Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
J. Kappeli tn 3/2, Tallinn
Ehitatud 1940 · 3 korrust · 10 korterit · EHR 101026201 · Kataster 78401:112:0640
J. Kappeli tn 3/2 (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 10 korterit. Maja haldab J. Kappeli tn 3 korteriühistu (registrikood 80174317). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 855–3 455 (keskmiselt €3 155, seisuga 06.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Torupilli asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 42 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Ühistu aruannetes on 2 lahendamata tähelepanekut ().
Viimane märge: . a aruanne. Ära osta pimesi: hoone ja ümbruse raport (PDF 3,99 €) – ühistu finantsid ja aruannete tähelepanekud, registrid, keskkond ja Estiq Radar. Korteri täpse turuväärtuse ja võrdlustehingute jaoks: vali oma korter.
Eeldatav turuväärtus
€3 155 /m²
€2 855
vahemik ±9,5%
€3 455
Tüüpiline korter · 38,1 m²
€130 645
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-15,4%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 06.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 30,5 m² | €3 155 | €87 000 – €105 000 (mediaanpind 30,5 m²) |
| 2-toaline | 5 | 28,9–40,9 m² | €3 155 | €109 000 – €132 000 (mediaanpind 38,1 m²) |
| 3-toaline | 2 | 68,0–75,5 m² | €3 155 | €194 000 – €235 000 (mediaanpind 68,0 m²) |
| 4-toaline | 1 | 78,3 m² | €3 155 | €224 000 – €271 000 (mediaanpind 78,3 m²) |
| 5+ toaline | 1 | 79,0 m² | €3 155 | €226 000 – €273 000 (mediaanpind 79,0 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
10 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · J. Kappeli tn 3/2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi J. Kappeli tn 3/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Bussijaam peatus (56 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Bakkal (177 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (568 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (426 m, 6 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mesimummu Lasteaed (355 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: väga kõrge (> 500 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Bussijaam peatus 56 m · Bussijaam (bus station) peatus 59 m · Bussijaam (ajutine) peatus 159 m
Toidupoed
Bakkal 177 m · Torupilli Selver 394 m · Sikupilli Coop Peremarket 417 m
Pargid ja rohealad
Kadrioru kogukonnaaed 568 m · Aafrika aed 653 m · Politseiaed 835 m
Koolid
Kadrioru Saksa Gümnaasium 426 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 549 m · Erakool Garant 744 m
Lasteaiad
Tallinna Mesimummu Lasteaed 355 m · Tallinna Sikupilli Lasteaed 444 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 452 m
Radoon pinnases
Väga kõrge · > 500 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
J. Kappeli tn 3 · 18 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€84
Remondifondi jääk
€8 014
Raha kontodel
€9 393
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 18 korterit, majaregistris on sellel aadressil 10; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
! Ühistu aruannetes on 2 lahendamata tähelepanekut. Küsi ühistult koosolekute protokolle, tehnilist ülevaatust ja remondikava; täielik loetelu on ühistu lehel.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Torupilli asum, 1940-1970 ehitusaasta
+1,9% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Torupilli asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Torupilli (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 820 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Torupilli €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 644 | €3 276 | 16 tk |
| 2025 Q2 | €3 325 | €3 068 | 15 tk |
| 2025 Q3 | €3 747 | €3 193 | 16 tk |
| 2025 Q4 | €3 858 | €3 141 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €3 750 | €3 373 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 603 | €3 464 | 13 tk |
| 2026 Q3 | €3 820 | €3 340 | 12 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 802 | – | – |
Torupilli asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +1,9% (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 8–16 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Torupilli (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 644 | €3 276 | 16 tk |
| 2025 Q2 | €3 325 | €3 068 | 15 tk |
| 2025 Q3 | €3 747 | €3 193 | 16 tk |
| 2025 Q4 | €3 858 | €3 141 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €3 750 | €3 373 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 603 | €3 464 | 13 tk |
| 2026 Q3 | €3 820 | €3 340 | 12 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 802 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 10 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101026201 |
| Katastritunnus | 78401:112:0640 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil J. Kappeli tn 3/2?
Seisuga 06.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil J. Kappeli tn 3/2 €3 155/m² (vahemik €2 855–3 455/m², ±9,5%). See on -15,4% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Torupilli asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Torupilli asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 42 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas J. Kappeli tn 3/2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Torupilli asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 42 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil J. Kappeli tn 3/2?
Korteriühistu (reg. kood 80174317) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 18 korterit, remondifondi jääk €8 014, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €84.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest J. Kappeli tn 3/2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 06.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi J. Kappeli tn 3/2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi J. Kappeli tn 3/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Bussijaam peatus (56 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Bakkal (177 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (568 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (426 m, 6 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mesimummu Lasteaed (355 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi J. Kappeli tn 3/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: väga kõrge (> 500 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil J. Kappeli tn 3/2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
J. Kappeli tn: korterelamud ja ühistute kulud
18 hoonet · mediaan €3 067/m² · ehitatud 1900–2017 · ühistu kulu mediaan 0,61 €/m²/kuu (9 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 3/1 | 1940 | €3 061 | ~€104 242 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 3/2 · see maja | 1940 | €3 155 | ~€130 645 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 4/1 | 1940 | €3 067 | ~€67 462 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 4/2 | 1940 | €3 079 | ~€83 058 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 5 | — | €3 410 | ~€123 250 | C | 4,47 | ≈ €145 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kappeli tn 5a | 1940 | €3 009 | ~€113 897 | E ~ | 4,47 | ≈ €145 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kappeli tn 6/1 | 1940 | €3 053 | ~€51 462 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 6/2 | 1920 | €3 067 | ~€72 903 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 7 | 2017 | €4 113 | ~€216 492 | C | 2,19 | ≈ €137 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kappeli tn 8/1 | 1913 | €3 061 | ~€84 509 | E | – | – | – |
| J. Kappeli tn 8/2 | 1915 | €3 053 | ~€57 669 | E | – | – | – |
| J. Kappeli tn 9 | 1900 | €3 067 | ~€108 756 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 10 | 1940 | €3 061 | ~€177 414 | E ~ | 0,38 | ≈ €138 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kappeli tn 10a | 2017 | €4 113 | ~€175 481 | F | 0,38 | ≈ €138 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kappeli tn 10b | 1940 | €3 067 | ~€91 038 | E ~ | 0,38 | ≈ €138 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kappeli tn 12 | 1940 | €3 061 | ~€110 808 | E ~ | 0,61 | ≈ €40 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kappeli tn 13 | 1940 | €3 079 | ~€133 722 | E ~ | 1,25 | ≈ €35 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kappeli tn 15 | 1940 | €3 129 | ~€149 079 | E ~ | 0,59 | ≈ €30 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: