Tuuslari tänav, Kohtla-Järve
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Tuuslari tn, Järve linnaosa. Sisaldab 1 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 1 korterelamule.
Korterelamud tänaval Tuuslari tn
Kõik 1 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Tuuslari tn suhestub Järve ja linna Kohtla-Järve keskmise hinnatasemega.
Hoonepõhine AVM benchmark (1 hoone)
vs Piirkond (Järve): +39.7% 2026 Q3, n=133
vs Linn (Kohtla-Järve): +27.1% 2026 Q3, n=260
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Vironia peatus" 197 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Maxima XX" 215 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1956; valdav on enne 1960 (100%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 1 hinnangut selle tänava 1 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Tuuslari tn
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Tuuslari tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Tuuslari tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Kohtla-Järve korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€197/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €9 732. Mediaanüür piirkonnas Järve: ca €200 kuus, bruto üüritootlus ca 31,1% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Tuuslari tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Tuuslari tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 197 €/m² (1 maja). Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Mitu korterelamut on tänaval Tuuslari tn ja millal need on ehitatud?
1 korterelamut, ehitatud 1956; enamik enne 1960 (100%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Tuuslari tn?
Ca 9 732 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Tuuslari tn on kallim kui Järve keskmiselt?
Kallim (+39,7%): tänava hinnatase 197 €/m² vs piirkonna Järve tehingute mediaan 141 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 133 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Tuuslari tn?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 200 € kuus, bruto üüritootlus ca 31,1%. Alus: 14 üüripakkumist 24 kuu jooksul (piirkond Järve — tänaval endal liiga vähe pakkumisi), Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Tuuslari tn on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 32 €, üürides 200 € — laenumakse on üürist 84% väiksem. See on 2% (laen) ja 13% (üür) brutopalga mediaanist (Kohtla-Järve linn, 1 520 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 39,2 m² kahetoaline 7 722 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 1 544 €; üür on 14 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Tuuslari tn?
Lähim peatus Vironia peatus on ca 197 m kaugusel (~3 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Tuuslari tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 50 dB (mõõdukas). Õhukvaliteedi indeks 19 (hea). Lähim roheala: парк 6, 178 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.