ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Pärnu / Pärnu linn / Riia mnt / Riia mnt 16/1
✓ Проверено 01.05.2026 Pärnu linn · Pärnu

Riia mnt 16/1, Pärnu

1845 года постройки 1-этажный жилой дом в районе Pärnu linn linnaosa · 2 квартир · ожидаемый энергокласс E.

Riia mnt 16/1, Pärnu hoone ja korterite väärtuskaart
1 этажей 2 квартир EHR 103013052 ↗ Кадастр 62511:134:0830 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Pärnu linn

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Riia mnt 16/1 — 1-этажный жилой дом 1845 года постройки, 2 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €1 659/м², что на 24,9% ниже медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 209/м²).

Riia mnt 16/1 — 1-этажный жилой дом 1845 года постройки в районе Pärnu linn, 2 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (2 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 1 659 €/м², что примерно на 24,9% ниже медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 209/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €81 623.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1845 год постройки.

€310–€370/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
3-комнатная 2 66.3 – 70.9 m² €1 593 €96 166–€122 393
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

3-комнатная · 68.6 m²
− 49,2 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€86 623
ca €1 761 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €90 954
Ориентир аренды €310–€370/мес
Цена за м² €1 761/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
6,3 / 10
Локация и транспорт4,5

Lehetu peatus 74733 м / 996 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы6,5

Pärnu Ühisgümnaasium 476 м; рейтинг экзаменов 62/100; детский сад 577 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,2

AQI 1 (хорошо), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Rannapark 1167 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,6

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -92.4%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания5,9

1845 г.; несущая конструкция Дерево.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление5,2

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1845) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура7,6

Rannapark 1167 м; супермаркеты 677 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос7,3

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (60 сделок за 12–18 мес. в когорте «<1939 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Pärnu linn · выборка: <1939 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 60 сделок · <1939 г. постройки)
Сделки
Riia mnt 16/1 Уровень AVM: €1 659/m² €2 079 2025 Q2 16 сделок €1 194 2025 Q3 13 сделок €2 089 2025 Q4 16 сделок €2 196 2026 Q1 15 сделок

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€1 659/m²
Диапазон цен
€1 460–1 858
Рекомендуемая цена объявления
€85 704
Цена предложения€1 742/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.385581, 24.513591 · кадастр 62511:134:0830.

🎓 Pärnu Ühisgümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 62/100
476 m · 6 min
🧒 Pärnu Kesklinna Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
577 m · 8 min
🛒 Pärnu Keskuse Selver
Супермаркет · Продукты и товары для дома
677 m · 9 min
🎓 Pärnu Sütevaka Humanitaargümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 73.3/100
723 m · 10 min
🎓 Pärnu Tammsaare Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 55.4/100
1135 m · 15 min
🌳 Rannapark
Парк · Roheala
1167 m · 16 min
🚏 Lehetu peatus
Остановка транспорта · Buss
74733 m · 996 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Pärnu linn linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

40 228 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 18.9% · 7 597
18–64 (Трудоспособные) 57.7% · 23 200
65+ (Пенсионеры) 23.4% · 9 431

Уровень образования (15+)

42 815 жителей
Основное или начальное 21.6% · 9 250
Среднее / профессиональное 46% · 19 690
Высшее образование (бакалавр, магистр) 30.1% · 12 895
Не указано 2.3% · 980

Период постройки и жилой фонд

28 884 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 15.8% · 4 569
Советский период (1946–1990) 50.6% · 14 606
Постсоветский (1991–2010) 27.9% · 8 050
Современные новостройки (2011+) 5.2% · 1 496

Основной период застройки: 1991–2000 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

28 885 жилых помещений
A 2.4% · 687
B 2.8% · 809
C 6.4% · 1 835
D 21.5% · 6 216
E · это здание 51.1% · 14 769
F–G 15.8% · 4 569

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1845
Всего квартир2
Количество этажей1
Класс энергоэффективностиE ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка2 577 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияДерево
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест43
Уровень шума57 dB · ощутимо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 103013052 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Дерево. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

62511:134:0830 · площадь 2 577 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Riia mnt

54 домов на улице · медиана улицы €1 982/m² (n=54) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Riia mnt 5 1999 €1 855 ~€91 249 E ~ Смотреть →
Riia mnt 6 1999 €1 814 ~€89 264 E ~ Смотреть →
Riia mnt 11/1 2016 €1 750 ~€86 101 C Смотреть →
Riia mnt 11/2 2016 €1 749 ~€86 060 B ~ Смотреть →
Riia mnt 13 1900 €1 824 ~€89 757 E ~ Смотреть →
Riia mnt 14/1 1930 €1 798 ~€88 462 E ~ Смотреть →
Riia mnt 15 1913 €2 533 ~€124 640 C ~ Смотреть →
Riia mnt 16/1 Этот дом 1845 €1 659 ~€81 623 E ~ Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 103013052 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 62511:134:0830 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E · это здание Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1845 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Ожидаемый энергокласс E: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Riia mnt 16/1, Pärnu?

Riia mnt 16/1 — это 1-этажный жилой дом 1845 года постройки в районе Pärnu linn linnaosa, в котором насчитывается 2 квартир. Код EHR — 103013052, кадастровый признак — 62511:134:0830. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Riia mnt 16/1?

Оценка Estiq AVM составляет 1 659 €/м². Диапазон оценки составляет 1 460–1 858 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €81 623.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Riia mnt 16/1?

На основе ориентира 1 659 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €66 360, а квартиры 50 м² — около €82 950. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

3-комнатная: €96 166–€122 393.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €1 742/м² (для 2-комнатной — около €85 704) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €310–€370 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Riia mnt 16/1 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 74733 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе