Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Magasini tn 3a, Tallinn
Ehitatud 1940 · 2 korrust · 8 korterit · EHR 101019684 · Kataster 78401:110:1440
Magasini tn 3a (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Maja haldab Magasini tn 3a korteriühistu (registrikood 80176339). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 668–3 228 (keskmiselt €2 948, seisuga 30.10.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Veerenni asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Ühistu aruannetes on 2 lahendamata tähelepanekut ().
Viimane märge: . a aruanne. Ära osta pimesi: hoone ja ümbruse raport (PDF 3,99 €) – ühistu finantsid ja aruannete tähelepanekud, registrid, keskkond ja Estiq Radar. Korteri täpse turuväärtuse ja võrdlustehingute jaoks: vali oma korter.
Eeldatav turuväärtus
€2 948 /m²
€2 668
vahemik ±9,5%
€3 228
Tüüpiline korter · 27,2 m²
€94 030
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-20,9%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 30.10.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 26,6–32,7 m² | €2 948 | €72 000 – €87 000 (mediaanpind 27,1 m²) |
| 2-toaline | 4 | 26,8–39,9 m² | €2 948 | €88 000 – €107 000 (mediaanpind 33,0 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
8 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Magasini tn 3a
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Magasini tn 3a ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Keskhaigla peatus (168 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Liivalaia Selver ABC (357 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Liivalaia trassipark (167 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Südalinna Kool (202 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liivalossi Lasteaed (131 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 52% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Keskhaigla peatus 168 m · Liivalaia peatus 234 m · Veerenni peatus 305 m
Toidupoed
Liivalaia Selver ABC 357 m · Rimi 476 m · Nuts'n'more 564 m
Pargid ja rohealad
Liivalaia trassipark 167 m · Tiigiveski park 336 m
Koolid
Tallinna Südalinna Kool 202 m · Sakala Eragümnaasium 531 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 548 m
Lasteaiad
Tallinna Liivalossi Lasteaed 131 m · Tallinna Päikesejänku Lasteaed 252 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 313 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Magasini tn 3a · 8 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€40
Remondifondi jääk
€20 174
Raha kontodel
€49 979
Pangalaenud
Puuduvad
! Ühistu aruannetes on 2 lahendamata tähelepanekut. Küsi ühistult koosolekute protokolle, tehnilist ülevaatust ja remondikava; täielik loetelu on ühistu lehel.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Veerenni asum, 1940-1970 ehitusaasta
+13,3% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Veerenni asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Veerenni (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 553 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Veerenni €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 tk |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 tk |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 tk |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 tk |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 tk |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 709 | – | – |
Veerenni asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +13,3% (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 8–13 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Veerenni (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 tk |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 tk |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 tk |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 tk |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 tk |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 709 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 8 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | puit |
| Küttesüsteem | kohtküte |
| Kinnistu pindala | 1 531 m² · elamumaa 100% |
| EHR kood | 101019684 |
| Katastritunnus | 78401:110:1440 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Magasini tn 3a?
Seisuga 30.10.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Magasini tn 3a €2 948/m² (vahemik €2 668–3 228/m², ±9,5%). See on -20,9% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Veerenni asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Veerenni asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Magasini tn 3a korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Veerenni asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Magasini tn 3a?
Korteriühistu (reg. kood 80176339) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 8 korterit, remondifondi jääk €20 174, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €40.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Magasini tn 3a andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 30.10.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Magasini tn 3a lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Magasini tn 3a ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Keskhaigla peatus (168 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Liivalaia Selver ABC (357 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Liivalaia trassipark (167 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Südalinna Kool (202 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liivalossi Lasteaed (131 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Magasini tn 3a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 52% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Magasini tn 3a?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Magasini tn: korterelamud ja ühistute kulud
21 hoonet · mediaan €2 915/m² · ehitatud 1926–2026 · ühistu kulu mediaan 3,41 €/m²/kuu (6 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 2 | 1940 | €2 971 | ~€163 614 | D | – | – | – |
| Magasini tn 2b | 1940 | €2 915 | ~€82 385 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 3 | 1940 | €2 980 | ~€72 597 | C | – | ≈ €202 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 3a · see maja | 1940 | €2 948 | ~€94 030 | E ~ | 3,19 | ≈ €40 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 3a/1 | 1940 | €2 844 | ~€59 947 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 3b | 1940 | €2 915 | ~€79 514 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 3c | 2026 | €4 584 | ~€343 383 | B | 2,74 | ≈ €219 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 3g | 1931 | €2 915 | ~€126 445 | E ~ | 3,62 | ≈ €190 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 3j | 2020 | €4 584 | ~€379 541 | A ~ | 2,25 | ≈ €182 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 4 | 1940 | €2 844 | ~€74 146 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 5 | 1940 | €2 836 | ~€58 942 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 6 | 1940 | €2 844 | ~€58 273 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 8/1 | 1940 | €2 858 | ~€93 521 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 13 | 1940 | €2 844 | ~€118 897 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 13a/1 | 1940 | €2 858 | ~€92 167 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 13a/2 | 1940 | €2 915 | ~€112 953 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 14 | 2007 | €3 324 | ~€203 480 | C ~ | 4,16 | ≈ €240 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 24 | 1940 | €3 074 | ~€83 314 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 25a | 1940 | €2 663 | ~€71 820 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 29a | 1926 | €3 244 | ~€129 734 | E | 3,97 | ≈ €259 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 30 | 1929 | €3 321 | ~€99 322 | E ~ | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: