldiski mnt 225a korteriühistu (registrikood 80426799). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€3,87/m² kuustüüpiline korter €227 kuus · k.a kommunaalid · Väike-Õismäe asum mediaan €2,66/m² kuus
Ühistu maksed€1,95/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,70/m² · Väike-Õismäe asum mediaan €0,96/m² kuus
Remondifond€30 274€23/m² · piirkonna kõrgeim veerand
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Remonditööd: €11 228 Rattamaja ehitustööd: €5 415 Puude hoolduslõikus: €385
2024
Remondifond (lisa 11): €146
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€31 104€18 770
sh remondifondi maksed€11 228€146
Kogutud remondifondi€6 385€5 899
Remondikulud€17 028€146
Remondifondi jääk€30 274€29 701
Raha€37 058€36 206
Reservkapital€4 500€4 500
Aasta tulem€808€498
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Haldusteenus€4 5750,29
Tehnohooldus€2 2140,14
Heakorrateenus€8 5610,54
Kindlustus€4890,03
Porivaip€6010,04
Liftihooldus€7970,05
Arvestusteenus€2380,01
Jooksvad hooldustööd€2 3580,15
Sideteenus€430,00
Remonditasud€5 8130,36
Rattamaja fond€5 4150,34

22 korterit · haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 36 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 330 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Väike-Õismäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03439995) · Postiindeks: 13515

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Paldiski mnt korterelamud

12 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 289/m² (n=12) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Paldiski mnt 14 2012 €4 859 ~€243 792 B ~ Vaata →
Paldiski mnt 42 1940 €3 026 ~€127 075 D Vaata →
Paldiski mnt 59 1940 €3 688 ~€190 670 E Vaata →
Paldiski mnt 75 2017 €2 893 ~€57 474 F Vaata →
Paldiski mnt 82c 2020 €4 206 ~€210 721 D Vaata →
Paldiski mnt 108b 2024 €3 573 ~€179 007 A Vaata →
Paldiski mnt 155 1977 €2 507 ~€131 367 D Vaata →
Paldiski mnt 181 1976 €2 533 ~€133 236 E Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120729374 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 31.05.2024) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78406:603:0880 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · H3-7 klaster (Paldiski mnt) · tootlus 4,4–5,4% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=2 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2016. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Paldiski mnt 225a, Tallinn?

Paldiski mnt 225a on 2016. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 22 korterit. EHR kood on 120729374 ja katastritunnus 78406:603:0880. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Paldiski mnt 225a korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 196 €/m². Hinnangu vahemik on 2 892–3 500 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €190 185.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Paldiski mnt 225a?

3 196 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €127 840 ja 50 m² korteri väärtus umbes €159 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €122 042–€147 664; 2-toaline: €146 933–€177 781; 3-toaline: €163 525–€197 856; 4-toaline: €216 186–€261 573.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 115/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €199 694, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €690–€850 kuus ja brutotootluse hinnang 4,4–5,4%.

Kas aadressil Paldiski mnt 225a on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 786 €, üürides 690–850 € — kulu on peaaegu sama. See on 37% (laen) ja 36% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (64,1 m²) 190 185 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 38 037 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Paldiski mnt 225a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 328 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 84% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Paldiski mnt 225a?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,87/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €227 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,95/m² kuus, sh remondifond €0,70/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €30 274. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Väike-Õismäe asum 150 ühistu mediaan oli €2,66/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu