ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Jõeküla tee / Jõeküla tee 18/2
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Haabersti · Tallinn

Jõeküla tee 18/2, Tallinn

2025. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa · 12 korterit · energiaklass A.

Jõeküla tee 18/2, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 korrust 12 korterit EHR 121396267 ↗ Kataster 78406:610:0400 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Haabersti maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Jõeküla tee 18/2 on 2025. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 12 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €4 132/m², 37,0% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 016/m²).

Jõeküla tee 18/2 on 2025. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 12 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (5 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 4 132 €/m², mis on umbes 37,0% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 016/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €200 402.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2025. aasta ehitusaeg.

€770–€900/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 5 44.2 – 51.1 m² €4 132 €176 354–€224 450
3-toaline 3 56.6 – 66.7 m² €3 967 €209 458–€266 582
4-toaline 4 79.7 – 116 m² €3 843 €346 300–€440 746
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 48.5 m² 3-toaline · 60 m² 4-toaline · 102.4 m²
− 48,5 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€205 402
ca €4 235 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €215 672
Eeldatav üüritulu €770–€900/k
Hind ruutmeetri kohta €4 235/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,8 / 10
Asukoht & ühendused8,4

Kakumäe tee peatus 407 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,8

Tabasalu Gümnaasium 3387 m; riigieksamite tase 75.9/100; lasteaed 4321 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,2

AQI 1 (hea), müratase 44 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe tiigi puhkeala 4302 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk8,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,8

2025. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,8

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass A; kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Õismäe tiigi puhkeala 4302 m; toidukauplused 4093 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,7

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 159 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Haabersti · 2021 ... ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 159 tehingut · 2021 ... ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos -0.8% YoY
Jõeküla tee 18/2 AVM tase: €4 132/m² €4 052 2025 Q2 38 tehingut €3 909 2025 Q3 30 tehingut €3 851 2025 Q4 45 tehingut €4 227 2026 Q1 27 tehingut €4 020 2026 Q2 19 tehingut €4 090 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€4 132/m²
Hinnavahemik
€3 636–4 628
Soovituslik kuulutus
€210 422
Pakkumishind€4 339/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.441819, 24.587649 · katastritunnus 78406:610:0400.

🚏 Kakumäe tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
407 m · 5 min
🚏 Kakumäe tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
442 m · 6 min
🚏 Tõnu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
600 m · 8 min
🚏 Räime peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
630 m · 8 min
🎓 Tabasalu Gümnaasium
Kool · 75.9/100
3387 m · 45 min
🛒 Haabersti Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
4093 m · 55 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Park · Roheala
4302 m · 57 min
🧒 Meelespea Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
4321 m · 58 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabersti linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

46 750 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.7% · 9 208
18–64 (Tööealised) 60% · 28 038
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.3% · 9 504

Haridustase (15+)

38 987 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.6% · 4 918
Keskharidus või kutseharidus 37.7% · 14 686
Kõrgharidus või magistrikraad 47.6% · 18 572
Haridustase teadmata 2.1% · 811

Ehitusaeg & elamufond

22 911 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.3% · 80
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 15 057
Taasiseseisvunud (1991–2010) 16.1% · 3 691
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 16.8% · 3 860

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

22 912 eluruumi
A · see hoone 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2025
Kortereid kokku12
Korruseid2
EnergiamärgisA
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus5 086 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti32
Müratase44 dB · vaikne

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 121396267 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78406:610:0400 · pindala 5 086 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Jõeküla tee korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Jõeküla tee 18/1 2025 €4 085 ~€200 963 A Vaata →
Jõeküla tee 18/2 See hoone 2025 €4 132 ~€200 402 A Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 121396267 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78406:610:0400 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2025. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis, tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on heas seisukorras.
  • energiaklass A: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Jõeküla tee 18/2, Tallinn?

Jõeküla tee 18/2 on 2025. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 12 korterit. EHR kood on 121396267 ja katastritunnus 78406:610:0400. Estiqi andmetel energiaklass A.

Mis on Jõeküla tee 18/2 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 4 132 €/m². Hinnangu vahemik on 3 636–4 628 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €200 402.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Jõeküla tee 18/2?

4 132 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €165 280 ja 50 m² korteri väärtus umbes €206 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €176 354–€224 450; 3-toaline: €209 458–€266 582; 4-toaline: €346 300–€440 746.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €4 339/m², 2-toalise puhul umbes €210 422, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €770–€900 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Jõeküla tee 18/2 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 407 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu