Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
J. Kappeli tn 3/2, Tallinn
Rakennettu 1940 · 3 krs · 10 asuntoa · EHR 101026201 · Kiinteistötunnus 78401:112:0640
Taloyhtiön raporteissa on 2 ratkaisematonta havaintoa ().
Viimeisin maininta: vuoden tilinpäätös. Älä osta sokkona: rakennus- ja ympäristöraportti (PDF 3,99 €) – taloyhtiön talous ja raporttien havainnot, rekisterit, ympäristö ja Estiq Radar. Asuntosi tarkan markkina-arvon ja vertailukauppojen osalta: valitse asuntosi.
Asuntojen mallipohjainen hintataso
€3 155 /m²
€2 855
vaihteluväli ±9,5%
€3 455
Talon asuntojen malliarvio, ei kauppahinta eikä pankin arviolausunto.
Viimeisin rekisterihaku: 13.11.2026 · Markkinatietokannan viimeisin kuukausi: 10.2026
Lähteet: EHR ja Maa- ja Ruumiametin alueellinen kauppatilasto. Menetelmä
Tyypillinen asunto · 38,1 m²
€130 645
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-15,4%
Talon €/m² (€3 155) on koko talon mallikeskiarvo. Tyypillinen asunto (€130 645) on kyseisen huonetyypin oma mallimääritys (noin €3 429/m² × 38,1 m²), joten se ei ole talon €/m² kerrottuna pinta-alalla.
J. Kappeli tn 3/2 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1940 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 10 asuntoa. Taloa hallinnoi J. Kappeli tn 3 taloyhtiö (rekisterikoodi 80174317). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 855–3 455 (keskimäärin €3 155). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Torupilli tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 42 saman aikakauden asuntokauppaa.
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 30,5 m² | €3 155 | €87 000 – €105 000 (mediaanipinta-ala 30,5 m²) |
| 2h | 5 | 28,9–40,9 m² | €3 155 | €109 000 – €132 000 (mediaanipinta-ala 38,1 m²) |
| 3h | 2 | 68,0–75,5 m² | €3 155 | €194 000 – €235 000 (mediaanipinta-ala 68,0 m²) |
| 4h | 1 | 78,3 m² | €3 155 | €224 000 – €271 000 (mediaanipinta-ala 78,3 m²) |
| 5+ h | 1 | 79,0 m² | €3 155 | €226 000 – €273 000 (mediaanipinta-ala 79,0 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
10 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · J. Kappeli tn 3/2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen J. Kappeli tn 3/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Bussijaam pysäkki (56 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Bakkal (177 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru kogukonnaaed (568 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (426 m, 6 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mesimummu Lasteaed (355 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 111 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 55 % oli kahdessa parhaassa ja 15 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: erittäin korkea (> 500 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Bussijaam pysäkki 56 m · Bussijaam (bus station) pysäkki 59 m · Bussijaam (ajutine) pysäkki 159 m
Ruokakaupat
Bakkal 177 m · Torupilli Selver 394 m · Sikupilli Coop Peremarket 417 m
Puistot ja viheralueet
Kadrioru kogukonnaaed 568 m · Aafrika aed 653 m · Politseiaed 835 m
Koulut
Kadrioru Saksa Gümnaasium 426 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 549 m · Erakool Garant 744 m
Päiväkodit
Tallinna Mesimummu Lasteaed 355 m · Tallinna Sikupilli Lasteaed 444 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 452 m
Radon maaperässä
Erittäin korkea · > 500 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
J. Kappeli tn 3 · 18 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€84
Korjausrahaston saldo
€8 014
Rahat tileillä
€9 393
Pankkilainat
Ei ole
Yhtiön tilinpäätös kattaa 18 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 10, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
! Taloyhtiön raporteissa on 2 ratkaisematonta havaintoa. Pyydä kokouspöytäkirjat, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma; koko lista on taloyhtiön sivulla.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Torupilli (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970
+1,9% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Torupilli (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Torupilli (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 820 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Torupilli €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 644 | €3 276 | 16 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 325 | €3 068 | 15 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 747 | €3 193 | 16 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 858 | €3 141 | 9 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 750 | €3 373 | 8 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 603 | €3 464 | 13 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 820 | €3 340 | 12 kauppaa |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 35 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 802 | – | – |
Alueen Torupilli (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana +1,9% (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +4,6%), kauppoja noin 8–16 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Torupilli (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 644 | €3 276 | 16 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 325 | €3 068 | 15 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 747 | €3 193 | 16 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 858 | €3 141 | 9 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 750 | €3 373 | 8 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 603 | €3 464 | 13 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 820 | €3 340 | 12 kauppaa |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 35 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 802 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Asuntoja talossa | 10 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101026201 |
| Kiinteistötunnus | 78401:112:0640 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa J. Kappeli tn 3/2?
Estiq-mallin perustaso kohteessa J. Kappeli tn 3/2 on €3 155/m² (vaihteluväli €2 855–3 455/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -15,4 %.
Montako asuntokauppaa alueella Torupilli on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Torupilli tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 42 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen J. Kappeli tn 3/2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Torupilli: 42 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa J. Kappeli tn 3/2?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80174317): 18 asuntoa, korjausrahaston saldo €8 014, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €84.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen J. Kappeli tn 3/2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Viimeisin rekisterihaku: 13.11.2026. Markkinatietokannan viimeisin kuukausi: 10.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen J. Kappeli tn 3/2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen J. Kappeli tn 3/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Bussijaam pysäkki (56 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Bakkal (177 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru kogukonnaaed (568 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (426 m, 6 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mesimummu Lasteaed (355 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen J. Kappeli tn 3/2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 111 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 55 % oli kahdessa parhaassa ja 15 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: erittäin korkea (> 500 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa J. Kappeli tn 3/2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
J. Kappeli tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
18 rakennusta · mediaani €3 067/m² · rakennettu 1900–2017 · yhtiön kulujen mediaani 0,61 €/m²/kk (9 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 3/1 | 1940 | €3 061 | ~€104 242 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 3/2 · tämä rakennus | 1940 | €3 155 | ~€130 645 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 4/1 | 1940 | €3 067 | ~€67 462 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 4/2 | 1940 | €3 079 | ~€83 058 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 5 | — | €3 410 | ~€123 250 | C | 4,47 | ≈ €145 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kappeli tn 5a | 1940 | €3 009 | ~€113 897 | E ~ | 4,47 | ≈ €145 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kappeli tn 6/1 | 1940 | €3 053 | ~€51 462 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 6/2 | 1920 | €3 067 | ~€72 903 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 7 | 2017 | €4 113 | ~€216 492 | C | 2,19 | ≈ €137 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kappeli tn 8/1 | 1913 | €3 061 | ~€84 509 | E | – | – | – |
| J. Kappeli tn 8/2 | 1915 | €3 053 | ~€57 669 | E | – | – | – |
| J. Kappeli tn 9 | 1900 | €3 067 | ~€108 756 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 10 | 1940 | €3 061 | ~€177 414 | E ~ | 0,38 | ≈ €138 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kappeli tn 10a | 2017 | €4 113 | ~€175 481 | F | 0,38 | ≈ €138 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kappeli tn 10b | 1940 | €3 067 | ~€91 038 | E ~ | 0,38 | ≈ €138 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kappeli tn 12 | 1940 | €3 061 | ~€110 808 | E ~ | 0,61 | ≈ €40 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kappeli tn 13 | 1940 | €3 079 | ~€133 722 | E ~ | 1,25 | ≈ €35 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kappeli tn 15 | 1940 | €3 129 | ~€149 079 | E ~ | 0,59 | ≈ €30 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: