Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Magasini tn 13a/1, Tallinn
Ehitatud 1940 · 3 korrust · 14 korterit · EHR 101033407 · Kataster 78401:110:0600
Korterite mudelipõhine hinnatase
€2 858 /m²
€2 586
vahemik ±9,5%
€3 130
Hoone korterite mudelihinnang, mitte tehinguhind ega panga hindamisakt.
Viimane registripäring: 10.11.2026 · Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026
Allikad: EHR ja Maa- ja Ruumiameti piirkondlik tehingustatistika. Metoodika
Tüüpiline korter · 30,6 m²
€92 167
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-23,3%
Hoone €/m² (€2 858) on kogu hoone mudelkeskmine. Tüüpilise korteri hind (€92 167) on selle toatüübi enda mudelhinnang (ca €3 012/m² × 30,6 m²), seega ei võrdu see hoone €/m² korrutatud pindalaga.
Magasini tn 13a/1 (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 14 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 586–3 130 (keskmiselt €2 858). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Veerenni asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 6 | 27,5–37,7 m² | €2 858 | €75 000 – €90 000 (mediaanpind 28,9 m²) |
| 2-toaline | 6 | 28,6–45,6 m² | €2 858 | €86 000 – €104 000 (mediaanpind 33,1 m²) |
| 3-toaline | 2 | 48,2–49,9 m² | €2 858 | €125 000 – €151 000 (mediaanpind 48,2 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
14 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Magasini tn 13a/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Magasini tn 13a/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Veerenni peatus (237 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (424 m, 6 min jalgsi); lähim park või roheala: Tallinna vana juudi kalmistu (183 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Südalinna Kool (460 m, 6 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Päikesejänku Lasteaed (129 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 56 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Veerenni peatus 237 m · Veerenni peatus 252 m · Liivalaia peatus 389 m
Toidupoed
Rimi 424 m · Liivalaia Selver ABC 489 m · Bloom 746 m
Pargid ja rohealad
Tallinna vana juudi kalmistu 183 m · Kodu park 234 m · Liivalaia trassipark 374 m
Koolid
Tallinna Südalinna Kool 460 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 598 m · Tallinna Ühisgümnaasium 634 m
Lasteaiad
Tallinna Päikesejänku Lasteaed 129 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 367 m · Liisu lastehoid 373 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Veerenni asum, 1940-1970 ehitusaasta
+13,3% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Veerenni asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Veerenni (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 553 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Veerenni €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 tk |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 tk |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 tk |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 tk |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 tk |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 tk |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 3 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 709 | – | – |
Veerenni asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +13,3% (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 3–13 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Veerenni (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 tk |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 tk |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 tk |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 tk |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 tk |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 tk |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 3 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 709 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 14 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101033407 |
| Katastritunnus | 78401:110:0600 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Magasini tn 13a/1?
Estiq mudeli baastase aadressil Magasini tn 13a/1 on €2 858/m² (vahemik €2 586–3 130/m², ±9,5%). See on -23,3% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Veerenni asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Veerenni asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Magasini tn 13a/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Veerenni asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Magasini tn 13a/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane registripäring: 10.11.2026. Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Magasini tn 13a/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Magasini tn 13a/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Veerenni peatus (237 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (424 m, 6 min jalgsi); lähim park või roheala: Tallinna vana juudi kalmistu (183 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Südalinna Kool (460 m, 6 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Päikesejänku Lasteaed (129 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Magasini tn 13a/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 56 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Magasini tn 13a/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Magasini tn: korterelamud ja ühistute kulud
21 hoonet · mediaan €2 915/m² · ehitatud 1926–2026 · ühistu kulu mediaan 3,41 €/m²/kuu (6 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 2 | 1940 | €2 971 | ~€163 614 | D | – | – | – |
| Magasini tn 2b | 1940 | €2 915 | ~€82 385 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 3 | 1940 | €2 980 | ~€72 597 | C | – | ≈ €202 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 3a | 1940 | €2 948 | ~€94 030 | E ~ | 3,19 | ≈ €40 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 3a/1 | 1940 | €2 844 | ~€59 947 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 3b | 1940 | €2 915 | ~€79 514 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 3c | 2026 | €4 584 | ~€343 383 | B | 2,74 | ≈ €219 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 3g | 1931 | €2 915 | ~€126 445 | E ~ | 3,62 | ≈ €190 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 3j | 2020 | €4 584 | ~€379 541 | A ~ | 2,25 | ≈ €182 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 4 | 1940 | €2 844 | ~€74 146 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 5 | 1940 | €2 836 | ~€58 942 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 6 | 1940 | €2 844 | ~€58 273 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 8/1 | 1940 | €2 858 | ~€93 521 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 13 | 1940 | €2 844 | ~€118 897 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 13a/1 · see maja | 1940 | €2 858 | ~€92 167 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 13a/2 | 1940 | €2 915 | ~€112 953 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 14 | 2007 | €3 324 | ~€203 480 | C ~ | 4,16 | ≈ €240 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 24 | 1940 | €3 074 | ~€83 314 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 25a | 1940 | €2 663 | ~€71 820 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 29a | 1926 | €3 244 | ~€129 734 | E | 3,97 | ≈ €259 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 30 | 1929 | €3 321 | ~€99 322 | E ~ | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: