Tallinna mnt 8a (Narva, Narva linn) on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 32 korterit (EHR 118000183). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 427 €/m² (hinnanguvahemik 330–524 €/m², ±23%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Narva linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tallinna mnt 8a on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 32 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €427/m², 9,2% üle Narva linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215).
Tallinna mnt 8a on 1961. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Narva linn linnaosas, 32 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (24 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 427 €/m², mis on umbes 9,2% üle Narva linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215). Tüüpiline korter (2-toaline, 38,4 m²) on ligikaudu €16 397.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1961. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (36 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 36 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 24 | 37.6 – 39.7 m² | €427 | €12 741–€20 224 |
| 3-toaline | 8 | 47.3 – 47.9 m² | €410 | €15 086–€23 946 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Energia peatus 80 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Narva Kesklinna Kool 529 m; riigieksamid: 66/100; lasteaed 219 m.
Kaal 15%62% tundidest hea, 20% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Maleaed 81 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=265): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +29,9%.
Kaal 10%1961. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 28.03.2024); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Maleaed 81 m; toidukauplus 103 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 393 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 265 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +30%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 683 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 62% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 20% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Narva linn · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Narva linn2026 Q3 | €391 | +9,2% | −2,3% | 788 (+4,6%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.377207, 28.187010 · katastritunnus 51101:006:0007.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1961 |
| Kortereid kokku | 32 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 811 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 118000183 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 118000183) →51101:006:0007 · pindala 1 811 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (51101:006:0007) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Narva linn, Tallinna mnt 4a, Tallinna mnt 6a, Tallinna mnt 8a korteriühistu (registrikood 80180157). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
91 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 741 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kerese linnaosa asum korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01011535) · Postiindeks: 20304
18 hoonet tänaval · tänava mediaan €488/m² (n=18) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 2 | 1959 | €526 | ~€25 879 | C | Vaata → |
| Tallinna mnt 4 | 1959 | €515 | ~€25 338 | D | Vaata → |
| Tallinna mnt 8a See hoone | 1961 | €427 | ~€16 397 | F | Aktiivne |
| Tallinna mnt 15 | 1963 | €487 | ~€23 960 | E | Vaata → |
| Tallinna mnt 17 | 1963 | €441 | ~€21 697 | F | Vaata → |
| Tallinna mnt 20 | 1967 | €417 | ~€20 516 | E ~ | Vaata → |
| Tallinna mnt 21 | 1963 | €466 | ~€22 927 | F | Vaata → |
| Tallinna mnt 23 | 1964 | €493 | ~€24 256 | F | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 118000183 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 51101:006:0007 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 36 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 16,8–17,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=36 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tallinna mnt 8a on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Narva linn, milles on kokku 32 korterit. EHR kood on 118000183 ja katastritunnus 51101:006:0007. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 427 €/m². Hinnangu vahemik on 330–524 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €16 397.
427 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €17 080 ja 50 m² korteri väärtus umbes €21 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €12 741–€20 224; 3-toaline: €15 086–€23 946.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €448/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €17 217, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €210–€260 kuus ja brutotootluse hinnang 16,8–17,8%.
Ostes on laenu kuumakse ca 68 €, üürides 210–260 € — laenumakse on üürist 71% väiksem. See on 5% (laen) ja 18% (üür) brutopalga mediaanist (Narva linn, 1 335 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (38,4 m²) 16 397 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 3 279 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 265 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,63/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €139 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,13/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kerese linnaosa asum 49 ühistu mediaan oli €3,33/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +54%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.