Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu

Ao tn 8, Tallinn

Q: Mis on korterite hind aadressil Ao tn 8?

Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Ao tn 8 €3 194/m² (vahemik €2 891–3 497/m², ±9,5%). See on -14,3% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).

Q: Mitu korteritehingut on Kassisaba asumis tehtud?

Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kassisaba asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).

Q: Kas Ao tn 8 korterite tehinguhinnad on avalikud?

Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kassisaba asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.

Q: Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?

Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.

Q: Millistest allikatest Ao tn 8 andmed pärinevad?

Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.

Ehitatud 1930 · 3 korrust · 5 korterit · EHR 101034209 · Kataster 78401:108:0120

Ao tn 8 (Kesklinn, Tallinn) on 1930. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 5 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 891–3 497 (keskmiselt €3 194, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kassisaba asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 korteritehingut sama ehitusajaga majades.

Eeldatav turuväärtus

€3 194 /m²

€2 891 vahemik ±9,5% €3 497

Tüüpiline korter · 96,3 m²

€280 715

Hoone koondskoor

6,9 / 10

Energiaklass

E arvestuslik

vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)

-14,3%

Vali oma korter nimekirjast Müügikonsultatsioon

Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud

Ao tn 8, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Ao tn 8, Tallinn – aerofoto ja EHR hoone kontuur

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Hinnad korteritüüpide lõikes

Tüüp	Arv	Pindala	€/m²	Väärtusvahemik
2-toaline	1	57,3 m²	€3 194	€166 000 – €200 000 (mediaanpind 57,3 m²)
5+ toaline	4	95,2–96,4 m²	€3 194	€278 000 – €337 000 (mediaanpind 96,3 m²)

Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.

Leia oma korter

5 korterit majas

Vali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.

Vali korter rippmenüüst: 5 korterit majas

Korteri seisukord: Heas korras

Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.

Ümbruskond lühidalt · Ao tn 8

Jalgsi

Keskkond

Vajuta näitajale, et näha seda kaardil

Detailid, allikad ja piirangud

Aadressi Ao tn 8 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Tehnika peatus (65 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Kassisaba kauplus (208 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Falgi park (372 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Jakob Westholmi Gümnaasium (271 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Kelmiküla Lasteaed (143 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 308 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 45% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Ühistransport Tehnika peatus 65 m · Tehnika peatus 169 m · Kelmiküla peatus 264 m

Toidupoed Kassisaba kauplus 208 m · Ülle 278 m · Kapi Pood 328 m

Pargid ja rohealad Falgi park 372 m · Hirvepark 564 m · Lindamägi 607 m

Koolid Jakob Westholmi Gümnaasium 271 m · Tallinna Euroopa Kool 279 m · Kaarli Kool 418 m

Lasteaiad Tallinna Kelmiküla Lasteaed 143 m · Lasteaed Aviv 238 m · Tallinna Euroopa Kool 279 m

Radoon pinnases Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Müra Hinnang on 9 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Sündmuste tase Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.

Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame

Hinnatrend ja tehingud: Kassisaba asum, <1939 ehitusaasta

Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kassisaba asum · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)

Kassisaba (<1939) Kesklinna (<1939) Maht (tk) Mudelprognoos

€3 799 /m²

Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾

Kvartal	Kassisaba €/m²	Kesklinna €/m²	Tehingud (tk)
2024 Q4	–	€3 114	49 tk
2025 Q1	€2 838	€3 457	7 tk
2025 Q2	€4 130	€3 582	6 tk
2025 Q3	€3 740	€3 591	13 tk
2025 Q4	€4 870	€3 636	10 tk
2026 Q1	€3 448	€3 404	11 tk
2026 Q2	€3 607	€3 607	5 tk
2026 Q3	€3 799	€3 570	8 tk
2026 Q4 (prognoos)	€3 628	–	–

Kassisaba asum <1939 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa -0,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 5–13 tehingut kvartalis.

Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)

Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)

9 kvartalit

Kvartal	Kassisaba (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Notariaalseid tehinguid
2024 Q4	–	€3 114	49 tk
2025 Q1	€2 838	€3 457	7 tk
2025 Q2	€4 130	€3 582	6 tk
2025 Q3	€3 740	€3 591	13 tk
2025 Q4	€4 870	€3 636	10 tk
2026 Q1	€3 448	€3 404	11 tk
2026 Q2	€3 607	€3 607	5 tk
2026 Q3	€3 799	€3 570	8 tk
2026 Q4 (prognoos)	€3 628	–	–

Registriandmed (EHR ja maakataster)

6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)

Ehitusaasta	1930
Korterite arv hoones	5
Korruseid / lifte	3 korrust
Kandekonstruktsioon
Küttesüsteem
Kinnistu pindala	0 m² ·
EHR kood	101034209
Katastritunnus	78401:108:0120

Korduma kippuvad küsimused

Mis on korterite hind aadressil Ao tn 8?

Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Ao tn 8 €3 194/m² (vahemik €2 891–3 497/m², ±9,5%). See on -14,3% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).

Mitu korteritehingut on Kassisaba asumis tehtud?

Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kassisaba asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).

Kas Ao tn 8 korterite tehinguhinnad on avalikud?

Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kassisaba asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.

Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?

Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.

Millistest allikatest Ao tn 8 andmed pärinevad?

Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.

Mis on aadressi Ao tn 8 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?

Milline on aadressi Ao tn 8 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 308 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 45% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid

Kuidas saame sind aidata aadressil Ao tn 8?

Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:

Teie nimi või esindaja *

Telefon või e-post *

Korteri number või lisaküsimus

Minu seos majaga:

Nõustun, et Estiq (WELDME OÜ) kasutab minu kontaktandmeid sellele päringule vastamiseks. Privaatsuspoliitika

Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?

Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.

Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €) 15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis. Ostukontroll enne ostu (149 €) Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist. Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta) Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine. Pangahindamine (EVS 875) Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).

Ao tn: korterelamud ja ühistute kulud

9 hoonet · mediaan €3 202/m² · ehitatud 1930–2018 · ühistu kulu mediaan 2,37 €/m²/kuu (4 ühistut)

Ao tn
Aadress	Aasta	€/m²	Tüüpkorter	Energia	Ühistu €/m²/kuu	Korter kuus	Korteriühistu
Ao tn 2	2018	€3 517	~€195 858	B	2,01	≈ €176	KÜ aruanne 2025 →
Ao tn 3	1934	€3 226	~€178 169	E ~	–	–	–
Ao tn 4a	2004	€3 202	~€198 990	E	2,73	≈ €190	KÜ aruanne 2025 →
Ao tn 5	1932	€3 226	~€155 066	E ~	–	–	–
Ao tn 5a	1960	€3 424	~€164 483	E	2,88	≈ €93	KÜ aruanne 2025 →
Ao tn 6	1930	€3 194	~€143 436	D	0,76	≈ €37	KÜ aruanne 2025 →
Ao tn 7	1932	€3 190	~€182 952	D	–	≈ €244	KÜ aruanne 2025 →
Ao tn 8 · see maja	1930	€3 194	~€280 715	E ~	–	–	–
Ao tn 10	1932	€3 190	~€166 367	E ~	–	–	KÜ aruanne 2025 →

Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.

Teised tänavad piirkonnas Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn