Kraavi tn 7 (Narva, Narva) on 2008. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 10 korterit (EHR 120531993). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 17.10.2026 401 €/m² (hinnanguvahemik 310–492 €/m², ±23%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Narva maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kraavi tn 7 on 2008. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 10 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €401/m², 2,6% üle Narva mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215).
Kraavi tn 7 on 2008. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Narva linnaosas, 10 korterit. Kandekonstruktsioon: Muu (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (5 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 401 €/m², mis on umbes 2,6% üle Narva mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215). Tüüpiline korter (4-toaline, 98,3 m²) on ligikaudu €36 666.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2008. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Kraavi tn)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Kraavi tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 1 | 55.6 m² | €401 | €17 234–€27 357 |
| 3-toaline | 4 | 63.3 – 75.8 m² | €385 | €20 654–€32 784 |
| 4-toaline | 5 | 72.1 – 113.4 m² | €373 | €27 016–€42 884 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Vestervalli peatus 197 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Narva Vanalinna Põhikool 105 m; lasteaed 191 m.
Kaal 15%73% tundidest hea, 10% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Pimeaed 223 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=91): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +616,8%.
Kaal 10%2008. a; kandekonstruktsioon Muu.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2008) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Muu.
Kaal 10%Pimeaed 223 m; toidukauplus 551 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 788 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +617%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 704 tunninäidust (08.12.2025–24.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 73% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 10% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Narva · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Narva linn2026 Q3 | €391 | +2,6% | −2,3% | 788 (+4,6%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 17 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.380917, 28.200103 · katastritunnus 51101:002:0030.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2008 |
| Kortereid kokku | 10 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | C ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 460 m² |
| Küttesüsteem | Muu |
| Kandekonstruktsioon | Muu |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120531993 · kanne muudetud 06.06.2025.
Muu.
EHR portaal (kood: 120531993) →51101:002:0030 · pindala 460 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (51101:002:0030) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu (registrikood 80265592). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +56% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (802 m²) ÷ 12. Võrdlus: Vanalinna linnaosa asum korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01072698) · Postiindeks: 20307
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 7 See hoone | 2008 | €401 | ~€36 666 | C ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120531993 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 06.06.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 51101:002:0030 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Kraavi tn) · tootlus 23,2–18,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kraavi tn 7 on 2008. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Narva, milles on kokku 10 korterit. EHR kood on 120531993 ja katastritunnus 51101:002:0030. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 401 €/m². Hinnangu vahemik on 310–492 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €36 666.
401 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €20 050 ja 75 m² korteri väärtus umbes €30 075. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €17 234–€27 357; 3-toaline: €20 654–€32 784; 4-toaline: €27 016–€42 884.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €392/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €38 499, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €650–€800 kuus ja brutotootluse hinnang 23,2–18,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 152 €, üürides 650–800 € — laenumakse on üürist 79% väiksem. See on 11% (laen) ja 54% (üür) brutopalga mediaanist (Narva linn, 1 335 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (98,3 m²) 36 666 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 7 333 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 73% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,37/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €177 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,11/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €3 756. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Vanalinna linnaosa asum 46 ühistu mediaan oli €3,26/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +62%, remondifondi jääk oli €0 (2023) ja €3 756 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 17.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.