Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Uus-Sadama tn 16, Tallinn
Ehitatud 1961 · 4 korrust · 56 korterit · EHR 101027186 · Kataster 78401:114:2370
Uus-Sadama tn 16 (Kesklinn, Tallinn) on 1961. aastal valminud 4-korruseline kortermaja, kus on 56 korterit. Maja haldab Uus-Sadama tn 16 korteriühistu (registrikood 80198849). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 688–3 252 (keskmiselt €2 970, seisuga 02.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 496 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€2 970 /m²
€2 688
vahemik ±9,5%
€3 252
Tüüpiline korter · 32,8 m²
€109 060
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
G registris
viimane märgis 15.10.2024 · 2411584/02098
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-20,3%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 02.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 55 | 20,5–37,1 m² | €2 970 | €88 000 – €107 000 (mediaanpind 32,8 m²) |
| 2-toaline | 1 | 32,0 m² | €2 970 | €86 000 – €104 000 (mediaanpind 32,0 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
56 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Uus-Sadama tn 16
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Uus-Sadama tn 16 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Uus-Sadama peatus (79 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Sadama Market (160 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Tallinna Ülikooli aed (210 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Juudi Kool (435 m, 6 min jalgsi); lähim lasteaed: Väike Päike Kesklinna Lastehoid (72 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 562 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 66% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Uus-Sadama peatus 79 m · Tuukri (ajutine) peatus 187 m · L. Koidula (ajutine) peatus 223 m
Toidupoed
Sadama Market 160 m · Selver 323 m · NOP 371 m
Pargid ja rohealad
Tallinna Ülikooli aed 210 m · Gruusia haljak 466 m · Kadrioru kogukonnaaed 784 m
Koolid
Tallinna Juudi Kool 435 m · Tallinna 21. Kool 679 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 879 m
Lasteaiad
Väike Päike Kesklinna Lastehoid 72 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 379 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 544 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Uus-Sadama tn 16 · 56 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€134
Remondifondi jääk
€26 781
Raha kontodel
€36 856
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, 1940-1970 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+4,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 340 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 tk |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 tk |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 tk |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 tk |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 tk |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 tk |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 388 | – | – |
Kuna Sadama asumis oli 1940-1970 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (+4,6% a/a, võrdluseks Tallinn +5,8%), tehinguaktiivsus püsib ca 108–133 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 tk |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 tk |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 tk |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 tk |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 tk |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 tk |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 388 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
7/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1961 |
| Korterite arv hoones | 56 |
| Korruseid / lifte | 4 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | kaugküte |
| Kinnistu pindala | 1 499 m² · elamumaa 100% |
| EHR kood | 101027186 |
| Katastritunnus | 78401:114:2370 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Uus-Sadama tn 16?
Seisuga 02.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Uus-Sadama tn 16 €2 970/m² (vahemik €2 688–3 252/m², ±9,5%). See on -20,3% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 496 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Uus-Sadama tn 16 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 496 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Uus-Sadama tn 16?
Korteriühistu (reg. kood 80198849) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 56 korterit, remondifondi jääk €26 781, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €134.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Uus-Sadama tn 16 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 02.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Uus-Sadama tn 16 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Uus-Sadama tn 16 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Uus-Sadama peatus (79 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Sadama Market (160 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Tallinna Ülikooli aed (210 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Juudi Kool (435 m, 6 min jalgsi); lähim lasteaed: Väike Päike Kesklinna Lastehoid (72 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Uus-Sadama tn 16 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 562 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 66% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Uus-Sadama tn 16?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Uus-Sadama tn: korterelamud ja ühistute kulud
6 hoonet · mediaan €3 197/m² · ehitatud 1958–2018 · ühistu kulu mediaan 3,07 €/m²/kuu (6 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 11 | 2018 | €4 290 | ~€254 760 | B | 2,72 | ≈ €164 | KÜ aruanne 2025 → |
| Uus-Sadama tn 13 | 1994 | €3 004 | ~€129 575 | E ~ | 4,68 | ≈ €170 | KÜ aruanne 2025 → |
| Uus-Sadama tn 15 | 1958 | €3 322 | ~€132 995 | E | 3,00 | ≈ €145 | KÜ aruanne 2025 → |
| Uus-Sadama tn 16 · see maja | 1961 | €2 970 | ~€109 060 | G | 4,33 | ≈ €134 | KÜ aruanne 2025 → |
| Uus-Sadama tn 18 | 1972 | €3 423 | ~€144 096 | F | 3,13 | ≈ €109 | KÜ aruanne 2025 → |
| Uus-Sadama tn 22 | 1976 | €3 071 | ~€142 946 | E | 2,89 | ≈ €103 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: