Kristiine linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Kibuvitsa tn 33, Tallinn
Ehitatud 1934 · 2 korrust · 4 korterit · EHR 101024333 · Kataster 78407:701:4491
Kibuvitsa tn 33 (Kristiine, Tallinn) on 1934. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 4 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 733–3 301 (keskmiselt €3 017, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kristiine linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 37 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 017 /m²
€2 733
vahemik ±9,4%
€3 301
Tüüpiline korter · 39,2 m²
€131 477
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKristiine mediaan (kõik ehitusaastad)
-7,1%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 2 | 38,5–39,9 m² | €3 017 | €105 000 – €127 000 (mediaanpind 38,5 m²) |
| 3-toaline | 2 | 51,0–53,6 m² | €3 017 | €139 000 – €168 000 (mediaanpind 51,0 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
4 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Kibuvitsa tn 33
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Kibuvitsa tn 33 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Taksopark peatus (52 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi Toidukaubad (172 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Cederhelmi park (488 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Jakob Westholmi Gümnaasium (594 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Kannikese Lasteaed (134 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 31% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Taksopark peatus 52 m · Taksopark peatus 222 m · Koskla peatus 267 m
Toidupoed
Grossi Toidukaubad 172 m · Kristiine Coop Peremarket 335 m · A&A Asian Food Store 685 m
Pargid ja rohealad
Cederhelmi park 488 m · Kotkapoja park 612 m · Lilleküla jalutusväljak 832 m
Koolid
Jakob Westholmi Gümnaasium 594 m · Pelgulinna Gümnaasium 739 m · Kaarli Kool 744 m
Lasteaiad
Tallinna Kannikese Lasteaed 134 m · Tallinna Kullerkupu Lasteaed 271 m · Tallinna Lille Lasteaed 502 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Hinnatrend ja tehingud: Kristiine linnaosa, <1939 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kristiine linnaosa · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kristiine (<1939)
Tallinn (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 117 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kristiine €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 077 | – | 15 tk |
| 2025 Q1 | €3 833 | €3 164 | 5 tk |
| 2025 Q2 | €3 557 | €3 259 | 9 tk |
| 2025 Q3 | €3 018 | €3 402 | 9 tk |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 3 tk |
| 2026 Q1 | €3 824 | €3 143 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €4 056 | €3 503 | 7 tk |
| 2026 Q3 | €3 117 | €3 266 | 13 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 154 | – | – |
Kuna Uue Maailma asumis oli <1939 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kristiine linnaosa koondstatistika (— a/a, võrdluseks Tallinn -4,0%), tehinguaktiivsus püsib ca 3–15 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kristiine (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 077 | – | 15 tk |
| 2025 Q1 | €3 833 | €3 164 | 5 tk |
| 2025 Q2 | €3 557 | €3 259 | 9 tk |
| 2025 Q3 | €3 018 | €3 402 | 9 tk |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 3 tk |
| 2026 Q1 | €3 824 | €3 143 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €4 056 | €3 503 | 7 tk |
| 2026 Q3 | €3 117 | €3 266 | 13 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 154 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1934 |
| Korterite arv hoones | 4 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101024333 |
| Katastritunnus | 78407:701:4491 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Kibuvitsa tn 33?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Kibuvitsa tn 33 €3 017/m² (vahemik €2 733–3 301/m², ±9,4%). See on -7,1% võrreldes Kristiine kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 248/m²).
Mitu korteritehingut on Kristiine linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kristiine linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 37 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas Kibuvitsa tn 33 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kristiine linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 37 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Kibuvitsa tn 33 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Kibuvitsa tn 33 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Kibuvitsa tn 33 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Taksopark peatus (52 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi Toidukaubad (172 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Cederhelmi park (488 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Jakob Westholmi Gümnaasium (594 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Kannikese Lasteaed (134 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Kibuvitsa tn 33 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 31% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Kibuvitsa tn 33?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kristiine linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €)
15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis.
Hoone raport (3,99 €)
Registrid, ühistu finantsid, keskkond ja Radari ehitusprojektid ühes PDF-is. Ei ole hindamine.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).
Kibuvitsa tn: korterelamud ja ühistute kulud
22 hoonet · mediaan €3 071/m² · ehitatud 1931–2000 · ühistu kulu mediaan 2,69 €/m²/kuu (9 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 2 | 1940 | €2 994 | ~€94 777 | E ~ | 3,15 | ≈ €72 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 3 | 1946 | €3 046 | ~€171 245 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 7 | 1940 | €3 081 | ~€97 997 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 8 | 1931 | €3 060 | ~€103 868 | G | 2,69 | ≈ €88 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 9 | 1940 | €3 149 | ~€110 395 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 11 | 1950 | €2 900 | ~€81 175 | E ~ | 7,09 | ≈ €106 | KÜ aruanne 2024 → |
| Kibuvitsa tn 12 | 1940 | €3 149 | ~€79 417 | E ~ | 2,89 | ≈ €153 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 15 | 1938 | €3 150 | ~€109 209 | F | 1,95 | ≈ €75 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 15a | 1946 | €3 149 | ~€109 872 | E ~ | 1,10 | ≈ €13 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 16 | 1936 | €3 191 | ~€91 075 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 18 | 1940 | €2 982 | ~€102 875 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 19 | 1938 | €3 312 | ~€144 966 | D | 2,42 | ≈ €84 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 20 | 1940 | €3 577 | ~€139 093 | E ~ | 3,43 | ≈ €83 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 22 | 1936 | €3 047 | ~€95 814 | E ~ | 2,53 | ≈ €65 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 23 | 1987 | €2 890 | ~€342 304 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 24 | 1940 | €3 047 | ~€111 353 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 26 | 1937 | €3 149 | ~€105 002 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 27 | 1945 | €3 149 | ~€109 399 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 28 | 2000 | €3 191 | ~€186 288 | C ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 30 | 1940 | €3 046 | ~€140 096 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 31 | 1940 | €3 046 | ~€76 002 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 33 · see maja | 1934 | €3 017 | ~€131 477 | E ~ | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kristiine: