Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Magasini tn 6, Tallinn
Ehitatud 1940 · 2 korrust · 9 korterit · EHR 101034245 · Kataster 78401:110:0230
Magasini tn 6 (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 9 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 574–3 114 (keskmiselt €2 844, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Veerenni asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€2 844 /m²
€2 574
vahemik ±9,5%
€3 114
Tüüpiline korter · 17,4 m²
€58 273
Hoone koondskoor
7,1 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-23,7%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 8 | 15,2–18,1 m² | €2 844 | €44 000 – €53 000 (mediaanpind 17,1 m²) |
| 2-toaline | 1 | 32,7 m² | €2 844 | €84 000 – €102 000 (mediaanpind 32,7 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
9 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Magasini tn 6
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Magasini tn 6 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Veerenni peatus (149 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (333 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Liivalaia trassipark (235 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Südalinna Kool (343 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Päikesejänku Lasteaed (76 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 56 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Veerenni peatus 149 m · Veerenni peatus 234 m · Liivalaia peatus 240 m
Toidupoed
Rimi 333 m · Liivalaia Selver ABC 340 m · Bloom 599 m
Pargid ja rohealad
Liivalaia trassipark 235 m · Tallinna vana juudi kalmistu 333 m
Koolid
Tallinna Südalinna Kool 343 m · Sakala Eragümnaasium 594 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 600 m
Lasteaiad
Tallinna Päikesejänku Lasteaed 76 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 307 m · Liisu lastehoid 417 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Hinnatrend ja tehingud: Veerenni asum, 1940-1970 ehitusaasta
+13,3% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Veerenni asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Veerenni (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 553 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Veerenni €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 tk |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 tk |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 tk |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 tk |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 tk |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 709 | – | – |
Veerenni asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +13,3% (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 8–13 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Veerenni (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 tk |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 tk |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 tk |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 tk |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 tk |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 709 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 9 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101034245 |
| Katastritunnus | 78401:110:0230 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Magasini tn 6?
Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Magasini tn 6 €2 844/m² (vahemik €2 574–3 114/m², ±9,5%). See on -23,7% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Veerenni asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Veerenni asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Magasini tn 6 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Veerenni asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Magasini tn 6 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Magasini tn 6 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Magasini tn 6 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Veerenni peatus (149 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (333 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Liivalaia trassipark (235 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Südalinna Kool (343 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Päikesejänku Lasteaed (76 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Magasini tn 6 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 56 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Magasini tn 6?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €)
15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis.
Ostukontroll enne ostu (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).
Magasini tn: korterelamud ja ühistute kulud
21 hoonet · mediaan €2 915/m² · ehitatud 1926–2026 · ühistu kulu mediaan 3,41 €/m²/kuu (6 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 2 | 1940 | €2 971 | ~€163 614 | D | – | – | – |
| Magasini tn 2b | 1940 | €2 915 | ~€82 385 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 3 | 1940 | €2 980 | ~€72 597 | C | – | ≈ €202 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 3a | 1940 | €2 948 | ~€94 030 | E ~ | 3,19 | ≈ €40 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 3a/1 | 1940 | €2 844 | ~€59 947 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 3b | 1940 | €2 915 | ~€79 514 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 3c | 2026 | €4 584 | ~€343 383 | B | 2,74 | ≈ €219 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 3g | 1931 | €2 915 | ~€126 445 | E ~ | 3,62 | ≈ €190 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 3j | 2020 | €4 584 | ~€379 541 | A ~ | 2,25 | ≈ €182 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 4 | 1940 | €2 844 | ~€74 146 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 5 | 1940 | €2 836 | ~€58 942 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 6 · see maja | 1940 | €2 844 | ~€58 273 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 8/1 | 1940 | €2 858 | ~€93 521 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 13 | 1940 | €2 844 | ~€118 897 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 13a/1 | 1940 | €2 858 | ~€92 167 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 13a/2 | 1940 | €2 915 | ~€112 953 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 14 | 2007 | €3 324 | ~€203 480 | C ~ | 4,16 | ≈ €240 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 24 | 1940 | €3 074 | ~€83 314 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 25a | 1940 | €2 663 | ~€71 820 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 29a | 1926 | €3 244 | ~€129 734 | E | 3,97 | ≈ €259 | KÜ aruanne 2025 → |
| Magasini tn 30 | 1929 | €3 321 | ~€99 322 | E ~ | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: