Lasnamäe linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Katusepapi tn 3, Tallinn
Ehitatud 1946 · 2 korrust · 11 korterit · EHR 101034053 · Kataster 78401:101:1776
Katusepapi tn 3 (Lasnamäe, Tallinn) on 1946. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 11 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 467–2 873 (keskmiselt €2 670, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Sikupilli asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 145 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€2 670 /m²
€2 467
vahemik ±7,6%
€2 873
Tüüpiline korter · 14,6 m²
€44 793
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsLasnamäe mediaan (kõik ehitusaastad)
+5,7%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 11 | 13,6–28,8 m² | €2 670 | €36 000 – €42 000 (mediaanpind 14,6 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
11 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Katusepapi tn 3
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Katusepapi tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Majaka peatus (196 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Wolt Market Sikupilli (155 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Asunduse park (583 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (157 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Sikupilli Lasteaed (79 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 484 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 53% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Majaka peatus 196 m · Majaka (ajutine peatus) 238 m · Majaka peatus 240 m
Toidupoed
Wolt Market Sikupilli 155 m · Sikupilli Coop Peremarket 218 m · Grossi Toidukaubad 371 m
Pargid ja rohealad
Asunduse park 583 m
Koolid
Kadrioru Saksa Gümnaasium 157 m · Erakool Garant 278 m · ''Eduson'' kool 859 m
Lasteaiad
Tallinna Sikupilli Lasteaed 79 m · Tallinna Asunduse Lasteaed 321 m · Tallinna Kivimurru Lasteaed 354 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 9 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Sikupilli asum, 1940-1970 ehitusaasta
-6,0% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Sikupilli asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Lasnamäe linnaosa)
Sikupilli (1940-1970)
Lasnamäe (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 493 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Sikupilli €/m² | Lasnamäe €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 tk |
| 2025 Q1 | €2 268 | €2 223 | 29 tk |
| 2025 Q2 | €2 531 | €2 363 | 36 tk |
| 2025 Q3 | €2 652 | €2 549 | 39 tk |
| 2025 Q4 | €2 641 | €2 523 | 38 tk |
| 2026 Q1 | €2 673 | €2 638 | 34 tk |
| 2026 Q2 | €2 433 | €2 431 | 33 tk |
| 2026 Q3 | €2 493 | €2 452 | 40 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 445 | – | – |
Sikupilli asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud -6,0% (võrdluseks Lasnamäe linnaosa -3,8%), tehinguaktiivsus püsib ca 29–40 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Sikupilli (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 tk |
| 2025 Q1 | €2 268 | €2 223 | 29 tk |
| 2025 Q2 | €2 531 | €2 363 | 36 tk |
| 2025 Q3 | €2 652 | €2 549 | 39 tk |
| 2025 Q4 | €2 641 | €2 523 | 38 tk |
| 2026 Q1 | €2 673 | €2 638 | 34 tk |
| 2026 Q2 | €2 433 | €2 431 | 33 tk |
| 2026 Q3 | €2 493 | €2 452 | 40 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 445 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1946 |
| Korterite arv hoones | 11 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101034053 |
| Katastritunnus | 78401:101:1776 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Katusepapi tn 3?
Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Katusepapi tn 3 €2 670/m² (vahemik €2 467–2 873/m², ±7,6%). See on +5,7% võrreldes Lasnamäe kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€2 525/m²).
Mitu korteritehingut on Sikupilli asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Sikupilli asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 145 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Katusepapi tn 3 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Sikupilli asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 145 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Katusepapi tn 3 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Katusepapi tn 3 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Katusepapi tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Majaka peatus (196 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Wolt Market Sikupilli (155 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Asunduse park (583 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (157 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Sikupilli Lasteaed (79 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Katusepapi tn 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 484 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 53% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Katusepapi tn 3?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Lasnamäe linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Katusepapi tn: korterelamud ja ühistute kulud
25 hoonet · mediaan €2 638/m² · ehitatud 1917–2021 · ühistu kulu mediaan 3,65 €/m²/kuu (5 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 1d | 1946 | €2 730 | ~€63 792 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 3 · see maja | 1946 | €2 670 | ~€44 793 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 5 | 1946 | €2 670 | ~€45 713 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 7/1 | 1917 | €2 670 | ~€107 078 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 7/2 | 1917 | €2 637 | ~€49 522 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 9 | 2021 | €4 259 | ~€279 637 | A ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 10a | 2005 | €3 004 | ~€200 497 | C ~ | 1,70 | ≈ €105 | KÜ aruanne 2025 → |
| Katusepapi tn 11 | 1940 | €2 638 | ~€71 284 | B | – | – | – |
| Katusepapi tn 12 | 2016 | €3 822 | ~€228 953 | C | 3,43 | ≈ €172 | KÜ aruanne 2025 → |
| Katusepapi tn 15 | 1946 | €2 637 | ~€65 055 | E ~ | 7,57 | ≈ €131 | KÜ aruanne 2025 → |
| Katusepapi tn 16a | 2020 | €4 304 | ~€212 205 | A ~ | 6,68 | ≈ €116 | KÜ aruanne 2024 → |
| Katusepapi tn 17 | 2019 | €4 505 | ~€192 291 | A | – | – | – |
| Katusepapi tn 23 | 1975 | €2 774 | ~€100 786 | E | 3,65 | ≈ €106 | KÜ aruanne 2025 → |
| Katusepapi tn 27 | 1946 | €2 637 | ~€60 634 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 29 | 1925 | €2 634 | ~€54 609 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 34 | 1946 | €2 634 | ~€93 139 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 36 | 1931 | €2 634 | ~€80 909 | E | – | – | – |
| Katusepapi tn 36a | 1946 | €2 634 | ~€92 040 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 38 | 1940 | €4 521 | ~€131 852 | A ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 38a | 1946 | €2 637 | ~€62 784 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 38b | 1940 | €2 635 | ~€100 766 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 40/1 | 1946 | €2 635 | ~€65 400 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 42/1 | 1940 | €2 638 | ~€59 670 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 42/2 | 1946 | €2 638 | ~€96 967 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 42a | 1938 | €2 638 | ~€95 446 | E ~ | – | ≈ €157 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Lasnamäe: