Tammsaare pst 22b (Pärnu, Pärnu linn) on 2024. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 5 korterit (EHR 121414939). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 4 399 €/m² (hinnanguvahemik 3 748–5 050 €/m², ±15%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tammsaare pst 22b on 2024. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 5 korterit, eeldatav energiaklass A. Estiq AVM baastase on €4 399/m², 79,8% üle Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 447/m², 10.2026, n=950).
Tammsaare pst 22b on 2024. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Pärnu linn linnaosas, 5 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (2 tk). Energiaklass A (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 399 €/m², mis on umbes 79,8% üle Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 447/m², 10.2026, n=950). Tüüpiline korter (4-toaline, 109,2 m²) on ligikaudu €446 737.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass A, maapealne parkimine ja 2024. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (Pärnu linn linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Pärnu linn linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 1 | 51.5 m² | €4 399 | €193 019–€260 078 |
| 3-toaline | 1 | 69 m² | €4 223 | €248 262–€334 512 |
| 4-toaline | 2 | 86.6 – 131.8 m² | €4 091 | €380 620–€512 854 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lehetu peatus 75714 m / 1010 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Pärnu Tammsaare Kool 251 m; riigieksamite tase 55.4/100; lasteaed 795 m.
Kaal 15%33% tundidest hea, 50% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Rannapark 654 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=17): mõõdukas risk.
Kaal 10%2024. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2024) põhjal on eeldatav klass A. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Rannapark 654 m; toidukauplused 1161 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 48 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 17 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +134%.
Sagedasemad liigid: jalgratta mopeedi vargus, kehaline vaarkohtlemine, vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 628 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 33% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 50% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Pärnu linn · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.375989, 24.507640 · katastritunnus 62512:033:0018.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1991–2000.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2024 |
| Kortereid kokku | 5 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | A ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 986 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121414939 · kanne muudetud 26.09.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 121414939) →62512:033:0018 · pindala 986 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (62512:033:0018) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE04098848) · Postiindeks: 80015
32 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 874/m² (n=32) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tammsaare pst 2 | 1999 | €2 813 | ~€101 268 | D ~ | Vaata → |
| Tammsaare pst 4 | 1999 | €2 682 | ~€131 954 | D ~ | Vaata → |
| Tammsaare pst 5a | 1932 | €2 845 | ~€139 974 | E ~ | Vaata → |
| Tammsaare pst 8 | 1999 | €2 962 | ~€145 730 | D ~ | Vaata → |
| Tammsaare pst 10/1 | 1999 | €2 214 | ~€108 929 | B | Vaata → |
| Tammsaare pst 10/2 | 2022 | €4 440 | ~€218 448 | A | Vaata → |
| Tammsaare pst 10c | 1998 | €3 076 | ~€151 339 | E | Vaata → |
| Tammsaare pst 11/1 | 2025 | €4 236 | ~€208 411 | A ~ | Vaata → |
| Tammsaare pst 22b See hoone | 2024 | €4 399 | ~€446 737 | A ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121414939 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 26.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 62512:033:0018 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Pärnu linn linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 3,6–4,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tammsaare pst 22b on 2024. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Pärnu linn, milles on kokku 5 korterit. EHR kood on 121414939 ja katastritunnus 62512:033:0018. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 4 399 €/m². Hinnangu vahemik on 3 748–5 050 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €446 737.
4 399 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €219 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €329 925. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €193 019–€260 078; 3-toaline: €248 262–€334 512; 4-toaline: €380 620–€512 854.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 296/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €469 074, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 380–€1 680 kuus ja brutotootluse hinnang 3,6–4,6%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 75714 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 17 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 33% oli kahes parimas ja 50% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.